Дело №2-1807\2025 20 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО), Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО), Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что "."..г. между ней и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор №... на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, переданная Банку под залог, о чем выдана закладная (рег.№...). После погашения задолженности по кредитному договору, она обратилась с Банк с просьбой о погашении записи об ипотеке. Отказывая в снятии обременения, Банк ссылается на тот факт, что закладная была передана истцу, что подтверждается актом. Однако у неё на руках также отсутствует закладная. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав Управление Росреестра по <адрес>. Погасить запись о наличии обременения (ипотеки).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в письменных возражениях представитель ФИО3 просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Роскадастра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается исполнением.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого последней был предоставлен кредит на сумму 800000 рублей, под 13,85% годовых, сроком на 62 месяца.

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Для обеспечения надлежащего исполнения заемщиком кредита, оформлен залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Сторонами "."..г. оформлена закладная.

Законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от "."..г., является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №....

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником взыскателя (ВТБ 24 (ПАО)) в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решений внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от "."..г. и "."..г..

Задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №... от "."..г. ФИО1 погашена, что подтверждается справкой Банка ВТБ 24 (ЗАО), из которой следует, что задолженность по кредитному договору №... по состоянию на "."..г. погашена, договор закрыт "."..г..

Согласно представленного стороной ответчика акта приема-передачи документов следует, что в августе 2015 года Банк передал ФИО1 закладную (регистрационный №...).

Из содержания иска следует, что после погашения задолженности по кредитному договору, ФИО1 обратилась с Банк с просьбой о погашении записи об ипотеке. Отказывая в снятии обременения, Банк ссылается на тот факт, что закладная была передана истцу, что подтверждается актом. В свою очередь истец ссылается, что закладная была фактически утрачена.

ГИС ГМП: Запрос копии документов, содержащихся в реестровом деле через модуль ДО программного изделия "Судебное делопроизводство" ГАС "Правосудие" представил в адрес суда закладную, подписанную как залогодателем – должников ФИО1, так и Банком ВТБ 24 (ЗАО), в лице главного специалиста –эксперта ФИО4

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из того обстоятельства, что "."..г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (а настоящее время Банк ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., который ФИО1 был погашен, кредитный договор закрыт "."..г..

То обстоятельство, что фактически судом не усматривается нарушений прав истца ответчиками, истцом не оспаривается факт утраты переданной ему закладной ВТБ (ПАО), а в отсутствии решения суда у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют основания для совершения действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №... от "."..г., не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку иным способом истец лишен возможности восстановить свое право.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №... от "."..г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №... от "."..г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: