Дело № 2-125/2026
УИД 23RS0005-01-2025-003671-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2026 г. г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Наумова С.Н.,
при секретаре Шатохиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО1 о понуждении к заключению договора на поставку газа и техническому обслуживанию газового оборудования,
установил:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора на поставку газа и техническому обслуживанию газового оборудования. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.11.2024 г. и ответчице представлено во владение и пользование помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором найма наниматель обязан в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, а также договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированными организациями. До настоящего времени ответчица не обратилась в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» для заключения договора на поставку газа и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Отключение газа в жилом помещении в зимний период может привести к негативным последствиям: промерзанию труб и системы отопления, повреждению сантехники и оборудования, а также внутридомовой отделки, поэтому просит обязать ФИО1, нанимателя жилого помещения, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить со специализированной организацией договор на поставку газа и договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования.
В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
ФИО1, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, в деле имеются данные о надлежащем извещении сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, муниципальному образованию Апшеронский район Краснодарского края на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 35,7 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2025 г.
На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район от 19 ноября 2024 года № «О предоставлении детям-сирота и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» заключен договор найма № от 20 ноября 2024 года с ФИО1
Срок действия Договора найма составляет 5 лет, с 19.11.2024 г. по 19.11.2029 г.
В силу подп. 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов п. п. 2 ст. 92 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, чч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ о договоре социального найма, которыми предусмотрена в числе прочего обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Так, в п. 5.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что именно пользователь (то есть лицо, владеющее жилым помещением на законных основаниях) обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения.
В соответствии с абз. 7 п. 8 Договора найма Наниматель обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, а также договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированными организациями.
По предоставленной информации ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» от 10.10.2025 г. № ответчик до настоящего времени, не обратился для заключения договора на поставку газа и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
В адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2025г. №, указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения.
Отключение газа в жилом помещении в зимний период может привести к негативным последствиям: промерзанию труб и системы отопления, повреждению сантехники и оборудования, а также внутридомовой отделки.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ФИО1 от заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированными организациями уклоняется, тем самым нарушает условия договора найма специализированного жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район удовлетворить.
Обязать ФИО1, нанимателя жилого помещения, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить со специализированной организацией договор на поставку газа и договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования
Взыскать с ФИО1, в доход бюджета муниципального образования Апшеронский район ИНН <***> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 г.
Судья
Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.