Дело № 2-697/2025

УИД 30RS0001-01-2024-014049-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 11 февраля 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Бектемировой С.Ш.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения –квартиры №54 расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 02.08.2024 года №1325-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «Д», «З», «И») по <адрес>.Астрахани в Кировском районе.

Согласно п.2.2 указанного Распоряжения администрацией выполнена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, в том числе <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>.

Истице выдана выписка из отчета об оценке <адрес> по указанному выше адресу, согласно отчету стоимость <адрес> составляет 2 519 100 рублей.

Истец не согласна с указанной в отчете администрации суммой, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость квартиры, долей земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, компенсации доли в праве на общее имущество, а также расходов по оценке в общей сумме 3307361 рублей. Также просит прекратить право собственности за собой.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 –ФИО3 действиующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснив, что при приобретении ее доверителем жилого помещения, сведений о том, что указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, не имелось.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО4 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, указав, что заявитель имеет право, на взыскание выкупной стоимости жилого помещения исходя из суммы указанной в договоре купли-продажи, поскольку жилое помещение истцом приобретено после признания дома аварийным.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения –квартиры №54 расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 25.05.2020 года №912-р «О признании многоквартирного дома литера «И» по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции».

Для определения рыночной стоимости квартиры истец обратилась к оценщику, согласно заключению рыночная стоимость и убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд составляет: стоимость <адрес> руб., стоимость доли 27/2392 земельного участка 1356000 руб., стоимость доли общедомового имущества 11000 руб., стоимость доли капремонта 259000 руб., стоимость убытков, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 81600 руб., а всего 3251600 руб.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 27.05.2021 года заключенного между ней и ФИО5, стоимость квартиры согласно договору составила 750000 рублей.

При указанных обстоятельствах, установив, что спорная квартира была куплена ФИО2 за 750000 рублей после признания многоквартирного дома аварийным, а также после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ, дополнившего статью 32 Жилищного кодекса РФ частью 8.2, суд приходит к выводу о невозможности признания за истцом права на получение возмещения в размере рыночной стоимости указанной квартиры, так как в данном случае имеются предусмотренные законом препятствия для выплаты возмещения в таком размере.

Исходя из прямого указания в ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, возмещение за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, однако его размер не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию выкупная стоимость за изымаемую квартиру №5, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> размере 750000 рублей.

Доводы представителя истца, о том, что истец при приобретении жилого помещения не знала, что данное домовладение признано аварийным, не могут служить основанием для определения выкупной стоимости квартиры в большем размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость квартиры в размере 750 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 30:12:030863:642, а также право общей долевой собственности на соответствующую долю земельного участка по адресу: <адрес>.

В остальной части иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.

Судья С.Ш. Бектемирова