№ 24RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (далее ООО УК «Сибирский город»), обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ООО УК «Сибирский город» был открыт финансово-лицевой счет и произведен расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик плату за жилое помещение производил частично. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления о вынесении судебного приказа, Обществом оплачена государственная пошлина в размере 1 088,70 руб. За период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом оплат, составила 51 021,69 руб. Ответчику предлагалось добровольно погасить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составила 7 461,84 руб. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом оплаты 51 021,69 руб. за период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно, пени в размере 7 461,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 955 руб. (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д. 96)

Представитель истца ООО УК «Сибирский город», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением по адресу места жительства, в суд не явилась, письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения, ранее направила возражения на исковое заявление, в которых указала, что договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, не несет за собой ее ответственности и обязательств перед ООО УК «Сибирский город», так как он касается только ее (покупателя) и ФИО3 (продавец). Они нотариально заверили сделку по купле-продаже права собственности на квартиру, так как ФИО3 не была собственником, а только имела право обладать и пользоваться ей. Собственником жилого фонда является муниципалитет. ФИО3 не имела и не подписывала договор о предоставлении жилищных услуг с ООО УК «Сибирский город» и обязательства ее не могли перейти к ней после продажи права собственности на квартиру, так как этой управляющей компанией в 1997 году еще не было. Факт договора не доказан (его просто нет и быть не может), платить добровольные взносы или пожертвования у нее нет ни желания, ни возможности. Кроме того, считает, что ООО УК «Сибирский город» использует и передает ее персональные данные в ЕРКЦ ежемесячно, без ее письменного согласия, тем самым нарушая требования ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О персональных данных». Считает, что требования ООО УК «Сибирский город» о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг необоснованные и противоправные (л.д. 88-89). Также указала, что задолженность ею погашена в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда <адрес> achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ (ч. 2.1 ст. ЖК РФ).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.77), а также выпиской из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.74-75)

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по указанному адресу на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ – ответственное лицо ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – внучка ФИО4 (л.д.8)

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 03 декабря 2018 года, между ООО УК «Сибирский город» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом от 03 декабря 2018 года (л.д.14-24), в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТКО) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно представленному ООО УК «Сибирский город» расчету, который судом проверен и ответчиком не оспорен, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию жилого помещения, оказанных ООО УК «Сибирский город» за период с июня 2020 года по июнь 2021 года составила 51021 руб. 69 коп. При этом размер начислений за указанный период составил 62 143 руб. 78 коп., оплата ответчиком произведена в сентябре 2021 года в размере 11 122 руб. 09 коп. (л.д.10).

Ранее, в связи с образовавшейся задолженностью, ООО УК «Сибирский город» обращалось к мировому судье судебного участка № в <адрес> и <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> края, мировым судьей судебного участка № в <адрес> и <адрес> был вынесен судебный приказ № от 09 августа 2021 года о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» по оплате жилищных услуг в сумме 62 143,87 руб., пени в размере 3 769,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 088,70 руб., а всего взыскано 67 001,81 руб. Данный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 относительно его исполнения (л.д.79-83).

Из представленного МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам ответа следует, что по состоянию на 16 ноября 2021 года судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО1, о взыскании задолженности в пользу взыскателя ООО УК «Сибирский город» на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д. 86).

Суд считает необоснованными доводы ответчика об отсутствии у неё права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку указанные доводы опровергаются представленными доказательствами, в том числе, сведениями о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в установленном законом порядке (л.д. 74-75), договором купли – продажи (л.д. 13).

Каких либо доказательств того, что истцом при оказании услуг нарушены требования Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" ответчиком не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 51 021,69 руб.

Рассматривая доводы ответчика о несогласии с размером заявленных ко взысканию пени, суд приходит к следующему.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Между тем, на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 года приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истцом представлен расчет пени за период с 10.08.2020 года по 27.10.2021 года (л.д. 10).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании ответчика пени подлежат удовлетворению частично, за период с 01.01.2021 года по 27.10.2021 с учетом представленного ООО УК «Сибирский город» расчета, в размере 4615 руб. 25 коп.

Таким образом, за период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно размер задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2020 года по июнь 2021 года составит в общей сумме 55 636, 94 руб. (51 021,69 руб. + 4615, 25 руб.), который подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была оплачена госпошлина в сумме 1 088,70 руб. (л.д.5).

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 886,30 руб. (л.д.7).

Таким образом, размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составит 1 869, 10 руб. Всего размер задолженности составляет – 57506,04 рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа № ФС №, выданного на основании заочного решения Ачинского городского суд от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках настоящего гражданского дела, из пенсии ответчика ФИО1, за период с июня 2022 года по март 2023 года удержано 28493,76 рублей и 29012,28 рублей, всего 57506,04 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно в общей сумме 55 636, 94 руб. и расходов по оплате госпошлины 1 869, 10 руб., а всего 57 506 (пятьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 04 коп, к принудительному исполнению не предъявлять.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно в общей сумме 55 636, 94 руб. и расходы по оплате госпошлины 1 869, 10 руб., а всего 57 506 (пятьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 04 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение в части взысканных с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2020 года по июнь 2021 года включительно в общей сумме 55 636, 94 руб. и расходов по оплате госпошлины 1 869, 10 руб., а всего 57 506 (пятьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 04 коп, к принудительному исполнению не предъявлять.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.