Дело № 2-313/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,
при секретаре Неретиной Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Пономаревского район Оренбургской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указал, что он является владельцем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., адрес (местоположение): ....
Земельный участок ему предоставлен администрацией МО Пономаревский район Оренбургской области в 2003 году. Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. В отношении земельного участка проведены все необходимые землеустроительные работы.
При запросе сведений истцом получено уведомление, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о его земельном участке, сведений о зарегистрированных правах также не имеется. Земельным участком он фактически владеет более 15 лет.
Отсутствие государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок лишает истца возможности осуществления в полном объеме его прав собственника данного объекта недвижимости.
Просит суд:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., адрес (местоположение): ....
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласилась.
Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., адрес: ... в муниципальной собственности не находится, данный участок был предоставлен ФИО1 администрацией Пономаревского района Оренбургской области в 2003 году. Таким образом, возражений относительно исковых требований администрация Пономаревского района Оренбургской области не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.
Представитель третьего лица администрации МО Деминский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.
Согласно пункту 1 и пункту 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец указывает на то, что спорный земельный участок был ему предоставлен в 2003 году, фактически он им владеет более 15 лет, ведет на нем подсобное хозяйство, содержит его в надлежащем состоянии, обкашивает, возвел на нем хозяйственную постройку, произвел ограждение участка металлическим забором, высадил деревья, пробурил водяную скважину.
Из показаний свидетелей ФИО., ФИО следует, что их сыну ФИО1 примерно с 2003 года предоставлен земельный участок по адресу: .... С момента предоставления участка, сын сажает на нем огород, построил летнюю кухню, обкашивает.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации МО Пономаревский район Оренбургской области № ... от 24 декабря 2003 года, ФИО1 предоставлен земельный участок на котором расположены строения, принадлежащие ему на праве собственности, площадью ... кв. м. из земель поселений в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....
Согласно справке № ... от 30 июня 2022 года выданной администрацией МО Деминский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании Распоряжения № ... от 24 декабря 2003 года выданного администрацией МО Пономаревского района Оренбургской области на основании Распоряжения администрации Деминского сельсовета № ... от 29 июня 2001 года присвоен адрес: ....
Согласно справке № ... от 30 июня 2022 года выданной администрацией МО Деминский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, земельный участок, расположенный по адресу: ...
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 июля 2021 года, сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: ..., в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, по адресу: ..., распоряжается земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Щепина
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года
Судья О.В. Щепина