Дело № 2 - 283 / 2023
УИД 33RS0013-01-2023-000404-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2023г. г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что спорный земельный участок истец приобрел в собственность у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они своевременно не зарегистрировали переход права собственности. Существенные условия сделки соблюдены, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, имущество передано покупателю. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по указанному договору истец не имеет возможности, поскольку продавец умер.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.1).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (л.д.39).
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что существенные условия сделки соблюдены, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Имущество передано покупателю. Истец открыто владеет указанным земельным участком. Споров по владению земельным участком не имеется.
Ответчик администрация МО <адрес> и третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.1, п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27,59,60).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 за 30000 руб. земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора) (л.д.10).
Существенные условия данной сделки были соблюдены.
Продавец передал земельный участок, а покупатель принял его, о чем стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть стороны исполнили обязательство по передаче имущества от продавца покупателю (л.д.11).
Договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что сторонами не было сделано.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.30-31).
Наследственное дело после умершего ФИО2 у нотариусов Меленковского нотариального округа <адрес> не заводилось (л.д.22,28,32,33).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди после умершего ФИО2 является сын ФИО1 (л.д.29), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Иных наследников первой очереди, судом не установлено.
Супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,52)
Сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30,51).
Наследственное дело после умершего ФИО5 не заводилось (л.д.45).
Доказательств о наличии у умершего ФИО5 супруги и детей, суду не представлено и судом не установлено.
Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении заявленного земельного участка.
Ответчик и третье лицо ФИО1 возражений по заявленным исковым требованиям не заявили.
ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, является смерть продавца ФИО2, поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, паспорт серия 4509 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и государственную регистрацию права собственности ФИО3, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.А. Астафьев