дело № 2-1479/2023
УИД 26RS0035-01-2023-001644-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 19 июня 2023 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием истца ФИО1, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли и признании доли жилого дома блокированного типа домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированного типа, общей площадью 134,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>; признать 1/2 часть жилого дома блокированного типа с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, принадлежащую ФИО2, домом блокированной застройки, площадью по внутреннему обмеру 70,2 кв.м.; указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.
В обоснование указал, что жилой дом блокированного типа с кадастровым номером: №, общей площадью 134,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3, расположен по <адрес>.
Права проживающих в нем граждан зарегистрированы, как на жилой дом блокированного типа, находящийся в общей долевой собственности, фактически состоит из двух жилых помещений - квартир, каждая из которых имеет выход на свой земельный участок, на котором расположена сама квартира, а затем на земли общего пользования (на улицу). Земельные участки государственной собственности, огорожены забором. В отношении земельных участков истца и ответчика проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения их границ, которые поставлены на кадастровый учет, как уточненные. Имеется привязка жилых помещений к земельным участкам. Между помещениями имеются общие стены без проемов. Подсобных помещений, используемых для обслуживания более чем одной квартиры, не имеется. Инженерные коммуникации подведены отдельно к каждому изолированному помещению в жилом доме. Таким образом, исходный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается определением, данным жилому дому блокированной застройки в ст. 49 ГрК РФ.
Преобразование жилого дома блокированного типа, находящегося в общей долевой собственности в дома блокированной застройки, производится по соглашению всех участников долевой собственности. Однако, на долю ФИО3 наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не дает истцу возможность распоряжаться в полной мере своей частью дома. Признание 1/2 части жилого дома блокированного типа по <адрес>, принадлежащей ФИО2, отдельным домом блокированной застройки, необходимо истцу, для реализации его прав как собственника и для регистрации дома блокированной застройки.
В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии, ответчик также представила заявление о признании иска.
Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированного типа, площадью: 134, 3 кв.м., расположенное по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО2 и ФИО3
Согласно ответу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, на заявление о необходимости проведения реконструкции жилого дома блокированного типа с кадастровым номером №, по <адрес>, расположенного на земельных участках, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка (код по классификатору 2.3) с кадастровыми номерами №, по <адрес>, на основании представленных документов (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный Межрайонным отделом № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество», технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный ООО «ГЕОДЕЗИСТ», кадастровым инженером - ФИО4) выявлено, что образуемые здания соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах, правообладателе на земельные участки с кадастровыми номерам: №, отсутствуют (аренда № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера с целью образования двух объектов недвижимости - здании, жилых домов блокированного типа с местоположением: <адрес>, данные объекты образованы из жилого дома блокированного типа с КН: №.. здание располагалось на двух земельных участках с КН №. При подготовке технического плана было выявлено, что реконструкции не было. Каждый блок состоит из 1 этажа.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объектов недвижимости - жилые дома блокированного типа, от ФИО3, ФИО2 Образуемые объекты недвижимости жилые дома блокированного типа, назначение - жилое, площадью: 70.8 кв. м., 70,2 кв.м., расположены в пределах земельных участках с кадастровыми номерам №. Исходный объект: жилой дом блокированного типа с кадастровым номером №, общей площадью 134,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, общей i площадью 487 кв.м., <адрес>, сведения о праве собственности (ином праве) отсутствуют. По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, общей площадью 892 кв.м., по <адрес>, зарегистрирован договор аренды №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор: ФИО5 (предыдущий сособственник объекта с кадастровым номером №). При проведении правовой экспертизы документов в порядке ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было установлено, что в отношении здания, с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, имеются ограничение (обременение) права с виде запрещения регистрации.
Постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменение наименований объектов капитального строительства с кадастровым номером: №, по <адрес> – на «жилой дом блокированного типа».
Распоряжением комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-А утверждена схема расположения земельного участка со следующими характеристиками: площадь земельного участка - 487 кв.м.; кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование земельного участка - №; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (не более 3 этажей); вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка (код 2.3); категория земель - земли населенных пунктов; адрес (местоположение) - <адрес>
Согласно ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Правоотношения сторон регулируются положениями гл. 16 ГК РФ и ГрК РФ.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.
Учитывая указанные нормы материального права, с учетом признании иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли и признании доли жилого дома блокированного типа домом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированного типа, общей площадью 134,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Признать 1/2 часть жилого дома блокированного типа с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащую ФИО2, домом блокированной застройки, площадью по внутреннему обмеру 70,2 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Е. Толстиков
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.