К делу номер

УИД 23RS0номер-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 июня 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования города-курорта Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит сохранить здание, назначение – жилое, площадью 547,2 кв.м., количество этажей - 4 (3 этажа + мансарда) с кадастровым номером 23:49:0109004:1616, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>, в перепланированном виде, признав за ним право собственности на указанное здание

В обоснование иска указал, что ему по праву собственности принадлежит здание, назначение – жилое, площадью 400,7 кв.м., количество этажей – 3, с кадастровым номером 23:49:0109004:1616, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>, на земельном участке, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:2029, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер. Победы, на земельном участке расположен жилой <адрес>, также принадлежащий истцу по праву собственности. Истцом, за счет собственных средств была произведена реконструкция указанного жилого дома с кадастровым номер, путем переоборудования чердачного этажа здания в мансардный этаж, площадью 153,6 кв.м.

В результате произведенной реконструкции здание представляет собой 4-этажный (3 этажа + мансарда) объект, общей площадью 547,2 кв.м.

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в порядке, предусмотренном ст. 51.1. ГрК РФ, истцом получено не было, в силу чего он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседания истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

ФИО2 администрации <адрес> ФИО5 по доверенности с иском не согласилась. Просила отказать в удовлетоврении требований истца по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

ФИО2 по <адрес> надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав ФИО2 ответчика, изучив материалы дела, суд считает что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По делу установлено, что истцу по праву собственности принадлежит здание, назначение – жилое, площадью 400,7 кв.м., количество этажей – 3, с кадастровым номер, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 300 кв.м., с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хоазйства, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Победы. На земельном участке расположен жилой <адрес>, также принадлежащий ФИО3 по праву собственности.

По делу тажк установлено, что истцом ФИО3 за счет собственных средств произведена реконструкция указанного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109004:1616 путем переоборудования чердачного этажа здания в мансардный этаж, площадью 153,6 кв.м.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно- технического обеспечения).

Как предусмотрено п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п.п. 1-2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По едлу установлено, что земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:2029, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Победы, на земельном участке расположен жилой <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу по праву собственности.

В результате произведенной истцом реконструкции, в настоящее время жилое здание представляет собой 4-этажный (3 этажа + мансарда) объект, общей площадью 547,2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 22.02.2022г.

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в порядке, предусмотренном ст. 51.1. ГрК РФ, ФИО3 получено не было.

Как предусмотрено ст. 51 ГрК РФ, получение разрешения на строительство необходимо также в случаях проведения реконструкции объектов капитального строительства.

Учитывая то, что в результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, данные изменения подлежат внесению в сведения ЕГРН.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о соответствии реконструированного незавершенного строительством магазина требованиям градостроительных и строительных норм, требованиям безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения законных прав и интересов третьих лиц, может быть рассмотрен путем проведения судебно-строительной экспертизы, назначенной судом.

Как разъяснено судам в п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

На предмет установления соответствия параметров спорного объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил, судом по данному гражданскому делу был назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО "Центр Экономических и инженерных экспертиз Стандарт" установлено, что произведенной реконструкцией не затронуты конструктивные характеристики здания, не нарушены права третьих лиц, а также не допущено превышения предельных параметров разрешенного строительства.

Учитывая то, что сведения о реконструированном объекте ранее были внесены в ЕГРН, данные сведения подлежат изменению.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчиком администрацией <адрес> не представлено надлежащих доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Не представлено доказательство тому, что спорным объектом нарушены или могут быть нарушены права и законные интересы местного самоуправления и не представлено доказательств соразмерности заявленных требований лишь одному факту создания постройки без получения соответствующей разрешительной документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования города-курорта Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить здание, назначение – жилое, площадью 547,2 кв.м., количество этажей - 4 (3 этажа + мансарда), с кадастровым номером 23:49:0109004:1616, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>, в перепланированном виде, признав за ФИО3 право собственности на указанное здание.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении здания, назначение – жилое, площадью 547,2 кв.м., количество этажей - 4, с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>.

Данное решение является основанием для ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО3 или его ФИО2 внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по жилому зданию с кадастровым номер, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Победы <адрес>, в части указания площади и количества этажей, указав площадь жилого здания равной 547,2 кв.м., количество этажей - 4 этажа, на основании представленного ФИО3 технического плана здания.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.И.Трухан