Решение по делу № 3А-623/2022 от 30.11.2022 | Самарский областной суд (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 30 ноября 2022 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Филатовой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-623/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества «Финансово-строительная компания Лада-Дом» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

акционерного общества «Финансово-строительная компания Лада-Дом» (далее также АО «ФСК «Лада-Дом», административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на дату кадастровой оценки: с кадастровым номером № – в размере 29 899 422 рубля, с кадастровым номером № – в размере 12 756 735 рублей, с кадастровым номером № – в размере 10 241 616 рублей, с кадастровым номером № – в размере 30 974 853 рубля, с кадастровым номером № – в размере 9 692 004 рубля, с кадастровым номером № – в размере 13342 678 рублей, с кадастровым номером № – в размере 21 673 300 рублей, с кадастровым номером № – в размере 10 637 464 рубля, с кадастровым номером № – в размере 19 494 319 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, установленная по результатам очередной государственной кадастровой оценки, существенно превысила размер их рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке, тем самым затронуты права и обязанности общества, как плательщика арендной платы, исчисляемых из кадастровой стоимости участков.

С учетом изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки», а также заинтересованные лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрация городского округа Тольятти Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» представлены дополнительные пояснения, согласно которым, ознакомившись с результатами судебной экспертизы, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Администрация городского округа Тольятти Самарской области представила суду письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений либо отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Как следует из материалов дела, АО «ФСК «Лада-Дом» является арендатором земельных участков, категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу ориентира: <адрес>:

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 2.1 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.2 в составе жилого комплекса поз.Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой комплекс поз.Л 5.4 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 2.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 4 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.1 в составе жилого комплекса поз.Л 5.5 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 3.2 с инженерно-техническим обеспечением в составе 3 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 6.6 с инженерно-техническим обеспечением в составе 6 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 6.8 с инженерно-техническим обеспечением в составе 6 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения",

- с кадастровым номером №, площадью 17 154 кв.м, вид разрешенного использования – для строительства объекта "Жилой дом поз.Л 5.3 с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021, 15.10.2021, 12.10.2021, договорами аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №№ №, № от 06.07.2021, №№ №, №, №, №, №, № от 29.03.2021, № № от 24.07.2021, заключенными между администрацией городского округа Тольятти и акционерным обществом «Финансово-строительная компания Лада-Дом», постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.05.2015 № 1743-п/1 «О предоставлении в аренду ЗАО «ФСК «Лада-Дом» земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», постановлением мэрии городского округа Тольятти от 25.06.2015 № № «О внесении изменений в постановление мэрии городского округа Тольятти от 29.05.2015 № №О предоставлении в аренду ЗАО «ФСК «Лада-Дом» земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>».

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, - определена актом ГБУ СО «ЦКО» об определении кадастровой стоимости № № от 19.07.2021 по состоянию на 12.07.2021 в размере:

- КН № – 40 740 034,01 руб.,

- КН № – 30 481 325,07 руб.,

земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, - актом ГБУ СО «ЦКО» об определении кадастровой стоимости № № от 03.08.2021 по состоянию на 27.07.2021 в размере:

- КН № – 23 519 729,52 руб.,

- КН № – 45 502 687,7 руб.,

- КН № – 21 071 434,72 руб.,- КН № – 67 593 420,18 руб.,

- КН № – 28 891 378,6 руб.,

- КН № – 65 453 317,02 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № - актом ГБУ СО «ЦКО» об определении кадастровой стоимости № № от 01.07.2021 по состоянию на 24.06.2021 в размере 22 443 160,3 руб., о чем представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 06.10.2021.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

По условиям договоров аренды (п. 2.2 Договоров) размер арендной платы за пользование спорными земельными участками исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.

В связи с изложенным, общество заинтересовано в установлении действительной рыночной стоимости земельных участков.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке № № от 13.12.2021, подготовленный оценщиком ООО «Независимый кадастровый центр» ФИО1, согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на дату определения из кадастровой стоимости составляет:

- с кадастровым номером № – 29 899 422 рублей;

- с кадастровым номером № – 12 756 735 рублей,

- с кадастровым номером № – 10 241 616 рублей,

- с кадастровым номером № – 30 974 853 рублей,

- с кадастровым номером № – 9 692 004 рублей,

- с кадастровым номером № – 13 342 678 рублей,

- с кадастровым номером № – 21 673 300 рублей,

- с кадастровым номером № – 10 637 464 рублей,

- с кадастровым номером № – 19 494 319 рублей.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – администрации городского округа Тольятти Самарской области о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости спорных земельных участков.

Из заключения экспертизы № № от 13.10.2022, подготовленного экспертом ООО «Инвест-Центр» ФИО2, следует, что по состоянию на дату определения кадастровой стоимости итоговая величина рыночной стоимости спорных земельных участков составляет:

- с кадастровым номером № – 33 021 450 рублей,

- с кадастровым номером № – 16 246 310 рублей,

- с кадастровым номером № – 13 079 120 рублей,

- с кадастровым номером № – 32 947 434 рублей,

- с кадастровым номером № – 12 050 080 рублей,

- с кадастровым номером № – 17 016 859 рублей,

- с кадастровым номером № – 23 968 120 рублей,

- с кадастровым номером № – 13 650 152 рублей,

- с кадастровым номером № – 21 803 535 рублей.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что при оценке земельных участков эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования, обоснование выбора объектов-аналогов и используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответы на поставленный вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Возражений, замечаний относительно выводов судебной экспертизы представителем административного истца и иными участвующими в деле лицами не заявлено.

Оснований для установления кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере, определенном отчетом об оценке ООО «Независимый кадастровый центр», суд не усматривает и полагает, что экспертное заключение о рыночной стоимости объектов является наиболее полным и аргументированным, отвечает требованиям действующего законодательства, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в исходе дела не заинтересован.

Таким образом, административные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона № 237-ФЗ, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2021, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административный иск акционерного общества «Финансово-строительная компания Лада-Дом» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12.07.2021 в размере 21 803 535 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 13 650 152 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 23 968 120 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 12 050 080 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 32 947 434 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.06.2021 в размере 13 079 120 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 16 246 310 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.07.2021 в размере 33 021 450 рублей.

Датой подачи АО «ФСК «Лада-Дом» заявления в суд считать 20.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А.Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2022.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья –

Секретарь –