УИД 39RS0001-01-2024-008960-61

Дело № 2-115/2026 (2-4600/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, предстателя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственности «СЗ «ОТК Инвест» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

31 августа 2023 г. решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от за ФИО3 признано право собственности на квартиру общей площадью 68,02 м2, №, и на квартиру общей площадью 55,02 м2, № в оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

28 февраля 2024 г. истец направила ответчику требование о передаче квартиры, однако ответчик квартиру не передал, на приемку не явился, в связи с чем истец была вынуждена производить взлом входной двери и осматривать квартиры самостоятельно.

При осмотре <адрес> истцом были обнаружены следующие строительные недостатки: оконные блоки загрязнены, требуется очистка и регулировка, уплотнительные резинки загрязнены и деформированы, подоконные отливы загрязнены, монтажные швы выполнены неверно, козырьки дренажных каналов частично отсутствуют, подоконники загрязнены и деформированы, декоративные накладки торцевых участков подоконников отсутствуют; стеклопакеты повреждены и загрязнены; штукатурка выполнена ненадлежащим образом, поскольку имеются следы намокания, механические повреждения, следы коррозии, местные неровности, отклонения более 5 мм. на метр погонный и более 10 мм. на высоту этажа; стяжка пола выполнена ненадлежащим образом, так как деформационные швы частично отсутствуют, а также имеются перепады высот более 6 мм. на 2 м. погонных.

Согласно акту осмотра от 01.04.2024 стоимость устранения вышеуказанных недостатков в <адрес> составляет 325 000 рублей.

При осмотре <адрес> истцом были обнаружены следующие строительные недостатки: стеклопакеты загрязнены; оконные блоки повреждены и загрязнены, требуется очистка и регулировка, уплотнительные резинки загрязнены и деформированы, подоконные отливы загрязнены, монтажные швы выполнены неверно, козырьки дренажных каналов частично отсутствуют, подоконники загрязнены и деформированы, декоративные накладки торцевых участков подоконников отсутствуют; штукатурка выполнена ненадлежащим образом, поскольку имеются следы намокания, механические повреждения, следы коррозии, местные неровности, отклонения более 5 мм. на метр погонный и более 10 мм. на высоту этажа; стяжка пола выполнена ненадлежащим образом, так как деформационные швы частично отсутствуют, имеются механические повреждения; радиатор отопления подключен ненадлежащим образом - течь; розетка установлена неверно - не работает.

Согласно акту осмотра от 01.04.2024 стоимость устранения вышеуказанных недостатков в <адрес> составляет 355 000 рублей.

09 апреля 2024 г. истец направила ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки, однако требование оставлено без внимания.

Протокольным определением суда от 17.12.2024 гражданские дела № 2-7131/2024 по иску ФИО3 к ООО «СЗ «ОТК Инвест» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и № 2-7132/2024 по иску ФИО3 к ООО «СЗ «ОТК Инвест» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, объединены в одно производство под общим номером №2-7131/2024.

Полагая свои права нарушенными, истец истец просила суд взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 233 409 рублей; 148 634,85 рубля неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 09.06.2024 по 26.01.2026, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, представитель истца – ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, представила письменные возражения, суть которых сводится к следующему. С учетом ограничений установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, требования истца о начислении ответчику неустойки за испрашиваемый период не подлежит удовлетворению, полагает, что возмещению подлежит неустойка за период с 01.01.2026 по 29.01.2026 в размере 7 219,85 руб. Исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, учитывая, что первоначальные требования истца по объемам и сумме выявленных недостатков отделочных работ, не нашли подтверждения в судебном заседании, просила снизить заявленную истцом сумму компенсации морального вреда до 10 000 руб. Полагала, что штраф возмещению не подлежит. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Указанные изменения статьи 10 Закона вступили в силу с 01.01.2025.

На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ прямо указано на применение положений ч. 4 ст. 10 Закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Правоотношения по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникают не в момент обнаружения таких недостатков или в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии участника долевого строительства, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу наличия недостатков и стоимости их устранения, который передан на разрешение суда.

Из материалов дела следует, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.11.2022 года исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ «ОТК Инвест» о признании незаконным одностороннего отказа от договоров долевого участия в строительстве, обязании восстановить регистрационные записи в ЕГРП оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22.03.2023 года решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.11.2022 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании незаконным одностороннего отказа ООО «СЗ «ОТК Инвест» от исполнения договоров участия в долевом строительстве. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3 в указанной части удовлетворены. Признан незаконным односторонний отказ ООО «СЗ «ОТК Инвест» от исполнения договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между ООО «СЗ «ОТК Инвест» и ФИО3

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2023 года апелляционное определение от 22.03.2023 оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31.08.2023, оставленным без изменения апелляционной инстанцией от 17.01.2024, за ФИО3 признано право собственности на квартиру общей площадью 68,02 кв. м, №, и на квартиру общей площадью 55,02 кв. м, № в оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

При рассмотрении указанных гражданских дел, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 1 апреля 2022 года построить (создать) и передать ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную в первой секции на втором этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №, общей площадью с учетом летних помещений 55,02 кв.м, номер квартиры - <данные изъяты> (объект долевого строительства), а ФИО3 обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1 414 014 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Кю Микс» (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствий с которым застройщик обязался построить (создать) и передать участнику долевого строительства 7 квартир (строительные номера: №, №, №, №, №, №, №), расположенных в вышеназванном жилом многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 11 659 319 рублей и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Кю Микс» (цедент), ФИО3 (цессионарий) и ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест» (застройщик) было заключено соглашение об уступке права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в части строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в четвертой секции на втором этаже жилого многоквартирного дома общей площадью по проекту 68,02 кв.м, номер квартиры - 56 (объект долевого строительства). Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 676 154 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

Объект введен в эксплуатацию 20 декабря 2022 года.

Истец исполнила обязательства по оплате цены договоров.

20 декабря 2022 года ФИО3 на счет застройщика переведены денежные средства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таком положении обстоятельства указанные выше установлены судами и не подлежат доказыванию.

Как указывает истец, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков составляет в общем размере 680 000 (325 000+355 000) руб., что подтверждается актами осмотра <адрес> № от 01.04.2024, составленными ИП ФИО4

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Калининградский центр профессиональной экспертизы и оценки»".Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/№ на дату экспертного осмотра 29 октября 2025 г. в <адрес> в <адрес> имеются следующие дефекты: в штукатурном слое стен выявлены локальные отклонения от вертикали (просветы) между двухметровой рейкой, достигающие 7 мм, преимущественно на поверхности наружных стен, на остальной части стен выявлены отклонения от 3 до 5 мм, единичными местами на поверхности стен и оконных откосов выявлены волосяные трещины, раковины, механические повреждения штукатурного слоя; в помещениях жилых комнат отсутствуют торцевые заглушки подоконных досок; перфорированные оцинкованные уголки, предназначенные для формирования внешних углов оконных проемов местами не оштукатурены, коррозированы.

В <адрес> в <адрес> и имеются следующие дефекты:

в штукатурном слое стен выявлены локальные отклонения от вертикали (просветы) между двухметровой рейкой достигающие 10 мм большая часть остальной оштукатуренной поверхности стен имеет отклонения до 6 мм; единичными местами на поверхности стен выявлены волосяные трещины, раковины, механические повреждения штукатурного слоя; штукатурный слой оконных откосов в местах сопряжения с оконными блоками при пальпации осыпается; в помещениях жилых комнат отсутствуют торцевые заглушки подоконных досок; перфорированные оцинкованные уголки, предназначенные для формирования внешних углов оконных проемов местами не оштукатурены, коррозированы.

Кроме этого, на дату экспертного осмотра 29 октября 2025 года в помещении кухни <адрес> выявлена трещина в стяжке пола, в месте прохождения канализационного стояка, не отраженная в исковом заявлении, а также в акте осмотра <адрес>; в санузле <адрес> выявлена сквозная вертикальная трещина на всю высоту стены (как в штукатурном слое, так и в кладке стены из керамического блока, не отраженная в исковом заявлении, а также в акте осмотра <адрес>.

Дефекты, выявленные в квартирах №№, № в части отклонений штукатурного слоя и коррозии перфорированных оцинкованных уголков, предназначенных для формирования внешних углов оконных проемов, относятся к значительным (дефекты, которые существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не являются критическими) и устранимыми (дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно) дефектам. Образование дефектов произошло на стадии производства работ по оштукатуриванию стен и формированию углов оконных откосов, то есть можно сказать, что причиной образования указанных дефектов явилось нарушение технологии штукатурных работ.

Дефекты, выявленные в квартирах №№, № в части отсутствия торцевых заглушек подоконных досок ПВХ относятся к малозначительным (дефекты, которые существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность) и устранимым (дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно) дефектам. Образование дефектов произошло на стадии производства работ, то есть можно сказать, что причиной образования дефектов явилось нарушение технологии работ по производству монтажных работ по установке окон.

Выявленные в процессе экспертного осмотра, но не отраженные в исковых заявлениях, а также в актах осмотров квартир №№, № дефект в виде трещины в стяжке пола в месте прохождения канализационного стояка в помещении кухни <адрес>, а также дефект в виде сквозной вертикальной трещины на всю высоту стены в санузле (как в штукатурном слое, так и в кладке стены из керамического блока) в <адрес> характерны и возникают в период усадки конструкций жилого дома.

Стоимость устранения выявленных дефектов, являющихся следствием нарушения строительных норм и правил при возведении объектов недвижимости на объекте: <адрес>, составляет 92 367 рублей.

Стоимость устранения выявленных дефектов, являющихся следствием нарушения строительных норм и правил при возведении объектов недвижимости на объекте: <адрес> составляет 131 033, 02 рубля.

Судебная экспертиза выполнена в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, в связи, с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется; экспертиза проведена компетентными экспертами и в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку требования истицы в рамках настоящего дела рассматриваются после 1 января 2025 г., и договорами участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, то при принятии решения о взыскании с ответчика в пользу истицы стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства судом применяется ч. 4 ст. 10 Закона.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере 92 705,04 рублей, исходя из расчета (1676154*3%) + (1414014*3%)= 92 705,04.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

22 марта 2024 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Так, согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

С 1 сентября 2024 г. размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока удовлетворения требований дольщика о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется в соответствии с положениями части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

Таким образом, с 1 сентября 2024 г. ответственность застройщика вследствие нарушения установленного срока удовлетворения требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) регламентирована положениями части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, особенности начисления финансовых санкций, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, обусловленные начислением неустойки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", не подлежат применению с 1 сентября 2024 г.

Учитывая, что с 01.09.2024 неустойка за просрочку выплаты стоимости расходов на устранение недостатков взыскивается в размере, рассчитанном в соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона, и никаких ограничений по ее взысканию с ответчика в пользу истицы за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 и с 01.01.2026 по 26.01.2026 не имеется, то размер неустойки за указанный период составит:

За период с 01.09.2024 по 31.12.2024, 01.01.2026 по 26.01.2026 из расчета

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также являются обоснованными, однако подлежат частичному удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, с учетом перечисленных выше факторов полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично и взыскать с ООО «СЗ «ОТК Инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ №214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года).

По настоящему делу досудебная претензия была получена застройщиком в апреле 2024 г., то есть в тот период, когда застройщику была предоставлена отсрочка на уплату неустойки, следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции от 30.12.2025 г.) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда 31 декабря 2026 г., включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ОТК Инвест» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт № №) в счет устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 284,62 рубля, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 420,42 рублей, неустойку за период с 01.09.2024 по 31.12.2024, 01.01.2026 по 26.01.2026 в размере 17 607,82 руб.

Взыскать с ООО «СЗ ОТК Инвест» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО3 - отказать.

Предоставить ООО «СЗ ОТК Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2026 г., включительно.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Козлова

Мотивированное решение суда

составлено 12 февраля 2026 г.