Дело №2-492/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру.
На основании положений ст.ст.12, 218, 222, 256, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель истца просит установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 10.06.2025 от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, поступило ходатайство, в котором она указала, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения исковых требований не возражают, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что следует из телефонограмм от 20.06.2025 и 26.06.2025.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом….
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В силу ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч.1 и 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Исходя из ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом…
Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе суд устанавливает факт принятия наследства и места открытия наследства.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В судебном заседании установлено и из предоставленных истцом документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в браке с ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о браке и смерти.
08.07.1994 Ч-вы на основании договора мены приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома общей площадью 114.3 кв.м., в том числе жилой – 82.8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
08.07.1994 Карасукским бюро технической инвентаризации Карасукского комбината коммунальных предприятий Новосибирской области за Ч-выми была произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.10.1975, указанный жилой дом являлся двухквартирным, каждая из квартир которого представляла собой изолированное жилое помещение с отдельных входом.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 03.10.1975, общая площадь жилого дома составляла 114.3 кв.м., в том числе, жилая – 82.6 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляла 62 кв.м., в том числе, жилая – 46.8 кв.м. Общая площадь квартиры № составляла 52.3 кв.м., в том числе, жилая – 435.8 кв.м., год постройки двухквартирного дома – 1968.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО 2 19.03.2025, по результатам выполнения кадастровых работ, уточненная общая площадь спорной квартиры составила 65.9 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Изменение общей площади с 62 кв.м. на 65.9 кв.м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема.
Каких-либо документов в части изменения правового режима общего имущества супругов при жизни ФИО 1 истец не оформлял, в силу прямого указания закона спорная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО 1 на праве общей совместной собственности, так как была приобретена за счет общего имущества супругов в период брака. В данном случае доли в общей совместной собственности признаются равными, т.е. по ? доли каждому.
ФИО2 во внесудебном порядке предпринимал меры к оформлению своих прав на спорную квартиру, обращался к нотариусу г. Карасука ФИО 3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшую на момент открытия наследства его супруге ФИО 1 на праве собственности.
Постановлением нотариуса №66 от 24.02.2025 выдача свидетельства о праве на наследство по закону приостановлена, поскольку ФИО2 пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства и не представил документы, подтверждающие фактическое принятие им наследства после смерти супруги; в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют; ФИО2 не подтвердил факт принадлежности ? доли спорной квартиры наследодателю ФИО 1, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
ФИО2 после смерти супруги ФИО 1 вступил в фактическое владение квартирой, принял меры по его сохранению, продолжил проживать в ней, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства в паспорте.
На момент открытия наследства после смерти ФИО 1 наследниками первой очереди, кроме ФИО2, являлись их несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 (в настоящее время ФИО4) О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые на основании договора дарения от 15.11.2024 подарили свои наследственные доли ФИО2
Давая оценку исследованным доказательствам, суд принимает во внимание, что получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт принятия наследства, невозможно.
В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости – квартиру, но во внесудебном порядке не может этого сделать, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ему отказано, так как отсутствует разрешение на реконструкцию объекта, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №5190 от 23.05.2025.
В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию спорного объекта ФИО2 не получил, в 2006 году своими силами и средствами произвел реконструкцию.
Данный реконструированный объект можно квалифицировать как самовольную постройку на основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок площадью 559 кв.м. с кадастровым №, занятый спорной квартирой № в доме № по <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 09.07.1994, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Карасукского района Новосибирской области. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано 27.02.2025 Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2025.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 21.05.2025 следует, что на государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, регистрация прав в отношении нее не производилась.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 23.05.2025, следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 300 000 рублей.
В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №461 от 23.05.2025 жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Другая ? доля квартиры, выделенная в натуре в виде квартиры № общей площадью 53,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО6, который против удовлетворения иска не возражает. Кроме того, в решении собственника жилого помещения № в многоквартирном доме № по <адрес> от 15.05.2025 отражено согласие ФИО6 на реконструкцию дома № по <адрес>, а именно квартиры №.
В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на квартиру и свое право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке.
Установление факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО 1, необходимо ему как основание для призвания к наследованию имущества, оставшегося после смерти наследодателя (супруги).
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, наследства, открывшегося после смерти его супруги ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на квартиру № общей площадью 65.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № общей площадью 65.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 5 июля 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова