Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельных участков:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Характеристики земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Характеристики земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.3 Договора суммарная стоимость продаваемых по настоящему договору земельных участков определена сторонами в размере 400 000 рублей. Оплата по настоящему договору осуществляется в полном объёме при подписании настоящего договора.

Покупателем переданы Продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается отметкой на договоре.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № - об отказе в государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Основанием для отказа в государственной регистрации прав указано невозможность осуществления регистрации прав на обособленный участок, являющийся отдельным контуром (частью единого землепользования), предметом договора может быть только единый объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка Продавец не убедился в возможности продажи земельных участков с кадастровыми номерами №. №, являющимися составным частями единого землепользования, предоставил Покупателю недостоверную информацию относительно приобретаемого участка, что лишило истца в значительной степени того, на что они рассчитывали при заключении договора купли-продажи, следовательно, Продавец вправе требовать расторжения Договора и возврата денежных средств.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1; взыскать денежные средства, оплаченные по договору, в размере 400 000 руб. с ФИО3 в пользу ФИО1; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 243,84 руб. с ФИО3 в пользу ФИО1.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддерживает доверителя по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, с иском не согласен.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании с иском не согласна, полагает, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению. В письменном отзыве на иск указано, что земельный участок, представляющий собой единое землепользование, с кадастровым номером №, включающий в себя обособленный земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на регистрационный учет именно как земельной участок, тем самым подтверждая факт включения в него обособленных земельных участков, являющихся отдельными объектами гражданских прав и обязанностей, что прямо следует из п.5 Правил №. Более того, ФИО3 не писал заявление о присвоении единого кадастрового номера на землепользование, то есть не ставил землепользование как один объект недвижимости. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, а именно выписками из ЕГРН на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в которых указано на вид объекта гражданских прав и обязанностей (земельный участок), не единое землепользование. На основании вышеизложенного, ФИО3 был уверен в ДД.ММ.ГГГГ о получении в собственность обособленных земельных участков, которые являются отдельными объектами гражданского оборота, которые достоверно могут быть отчуждены или переданы в собственность по иному основанию другому лицу на основании сделки, не противоречащей законодательству РФ. Также необходимо указать, что ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о предложении преимущественной продажи земельных участков, относимых к категории земель «сельскохозяйственных» в адрес Комитета имущественных отношений Пермского муниципального района <адрес> ответчиком было исполнено. Следовательно, указанная причина отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности с обоснованием, что земельный участок с кадастровым номером № и №, является контуром, который не может быть отдельным объектом гражданских прав и обязанностей, не обоснованна. Иное означало бы, что регистрация земельного участка с кадастровым номером № и № в ДД.ММ.ГГГГ произведена незаконно, в нарушение требований земельного законодательства, в том числе в части отсутствия границ обособленных участков, их отсутствие в сведениях ЕГРН, что следует из ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., где статьи 13, 14, 17 обязывают установить границы участка, присвоить адрес. На основании изложенного просит истцу в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело по существу без участия представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения запрета, установленного п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает у продавца земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Характеристики земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>», кадастровый №. Характеристики земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.3. Договора стороны согласовали суммарную стоимость продаваемых по настоящему договору земельных участков, которая определена сторонами в размере 400 000 рублей. Оплата по настоящему договору осуществляется в полном объёме при подписании настоящего договора.

Покупателем переданы Продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств (л.д.16 оборот).

ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе государственной регистрации прав.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости участок №, № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Права на участок №, № не зарегистрированы.

В отношении земельного участка общей площадью № кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>", вид земельного участка - единое землепользование, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 данной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктами 4, 5 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ему (покупателю) была предоставлена ответчиком (продавцом) недостоверная информация относительно приобретаемого земельного участка.

Между тем, нет оснований полагать, что при подписании договора истцу была предоставлена ФИО3 заведомо ложная информация и, что ФИО1 преднамеренно был введен в заблуждение относительно приобретаемых земельных участков.

Проявляя разумную осмотрительность и осторожность, ФИО1 имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на проверку юридической истории приобретаемых им земельных участков и их характеристик, однако это сделано не было. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении спорных объектов недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами №, № значатся как обособленные. Данные сведения находятся в общем доступе.

Кроме того, общие правила, касающиеся формы и порядка заключения договора купли-продажи, в данном случае соблюдены в полном объеме. При заключении договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

Являясь субъектами доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Между тем, ссылаясь на то, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, истец в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств тому суду не представил. Доказательств того, что при заключении спорного договора ответчиком предоставлена недостоверная информация относительно приобретаемого земельного участка, истцом не представлено и в материалах дела не имеется. Имеющиеся в материалах дела документы доводы истца в данной части не подтверждают, и достаточными доказательствами по делу не являются. Напротив, материалы дела содержат достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие достижение согласия между сторонами по всем существенным условиям спорного договора.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное выше, и, принимая во внимание, что спорный договор был заключен добровольно, все обязательные условия, регламентируемые действующим законодательством, были соблюдены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования о взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными, являются производными от первоначального требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков, в удовлетворении которого истцу отказано, соответственно, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Конституционное право на судебную защиту, как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством. Иное не согласуется с универсальным во всех видах судопроизводства требованием эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего критериям справедливости, умаляет и ограничивает право на судебную защиту, в рамках осуществления которого возможно обжалование в суд решений и действий (бездействия) любых государственных органов, включая судебные.

При этом из права каждого на судебную защиту не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ, федеральным законом.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран неверный способ защиты нарушенного права. Отказ в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, не исключает возможность реализовать свои права иным способом защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Толкушенкова