Дело № 2-1404/2022

УИД 45RS008-01-2022-001495-578

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре судебного заседания Пуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2022 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с указанным выше иском, в его обоснование указав, что ранее проживал по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, принадлежали его матери ФИО11, которая умерла 09.03.2017. После смерти матери он продолжил проживать по данному адресу. Осенью этого же года он начал злоупотреблять спиртными напитками, в последующем уехал из дома для лечения алкогольной зависимости. В настоящее время ему известно, что собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 Каким образом была совершена сделка по отчуждению данных объектов недвижимости ему неизвестно. Предполагает, что при совершении сделки находился под влиянием заблуждения. Денежные средства от реализации объектов недвижимости он не получал. По мнению истца, данная сделка является мнимой и ничтожной.

В связи с изложенным истец просит признать недействительной регистрацию права собственности за ответчиками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; передать указанные жилой дом и земельный участок в собственность истца; внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о праве собственности на данные объекты недвижимости за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки неизвестна, ранее в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что до 2017 года состояла в зарегистрированном браке с истцом. В связи с злоупотреблением истцом спиртными напитками, они решили прекратить брачные отношения. По совместному согласию она осталась проживать в указанном выше жилом доме, при этом выплатила истцу половину денежных средств за спорные объекты недвижимости, а истец стал проживать в ином жилом помещении. Сделка между ними была нотариально удостоверена. Мать истца не являлась собственником спорных объектов недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области), в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Самостоятельного мнения по иску не выразил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников судебного процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.09.2009 истцом ФИО1 было дано нотариально удостоверенное согласие № на приобретение его супругой ФИО7 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

12.09.2009 на основании договора купли-продажи ФИО7 приобрела у ФИО12 вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно делу правоустанавливающих документов до ФИО12 собственником выше указанных объектов недвижимости являлся ФИО13, а затем – ФИО14

15.03.2017 ФИО1 и ФИО7 заключили договор, по условиям которого стороны производят раздел части имущества, нажитого в период брака, и прекращают в отношении этого имущества режим совместной собственности. Предметом данного договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценивают указанные земельный участок в 6 000 руб., жилой дом – в 700 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что право совместной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости прекращаются, при этом в собственность каждого переходит ? доля в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и жилой дом. ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО7, а ФИО7 обязуется принять и оплатить принадлежащие ФИО1 ? доли на земельный участок и жилой дом. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 3 000 руб., долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – в 350 000 руб. Покупатель покупает у продавца указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за 3 000 руб. и 350 000 руб. (соответственно). Расчет между сторонами производится следующим образом: в счет оплаты ? доли земельного участка 3 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора; в счет оплаты ? доли жилого дома - 7 500 руб. передаются покупателем продавцу при подписании настоящего договора; 10 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора, в срок до 01.05.2017; 332 500 руб. будут преданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора, до 01.07.2017.

Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО15 (серия <адрес>1, зарегистрирован в реестре за №).

02.05.2017 брак между ФИО1 и ФИО7 был прекращен, что подтверждается соответствующим свидетельством о расторжении брака.

На основании решения Кетовского районного суда Курганской области от 28.06.2018 за ФИО7 было признано право собственности на самовольно реконструированный дом общей площадью 81.8 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

02.12.2019 между ФИО7 и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли- продажи, по условиям которого последние приобрели у ФИО7 жилой дом площадью 81,8 кв.м и земельный участок площадью 1076 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности указанных лиц на данные объекты зарегистрировано с 09.12.2019.

Факт добросовестности сторон при заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества был подтвержден также опрошенным по ходатайству стороны ответчика свидетелем ФИО16

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Оснований для признания мнимой сделки по приобретению ответчиками у третьего лица ФИО7 спорных объектов недвижимости не имеется. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателям права собственности на спорное недвижимое имущество, ответчики пользуются спорным имуществом, до настоящего времени проживают в доме, расположенном на земельном участке, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий. Факт передачи денежных средств ответчиками третьему лицу подтверждается материалами дела, в том числе спорные объекты недвижимости были приобретены за счет средств материнского семейного капитала (государственный сертификат серии МК-9 №).

Вопреки доводам истца оснований для признания мнимой сделки по отчуждению им ФИО7 принадлежавших ему ? доли в праве общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом, также не имеется.

ФИО7 после совершения сделки и расторжения брака с истцом спорным имуществом пользовалась, провела реконструкцию жилого помещения.

Как указано выше судом, заключенный между сторонами договор купли-продажи указанного имущества удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован органом Управления Росреестра по Курганской области.

Исходя из содержания данного договора, стороны заключили его добровольно.

Помимо прочего, на представленном истцом договоре имеются сведения о получении ФИО1 денежных средств. Доказательств в опровержение этому истцом вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, подлежат отклонению доводы истца о том, что имеются основания для признания договора заключенным под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также как заключенного с нарушением требований закона (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2022 г.

Судья У.А. Аверкина