Дело № 2-86/2023
УИД 58RS0004-01-2023-000085-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г р.п. Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Смысловой М.В.,
при секретаре Ехиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в чьих интересах по доверенности действует ФИО4, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО4 действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в Бековский раойнный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что по договору купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2022 г №, ФИО3 и ФИО1 приобрели жилое здание (дом оператора) в общую долевую собственность (доля в праве ? за каждым) находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер №. Право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом зарегистрировано за собственниками ФИО3 и ФИО1 Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2341+-34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нужд трубопроводного транспорта под размещение дома оператора, передан по договору уступки права аренды земельного участка от 16 декабря 2022 г № ФИО3 и ФИО1, срок действия договора с 21 декабря 2021 г по 09 января 2069 г.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом, одноэтажный, состоящий из двух жилых блоков, блок и блок 2. Жилой блок 1 используется для проживания семьи ФИО9, жилой блок 2 используется для проживания семьи ФИО1 ФИО1 и ФИО2 находясь в зарегистрированном браке, на совместные денежные средства купили ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м, кадастровый номер №
Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № 1 и № 2. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок 1 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 80.9 кв.м за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Признать право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки блок 2 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, назначение жилое, наименование: дом оператора <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г №.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, указало, что с решением на усмотрение суда согласно
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пунктами 1,2,3,10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2); блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными признается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3); придомовым участком (приусадебным земельным участком) признается земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (пункт 3.16)
В судебном заседании было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилой блок № 1 и жилой блок № 2.
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от 10 мая 2012 г, техническим планом здания от 06 февраля 2022 г, 09 ноября 2022 г, заключением кадастрового инженера ФИО8 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 26724 26 апреля 2016 г) от 06 февраля 2023 г, заключением по обследования технического состояния строительных конструкций ОКС от 2023 г, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из двух отдельных блоков (изолированных друг от друга), каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, имеет собственные коммуникации, не имеет вспомогательных помещений общего пользования и может эксплуатировать автономно. Блок 1 общей площадью 80,9 кв.м, вид объекта – здание. Назначение объекта недвижимости – жилое, задние располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 1. Блок 2 общей площадью 78,1 кв.м, вид объекта – здание. Назначение объекта недвижимости – жилое, задние располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 2.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 28 декабря 2022 г, договора уступки права аренды земельного участка от 16 декабря 2022 г № следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом оператора. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 2341+-34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для нужд трубопроводного транспорта под размещение дома оператора, передан в аренду ФИО3 и ФИО1, срок действия договора с 21 декабря 2021 г по 09 января 2069 г.
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 01 декабря 2022 г следует, что право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилое помещение кадастровый номер № местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: дом оператора <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (вид, номер, дата и время государственной регистрации: общая долевая собственность, ?, № 01 декабря 2022 №, основание: договор купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г) и за ФИО1 (вид, номер, дата и время государственной регистрации: общая долевая собственность, ?, № 01 декабря 2022 15:43:53, основание: договор купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г).
Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к жилым домам блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, суд считает, что имеются достаточные основания для признания данного объекта недвижимости, жилом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2.
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение – жилой дом местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, передан в общую долевую собственность (доля в праве по ?) по договору купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г ФИО3 и ФИО1, что подтверждается данными купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 01 декабря 2022 г.
Из свидетельства о заключении брака от 25 января 1992 г следует, что ФИО1 и ФИО2 25 января 1992 г заключили брак.
Принимая во внимание, что ? доля жилого дома местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м была приобретена ФИО1 в период зарегистрированного брака с ФИО2 на общие совместные денежные средства в период ведения общего хозяйства по договору купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» и ФИО3, ФИО1, в судебном заседании было установлено, что вид объекта недвижимости по адресу: <адрес>, - жилой домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2, суд приходит к выводу, что у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей совместной собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимости, № от 22 ноября 2022 г, объект недвижимости – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 78,1 кв.м по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок 1 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 80.9 кв.м и признании ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки блок 2 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м.
Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
Принимая во внимание, что судом определен вид объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - жилой дом блокированной застройки, жилой блок № 1 и жилой блок № 2 и признано право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки блок 1, за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки блок 2, суд приходит к выводу о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, <адрес>, площадью 124,3 кв.м, назначение жилое, наименование: дом оператора <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г №.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, в чьих интересах по доверенности действует ФИО4, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), в чьих интересах по доверенности действует ФИО4, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области (ОГРН №) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Определить вид объекта недвижимости местоположением по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки блок 1 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 80.9 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки блок 2 местоположением по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, назначение жилое, наименование: дом оператора <адрес>, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г №.
Прекратить зарегистрированное за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, назначение жилое, наименование: дом оператора <адрес>, доля в праве ?, государственная регистрация права в ЕГРН от 01 декабря 2022 г №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 г.
Судья