23RS0032-01-2025-000126-19 Дело № 2-181/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 20 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,
при секретаре Малышевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд с выплатой денежной компенсации,
установил:
Российская Федерация в лице ФКУ ««Ространсмодернизация» обратилась с иском к ответчику ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд с выплатой денежной компенсации, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд изъять для государственных нужд у ФИО1 объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №, №; установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 9 338 132 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости и является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №. Обязать ответчика ФИО1 освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса. Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества произвести за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчика; обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считать исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета учреждения, днем оплаты считать дату списания денежных средств со счета учреждения ФКУ «Ространсмодернизация».
В обоснование иска указано, что истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги». Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от ДД.ММ.ГГГГ № АД-608-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)» предусмотрено изъятие следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1382 +/- 13 кв. м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 +/- 9 кв. м., здание с кадастровым номером № площадью 61.8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Порядок изъятия земельных участков для государственных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». По сведениям ЕГРН данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 В целях реализации положений Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № АД-608-р проведен ряд мероприятий для заключения с ФИО1 соглашения об изъятии вышеназванных объектов недвижимости для государственных нужд, а именно: уведомление ответчика о предстоящем изъятии, надлежащее опубликование Распоряжения об изъятии; подготовка соглашения об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд; подготовка отчетов об оценке размера возмещения за изъятие объектов недвижимости для государственных нужд; получение положительного экспертного заключения на отчеты об оценке. Согласно отчету об оценке размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № общий размер возмещения составляет 9 338 132 рубля, из которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 6 138 844 рубля, земельного участка с кадастровым номером № - 3 195 288 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № – 0 рублей, убытки - 4000 рублей. Соответствие указанного отчета и отраженных в нем результатов требованиям действующего законодательства подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии вышеназванных объектов недвижимого имущества с приложением отчета об оценке размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления направленное соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества ответчиком не подписано.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении с учетом отчета об оценки от 15.07.2024г.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание также не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, поддержали позицию, изложенную в ранее поданных возражениях на исковое заявление. Согласно письменным возражениям, ответчик в случае удовлетворения исковых требований, просит установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, либо по заключению повторной судебной экспертизы ООО «Юг-Регион-Оценка» №
Представитель третьего лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.
В силу пунктов 1, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не осуществлялось.
Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п.2 ст.281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года).
Судом установлено, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от 11.02.2021 № ВС-22-р, ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги».
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 397, Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене.
Пунктом 5.3.19 Положения предусмотрено, что к полномочиям Росжелдора относится принятие решений, в том числе об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Распоряжением Росжелдора от 05.07.2024 г. № АД-608-р Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта, подлежащего застройке железнодорожными парками и развитию железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги в рамках реализации проекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального назначения. (т.1 л.д.25)
Согласно приложениям №, № к распоряжению Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги», предусмотрено изъятие объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН №, площадью 1382+/-13 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого здания, земельный участок с КН № площадью 648+/-9 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого здания, а также нежилое здание с КН №, площадью 61.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1
О предстоящем изъятии объекта недвижимости ответчик уведомлялся в установленном порядке, распоряжение об изъятии опубликовано, проект соглашения и отчет о размере возмещения ответчику направлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ №КМ-85/17936, однако, с момента получения соглашения и до настоящего момента, ответчиком проект соглашения не подписан.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что решение об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимого для государственных нужд принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий, изъятие имущества производится в целях государственных нужд, процедура изъятия соблюдена, однако соглашение о выкупе объекта недвижимости между сторонами не достигнуто, суд находит требования иска об изъятии у ответчика принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование размера возмещения за изымаемые земельные участки истец ссылается на отчет об оценке ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение от ДД.ММ.ГГГГ № Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», согласно которым размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости – земельные участки с КН №, КН №, нежилое здание с КН № составляет 9 338 132 рубля, из которых рыночная стоимость нежилого здания - 0 рублей, рыночная стоимость земельного участка с КН № – 6 138 844 рубля, рыночная стоимость земельного участка с КН № – 3 195 288 рублей, убытки, причиненные изъятием - 4 000 рублей.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлены возражения относительно размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Ответчик ФИО1 не согласился с оценкой недвижимого имущества, представленной в обоснование иска, в связи с чем, ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости изымаемых земельных участков и здания, предоставив рецензию ООО «Комплект» № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленный истцом отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» № от ДД.ММ.ГГГГ
С целью определения рыночной стоимости заявленного в иске к изъятию недвижимого имущества ответчика на момент рассмотрения спора, с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов, по ходатайству ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная Компания».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение ООО «Экспертная Компания» №.25/71 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам данной судебной оценочной экспертизы стоимость требуемых к изъятию для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382+/-13 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648+/-9 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы, с округлением составляет <данные изъяты>, из них стоимость земельного участка с КН № – 18 298 000 рублей, стоимость земельного участка с № – 7 808 000 рублей, стоимость нежилого здания с № – 0 рублей. (том 3, л.д.8-41)
После получения экспертного заключения, истец представил суду заключение специалиста (рецензию) № КМ-82/4336 от 02.04.2025г. по существу экспертного заключения ООО «Экспертная компания» №.25/71 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о допущенном экспертом нарушении методологии оценки, неправильном применения объектов-аналогов, которые должны относиться к одному сегменту рынка, нарушении объективности путем выбора предложений с максимальной стоимостью объектов-аналогов, применения корректировки для коммерческой недвижимости, которая не требуется при сравнении сопоставимых объектов.
Как видно из представленных суду Отчета ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» №, экспертного заключения ООО «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, данные документы имеют существенные противоречия в стоимости оцениваемых объектов (2,8 раза).
В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом доводов сторон и допроса в судебном заседании эксперта ФИО4, который поддержал выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснил, что экспертное исследование проводилось в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО №7) и законодательством об оценочной деятельности - Федеральным законом №135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а анализ рынка, подбор и выбор аналогов проведен верно, что в итоге отражает реальную рыночную стоимость объекта экспертизы, у суда возникли сомнения в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертная компания».
В связи с существенными противоречиями между предоставленным истцом отчетом ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» № от 15.07.2024г. о стоимости изымаемого имущества в сумме 9 338 132 рублей и суммой возмещения, установленной экспертом ООО «Экспертная компания» в размере <данные изъяты>, представитель истца ходатайствовал о проведении по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ООО «Юг-Регион-Оценка».
В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юг-Регион-Оценка».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость требуемых к изъятию для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382+/-13 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648+/-9 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 61,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора составляет <данные изъяты>, в том числе: стоимость земельного участка с КН № – 14 089 490 рублей, стоимость земельного участка с № – 6 667 272 рубля, стоимость нежилого здания с КН № – 27 617 рублей. (том 3 л.д.227-372)
Представленное заключение эксперта ООО «Юг-Регион-Оценка» № содержит описание объектов оценки и результаты исследований с указанием примененных методов оценки, также содержит оценку результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, а равно и иные сведения в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы эксперта мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.
Данное заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.
Объективных фактов предусмотренных ч.1,2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта судом не установлено. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Не доверять заключению эксперта ООО «Юг-Регион-Оценка» <данные изъяты> у суда нет оснований.
Вопросы по результатам проведенной повторной судебной экспертизы у сторон не возникли. При этом сторонами в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение повторной судебной оценочной экспертизы не опровергнуто, доказательств, опровергающих это заключение и вместе с тем отвечающих требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не представлено.
Оснований, для принятия экспертного заключения эксперта ООО «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство по настоящему делу, суд не усматривает, поскольку выводы эксперта вызвали у суда сомнения, в связи с чем, и возникла необходимость в проведении повторной экспертизы.
Проанализировав результаты повторной экспертизы, судом принято в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение эксперта ООО «Юг-Регион-Оценка» №, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На основании изложенного, определяя размер возмещения за земельные участки и нежилое здание, изымаемые для государственных, суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Юг-Регион-Оценка» №-Э-25-033 и приходит к выводу о том, что подлежит выплате в пользу ответчика ФИО1 сумма в размере <данные изъяты>
На основании пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Определяя в соответствии с п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая указанные нормы права, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изъятое недвижимое имущество.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 90 ГПК РФ, основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчиком было проигнорировано получение проекта Соглашения и Отчета о размере возмещения, чем он уклонился от возможности добровольно исполнить требования о передаче принадлежащего ему имущества Российской Федерации, сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд с выплатой денежной компенсации - удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>
Установить ФКУ «Ространсмодернизация» сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости ФИО1 в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости и является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №
Обязать ФИО1 освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества произвести за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считать исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета учреждения, днем оплаты считать дату списания денежных средств со счета учреждения ФКУ «Ространсмодернизация».
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Новороссийск В.А. Котова
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 г.