2-2566/2023
26RS0002-01-2023-003527-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой Е.С.
при секретаре Аванесян О.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 228413 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 46075 руб. 69 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5945 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что по результатам общего собрания, собственники помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбрали в качестве управляющей организации для правления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с <дата обезличена>. В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение <номер обезличен> принадлежащее на праве собственности: ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>. Совместно с ФИО2 в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (жена 02.05.1989г.р.), ФИО4 (дочь 06.05.2017г.р.). В соответствии с финансовым лицевым счетом <номер обезличен> предоставленным АО «СГРЦ» на <дата обезличена> за собственником ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере: 228413 рублей, из них: взносы на капитальный ремонт в размере 19666,40 руб.; вознаграждение председателю совета дома в размере 2364, 53 руб.; обращение с ТКО в размере 13406, 96 руб.; содержание и техническое обслуживание в размере 27839,26 руб.; текущий ремонт в размере 3510,76 руб.; теплоэнергия на ГВС в размере 40517 руб.; теплоэнергия на отопления в размере 48602, 46 руб.; услуга управления в размере 5055,50 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение в размере 39776,95 руб.; электроэнергия в размере 27673, 18 руб. В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Управляющей организацией заключены договора на поставку коммунальных ресурсов: с МУП Водоканал» на отпуск питьевой воды и прем сточных вод; с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на электроснабжение, с АО «Теплосеть» на теплоснабжение, с ООО «Эко-Сити» на вывоз твердых бытовых отходов. С <дата обезличена> и по настоящее время ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится. В соответствии с прилагаемым расчетом на <дата обезличена> задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 228413 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ФИО5, извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);
- взнос на капитальный ремонт (п. 2);
- плату за коммунальные услуги (п. 3).
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с нормами жилищного законодательства на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что по результатам общего собрания, собственники помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбрали в качестве управляющей организации для правления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» на основании протокола от <дата обезличена>.
ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с <дата обезличена>.
В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение <номер обезличен> принадлежащее на праве собственности: ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.
Совместно с ФИО2 в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (жена 02.05.1989г.р.), ФИО4 (дочь 06.05.2017г.р.).
В соответствии с финансовым лицевым счетом <номер обезличен> предоставленным АО «СГРЦ» на <дата обезличена> за собственником ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере: 228413 рублей, из них: взносы на капитальный ремонт в размере 19666,40 руб.; вознаграждение председателю совета дома в размере 2364,53 руб.; обращение с ТКО в размере 13406, 96 руб.; содержание и техническое обслуживание в размере 27839,26 руб.; текущий ремонт в размере 3510,76 руб.; теплоэнергия на ГВС в размере 40517 руб.; теплоэнергия на отопления в размере 48602, 46 руб.; услуга управления в размере 5055,50 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение в размере 39776,95 руб.; электроэнергия в размере 27673, 18 руб.
В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Управляющей организацией заключены договора на поставку коммунальных ресурсов: с МУП Водоканал» на отпуск питьевой воды и прем сточных вод; с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на электроснабжение, с АО «Теплосеть» на теплоснабжение, с ООО «Эко-Сити» на вывоз твердых бытовых отходов.
С <дата обезличена> и по настоящее время ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома.
В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание.
Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится.
Согласно представленному расчету, который проверен судом и признан правильным задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 228413 рублей.
Доказательств полной оплаты задолженности, а также контррасчет ответчиком ФИО1 суду не представлены.
Вместе с тем сумма пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 46075 рублей.
В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в
течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> размере 228413 рублей, а также о взыскании пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 46075 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.
Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО5 и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» заключен договор поручения, в соответствии с которым поверенный обязуется оказывать юридическую помощь при выполнении поручения (л.д. 86).
Согласно п. 2.1 стоимость оказания услуг по настоящему договору составляет 20000 рублей.
Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, сложность дела, количество судебных заседаний, общую продолжительность рассмотрения дела, и приходит к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя, в размере 20000 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5945 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <номер обезличен> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 228413 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <номер обезличен> пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 46075 рублей 69 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <номер обезличен> расходы по оплате государственной пошлины в размере 5945 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 0713 <номер обезличен>) в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <***> расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова