Дело 2-273/2022

УИД 27RS0015-01-2022-000395-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ванино 06 сентября 2022 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Климовой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 27 АА № 1764759, выданной 28.03.2022 сроком на 3 года с запретом на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский Ванинского муниципального района Хабаровского края об обязании выплатить выкупную стоимость жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с административным иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский Ванинского муниципального района Хабаровского края об обязании выплатить выкупную стоимость жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственников квартиры по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от 12.03.2019 № 2 вынесено постановление администрации городского поселения «рабочий поселок октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края № 73 о признании многоквартирного дома по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу. 10.02.2021 между администрацией и ИП ФИО3 заключен муниципальный контракт №, на основании которого вышеуказанный многоквартирный дом был снесен. Однако её жилищный вопрос не решен. 28.06.2021 Ванинским районным судом Хабаровского края вынесено решение об удовлетворении исковых требований прокурора Ванинского района в её интересах к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о выкупе жилого помещения. Согласно судебному решению администрация обязана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу определить выкупную цену жилого помещения по адресу: ., и в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ей указанную выкупную цену. В сентябре 2021 она получила из администрации соглашение о выкупе жилого помещения, которое не подписала, договоренность между ними достигнута не была. Согласно п.4 соглашения размер выкупной цены составляет 337 902,00 рублей, а также указано, что при определении выкупной цены жилого помещения учтены рыночная стоимость жилого помещения, все убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Однако, в разделе 5 Отчета №г. «Об определении рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья - трехкомнатной квартиры по адресу: указано, что рыночная стоимость выкупной цены аварийного жилья с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения по состоянию на 31 марта 2019 г. составляет 337 902,00 рублей.

Таким образом, при определении выкупной цены не учтены следующие значимые обстоятельства: расходы, которые она несет в связи с временным пользованием жилым помещением по адресу: , где проживает с сентября 2019г. и ежемесячно платит собственнику жилья 20 000,00 рублей. Таким образом, за период с сентября 2019г. по сентябрь 2021г. её расходы по оплате временного жилья составили 480 000.00 рублей. Указанная в соглашении цена определена по состоянию на 31.03.2019г. За период с марта 2019г. по сентябрь 2021г. цены на жилье значительно выросли. Она вынуждена была обратиться к независимому оценщику ИП ФИО4 Согласно составленному ею отчету № от 15.12.2021г. рыночная стоимость жилой трехкомнатной квартиры округленно составляет 745 000.00 рублей. В отчете значится рыночная стоимость с учетом её расходов по состоянию на декабрь 2021г. Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» должны учесть её расходы за пользование жильем в п.Ванино за январь и февраль 2022г., то есть 785 000.00 рублей. 24.01.2022г. она направила в адрес администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края вышеуказанный отчет и заявление с просьбой выплатить ей указанную сумму. В феврале 2022 года она получила письмо, датированное 22.02.2022г. за номером 1-18/104, содержащее отказ выплатить обозначенную мною сумму. Она частично оплатила госпошлину, так как при наличии противоречивых выводов оценщиков возможны уточнения стоимости принадлежащего мне жилья путем назначения экспертизы.

Просит обязать администрацию городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края выплатить ей выкупную цену за находившееся в моей собственности жилое помещение по адресу: размере 785 000.00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, уточнив выкупную цену, подлежащую выплате в пользу истца. Поскольку согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: составила 1 515 000,00 рублей, просит обязать Администрацию городского поселения «Рабочий поселок октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края выплатить истцу выкупную цену в указанном размере, а также взыскать понесённые истцом судебные расходы в сумме 25 775,00 рублей.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский Ванинского муниципального района Хабаровского края», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 28.06.2021. вступившим в законную силу 31.07.2021, исковые требования прокурора Ванинского района в интересах ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о выкупе жилого помещения, удовлетворены: администрацию городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» обязана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу определить выкупную цену жилого помещения по адресу: по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 сумму выкупной цены жилого помещения, определенную по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также вышеуказанным решением установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от 23.03.2021 года, ей же на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 01.04.2019 года № 73 на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 12.03.2019 № 2, многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу.

10.02.2021 года между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ИП ФИО3 заключен муниципальный контракт №, на основании которого вышеуказанный многоквартирный дом был снесен.

При рассмотрении вышеуказанного спора судом установлено, и ответчиком не опровергнуто, что обязательная, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ предшествующей изъятию помещения у собственников, ответчиком не соблюдена, до настоящего времени согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, что нарушило жилищные права истца и послужило поводом для обращения в суд.

В настоящем исковом заявлении истцом ФИО1 заявлено требование об обязании выплатить выкупную стоимость жилого помещения.

Согласно выписке из реестра аварийных домов №, размещенной на интернет-сайте «Реформа ЖКХ» общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: составляет 466,40 руб., общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома 414,60 руб.

Площадь квартиры истца составляет 59,5 кв.м.

Ответчик предоставил отчет №, выполненный ООО «Респект» согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры () составила 223 060 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику помещения 114 842 руб., выкупная цена 1 кв.м. 5 679,02 руб.

Не согласившись с указанным Отчетом ООО «Респект» истец обратилась к независимому оценщику ИП ФИО4 Согласно составленному ею отчету № от 15.12.2021г. рыночная стоимость жилой трехкомнатной квартиры округленно составляет 745 000.00 рублей.

По ходатайству представителя истца судом назначена оценочная экспертиза по вопросу определения выкупной цены жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, производство которой было поручено ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества».

Согласно заключению эксперта № ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» выкупная цена объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 59,5 кв.м., по состоянию на день проведения исследования составила 1 515 000 рублей.

При принятии решения, суд полагает необходимым руководствоваться экспертным заключением ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», поскольку оно содержит наиболее подробное по сравнению с другим имеющимся в деле Отчетом, описание проведенного исследования, выводы эксперта подробно мотивированы, логичны, последовательны и не противоречивы, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется, эксперт, проводивший исследование имеет необходимую квалификацию в области экспертизы, указанное экспертное заключение отвечает требованиям достаточности и достоверности и поэтому является допустимым и надлежащим доказательством по делу. В связи с чем, суд принимает его как определяющее размер причиненного вреда.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» в сумме 10 000,00 рублей, которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков освобождены от расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края об обязании выплатить выкупную стоимость жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края выплатить ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения по адресу: сумме 1 515 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату экспертизы в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 1 525 000 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022