копия № 2-2170/2022
УИД 52RS0003-01-2022-001860-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022г. г. Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, в обоснование исковых требований указали, что ФИО1 (ФИО3 фамилия до брака) Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: - общая долевая собственность, доля в праве 4/9, кадастровый номер №.
ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: – общая долевая собственность, доля в праве 4/9.
Оставшаяся 1/9 доля в праве на вышеуказанный жилой дом зарегистрирована на мать истцов - ФИО4.
Общая площадь дома согласно сведениям ЕГРН составляет 31,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа города областного значения Н. Новгорода ФИО5 о принятии наследства по закону за ФИО4
Второй наследник ФИО2 отказался от наследства в пользу сестры ФИО1, подав соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Основанием для отказа стал тот факт, что площадь дома по результатам обмера отличалась от площади, указанной в реестре недвижимости. Увеличение площади произошло за счет внутренней перепланировки.
В настоящее время площадь жилого дома составляет 47.3 кв.м., из которых 31.8 кв.м, жилая площадь.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью по данным ЕГРН 894 кв.м. Права собственности на земельный участок не зарегистрированы.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для суда в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка сформированы по фактическому использованию - по колышкам, существующим на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмера - 877 кв.м.
В настоящее время истцы проживают в жилом доме и используют земельный участок по назначению, в связи с чем возникла потребность в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом.
Просят суд:
Установить факт принятия наследства ФИО1 за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/9 долю в праве на жилой дом в перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на 5/9 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу г
Признать за ФИО2 право собственности на 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации города Нижнего Новгорода в адрес суда направила письменные возражения, с доводами исковых требований не согласны.
Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследника и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был наследником.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м., расположенного по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 заключил договор дарения, подарил своим детям ФИО9 и ФИО2 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО8 выло выдано Свидетельство о праве на наследство по закону - переход 1/3 доли на жилой дом в пользу ФИО9, ФИО2 и ФИО4 (мама истцов).
ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: - общая долевая собственность, доля в праве 4/9, кадастровый номер №.
ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: – общая долевая собственность, доля в праве 4/9.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти осталась 1/9 доля в праве собственности на спорное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа города областного значения Н. Новгорода ФИО5 о принятии наследства по закону за ФИО4
Второй наследник ФИО2 отказался от наследства в пользу сестры ФИО1, подав соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Основанием для отказа стал тот факт, что площадь дома по результатам обмера отличалась от площади, указанной в реестре недвижимости. Увеличение площади произошло за счет внутренней перепланировки.
В настоящее время площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м., из которых 31,8 кв.м, жилая площадь.
Истец с заявлением о выдаче решения на реконструкцию не обращался в администрацию города Нижнего Новгорода.
Согласно технического заключения, проведенного ООО «Волговяткран» следует, что техническое состояние существующих несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного на земельном участке по адресу , оценивается как работоспособное,выявленные небольшие несоответствия требованиям строительных норм и правил не является существенным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при взаимном согласии проживающих.
Жилой дом по своим техническим характеристикам соответствует действующим техническим нормам и правилам, несущие конструкции нежилого здания находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с отсутствием у истцов разрешения на строительство здания, они лишены возможности легализовать строение во внесудебном порядке.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью по данным ЕГРН 894 кв.м. Права собственности на земельный участок не зарегистрированы.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для суда в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка сформированы по фактическому использованию - по колышкам, существующим на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмера - 877 кв.м.
В настоящее время истцы проживают в жилом доме и используют земельный участок по назначению.
С учетом положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд приходит к выводу о том, что проживая в спорном доме, приняв часть наследства в виде предметов интерьера и домашнего обихода, а так же оплачивая налог на спорное имущество, истец приняла все наследство после умершей матери ФИО4
Суд приходит к мнению, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, соответственно за истцом подлежит признание право собственности на 1/9 долю в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 47,3 кв.м.В настоящее время площадь спорного участка, занимаемого спорным домом, по фактическим измерениям составляет 877 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы обращались в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с заявлением по вопросу предоставления земельного участка в собственность, получили отказ.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Таким образом, приобретая по наследству дом, истцы приобрели потенциальное право на оформление в собственность земельного участка, расположенного под ним, прилегающего к нему и необходимого для обслуживания дома.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1, п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых не допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В указанных случаях образование земельных участков осуществляется исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 3, п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из дела видно, что дом, перешедший истцам по наследству, остался в прежних границах.
Из справки на земельный участок следует, что разрешенным использованием является размещение индивидуального жилого дома; категория земель - земли населенных пунктов.
Учитывая, что право собственности на дом не прекратилось, то право пользования земельным участком, также сохраняется.
Следовательно, истцы не могут быть лишены права собственности на земельный участок.
В силу положений статьи 27, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.
Однако в деле не имеется доказательств наличия на спорном земельном участке каких-либо объектов общего пользования.
Более того, истцами оформлено межевое дело, в котором отсутствуют сведения об ограничениях в использовании участка.
Из совокупности данных доказательств усматривается, что в настоящий момент спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, то есть территорией, которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того, земельный участок не зарезервирован, согласно кадастровому плану он относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом.
По мнению суда, истцы имеют исключительное право на получение спорного земельного участка по адресу: , без торгов.
Как установлено судом границы испрашиваемого земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом и придомовой территорией определены в установленном законом порядке и согласованы со смежными землепользователями.
Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что испрашиваемый земельный участок истцов сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истцов на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено.
Следовательно, с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцам. Данное право истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцам была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу.
Исковые требования содержат имущественный характер - о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Инвентаризационная стоимость дома - 204 793 рубля.
Исковые требования на 1/9 доли жилого дома.
Таким образом, расчет госпошлины производится от 1/9 общей стоимости жилого дома, то есть от стоимости имущества в 22 755 рублей.
Кадастровая стоимость земельного участка 2 912 106 рублей 66 копеек.
Так же исковые требования содержат неимущественный характер, в связи с чем государственная пошлина при подаче искового заявления за данное требование должна составлять 300 рублей.
Таким образом, размер государственной пошлины составляет 22 874 рубля в части требований о признании права собственности и 300 рублей за требования неимущественного характера, с истцом подлежит взысканию госпошлина в размере 23 174 руб. ( по 11587 руб. с каждого истца).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принятия наследства ФИО1 за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт ) в порядке наследования право собственности на 1/9 долю в праве на жилой дом в перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на 5/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .
Признать за ФИО2 ( паспорт ) право собственности на 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .
Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11587 руб.
Взыскать с ФИО2 ( паспорт ) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11587 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 05 июля 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 05 июля 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2170/22, УИД 52RS0003-01-2022-001860-43, Ленинского районного суда г. Н. Новгород