УИД 72RS0014-01-2025-014050-74
Дело № 2-963/2026 (2-11011/2025;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 января 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А.,
при секретаре Мальцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу "Пальма-1", Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный объект.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения (гаража) кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 68,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.03.2022 года. Также истец является собственником нежилого помещения (гаража) кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 36 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.10.2021 года. Данные гаражи расположены в ГК «Пальма-1», истец является членом данного гаражного кооператива, задолженности по членским взносам не имеет. Для улучшения пользования гаражами они были объединены, произведена реконструкция гаражей, в результате общая площадь нежилого помещения составила 107,2 кв.м. Согласно техническому заключения ООО ПИИ Галс от 16.10.2025 года, площадь составляет 107,2 кв.м. Нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Изменения не затрагивают конструктивные элементы, другие характеристики надежности и безопасности объекта и в соответствии с п.4.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требует получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ГК «Старт-19» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, направил заявление признании исковых требований. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени.
Представители ответчиков Департамент имущественных отношений Тюменской области, ГК «Пальма-1», Управы ленинского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаража) кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 68,4 кв.м., документ основание – договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 17.03.2022 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.03.2022 года, ответом на судебный запрос (выписка из ЕГРН Филиала Роскадастр по Тюменской области) от 21.11.2025 года.
Истец также является собственником нежилого помещения (гаража) кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., документ основание – договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 29.09.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.10.2021 года ответом на судебный запрос (выписка из ЕГРН Филиала Роскадастр по Тюменской области) от 21.11.2025 года.
Данные гаражи расположены в ГК «Пальма-1», истец является членом данного гаражного кооператива, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справками ГК «Пальма-1» № 4 и № 5 от 15.08.2025 года.
В соответствии со справкой ГК «Пальма-1» № 5 от 07.10.2025 года, гаражный кооператив в лице председателя правления подтверждает, что ФИО2 использует помещение № 10 (гараж) по адресу: <адрес>, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12. 2004 года № 190-ФЗ, является членом ГК №Пальма-1». Членские и паевые взносы выплачены в полном объеме. К справке представлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Представлен технический план помещения от 15.10.2025 года, ООО «ПИИ Галс».
Согласно техническому заключения ООО «ПИИ Галс» от 16.10.2025 года, помещение (гараж) образовано из двух смежных гаражей с кадастровыми номерами 72:23:0218006:20386, 72:23:0218006:14410, площадь после реконструкции составляет 107,2 кв.м. На основании результатов оценки, установлено, что обследуемое помещение находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По обращению истца в департамент имущественных отношений Тюменской области, в приеме заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 74 кв.м. в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес> и помещение №, отказано по основанию, предусмотренному пунктом 2.20 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом ГК «Пальма-1», полностью внес паевые взносы за спорный гараж, а потому суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный реконструированный гараж.
Фактическая площадь гаражей составляет 107,2 кв.м.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Поскольку истцом полностью внесены паевые взносы за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж в реконструированном виде, образованного в результате реконструкции гаражей по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, гараж №, площадью 68,4 кв.м., нежилого помещения (гаража) кадастровый №, помещение 10, площадью 36 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на реконструированный объект – нежилое помещение (гараж), общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, образованный в результате реконструкции гаражей по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № гараж №, площадью 68,4 кв.м., нежилого помещения (гаража) кадастровый №, помещение №, площадью 36 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30.01.2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ Д.А. Саитова
Копия верна
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело № ________________
Дело храниться в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья: Д.А. Саитова
Секретарь: О.А. Мальцева