Решение по делу № 2-578/2023 от 13.11.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

УИД 32RS0007-01-2022-000529-72

Дело №2-578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Антошиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубровского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между директором Спиртзавода «Дубровский» ФИО6 и заявителем ФИО1, последнему передана в собственность квартира площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире истец проживал со своей супругой ФИО7, умершей 01.07.2023г.

При обращении в Управление Росреестра по Брянской области по вопросу оформления права собственности на квартиру, истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права на нее в связи с наличием в правоустанавливающем документе сокращений в написании инициалов собственника жилья и неверно указанной площади жилого помещения, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец ФИО1 просит суд установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего неверные сведения по площади жилого помещения и надлежащим образом неоговоренные и незаверенные исправления в инициалах, поскольку в ином порядке установить данный юридический факт не представляется возможными, что является препятствием в регистрации права собственности на данный объект недвижимости, и признать за ним (ФИО1) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

Ответчик - администрация Дубровского района в суд представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, действующая на основании доверенности, доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ рп.Дубровка МРО №7 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ч.2 ст.21 указанного Федерального закона, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В соответствии со ст.25 названного Федерального закона, основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения является, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд вправе установить факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

По смыслу указанной нормы необходимость установления данного факта в большинстве случаев вызвана наличием описок в правоустанавливающих документах.

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, то есть от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между спиртзаводом «Дубровский» в лице директора ФИО6 и ФИО1 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому последнему передана в собственность квартира площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В данном договоре указана фамилия собственника жилого помещения как «ФИО11», при этом его имя и отчество сокращены, то есть данный правоустанавливающий документ по своему содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

ФИО1 документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, в графе «место жительства» проставлен штамп о регистрации указанного лица с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.Указанное лицо имеет имя, отчество без сокращений в соответствии с документом, удостоверяющим личность, как «ФИО4».

Согласно сведениям из домовой книги в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 была зарегистрирована и проживала его супруга ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-МР № от 05.07.2023г.).

Настоящий иск инициирован истцом ФИО1 в связи с тем, что по независящим от него обстоятельствам, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, переданную ему в собственность по договору приватизации невозможно, так как в данном правоустанавливающем документе - договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993г. имеется сокращение инициалов правообладателя и разночтения в площади жилого помещения, указанной в договоре как «69,5 кв.м.» вместо соответствующей действительности площади жилого помещения - «76,3 кв.м.»

Из справки №ДБ/253 от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на <адрес> в рп.<адрес>, выданных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ рп.Дубровка МРО № следует, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, документом, подтверждающим право собственности указан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993г., спорная квартира имеет следующие технические характеристики: количество комнат -4, общая площадь -76,3 кв.м., жилая площадь -48,6 кв.м, год постройки -1983г. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров, так как первичная инвентаризация по квартире была проведена 21.06.1994г., а договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993г. был выдан без замеров БТИ.

До введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могли быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993г., выданный на имя ФИО1, зарегистрирован в соответствии с действующим по состоянию на указанную дату законом в Бюро технической инвентаризации.

Данный договор заключен Спиртзаводом «Дубровский», которое ликвидировано, и доказательств того, что указанное юридическое лицо не вправе было заключать такой договор, не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 04.10.2010г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.09.2023г.

В ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 05.12.2011г., дата снятия с учета 23.08.2023г., статус записи –архивная. Права и ограничения на указанный объект в ЕГРН не регистрировалась. Актуальный ОКС 32:05:0110411:126, адрес объекта: <адрес>, дата постановки на учет 05.12.2011г., статус записи –актуальная. Права и ограничения на объект в ЕГРН не регистрировались. Сведения об объекте: вид объекта - помещение, ранее учтенный, наименование помещения- квартира, назначение-жилое, площадь 76,3 кв.м.

Квартира с кадастровым номером № расположена в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 05.12.2011г., площадь здания 153,3 кв.м.

Многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (принадлежащем на праве собственности истцу) и №.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

О том, что судьба земельного участка неразрывна с судьбой расположенного на нем объекта недвижимого имущества свидетельствуют также п.1 ст.35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, факт принадлежности на праве собственности ФИО1 вышеуказанной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у суда сомнений не вызывает, никем в суде не оспаривается, и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

При этом, указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан площадь спорного объекта недвижимости как 69,5 кв.м. отличается от фактически установленной площади квартиры 76,3 кв.м., которая подтверждена документами, содержащими техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (технический паспорт на жилое помещение, справка БТИ, выписка из ЕГРН).

Вины истца в предоставлении в Управление Росреестра по Брянской области правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993 года, который был оформлен ненадлежащим образом, судом не усматривается.

Анализируя представленные в материалы письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом доводов истца, суд приходит к выводу о том, что именно он указан в вышеуказанном договоре, как лицо, получившее квартиру по названному адресу в собственность, следовательно, совокупностью доказательств по делу судом установлен факт принадлежности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации от 24.12.1993г. истцу - ФИО1.

Установление факта принадлежности истцу договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 с сокращением его инициалов, имеет для него юридическое значение, позволяющее оформить право собственности на принадлежащую ему в порядке приватизации квартиру.

При этом, дописать имя и отчество истца в вышеуказанном договоре не представляется возможным из-за давности лет и ликвидации организации, его выдавшей, в ином порядке подтвердить факт принадлежности истцу данного правоустанавливающего документа, невозможно.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности истца на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.

Принимая во внимание, что допущенные в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недочеты не влекут недействительность данного договора в целом, ФИО1 совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрел ее на законных основаниям, реализация его права по оформлению ее в собственность не может быть поставлена в зависимость от ненадлежащего оформления указанного правоустанавливающего документа, учитывая, что истцом предпринимались попытки по регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и регистрации права собственности на спорную квартиру, однако по независящим от него причинам он лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковые требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеперечисленный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Дубровского района об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного спиртзаводом «Дубровский» на имя ФИО1

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков