Дело № 2-670/2025
УИД 32RS0033-01-2025-000505-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
с участием помощника прокурора Фокинского района города Брянска Бушма В.Н.,
а так же представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах <...> ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 11 ноября 2016 года № 3953-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению», дом <адрес> включен в список и очередность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «город Брянск».
В настоящее время, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.
Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> исковые требования Брянской городской о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости удовлетворены частично. Суд
постановил:
изъять у ФИО4, ФИО5, ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, по <адрес>; определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - комнату с учетом стоимости земельного участка, иных расходов и стоимости непроизведенного капитального ремонта в размере <...>, из которых: ФИО4 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>, ФИО5 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>, ФИО1 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>; обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО2 предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1 комнатой № в доме <адрес>.
Поскольку, до настоящего времени, обязательство выехать и сняться с регистрационного учета ответчиками не исполнено, ссылаясь на положения статей 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом утоненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Ответчик ФИО5 в своих интересах и интересах <...> ФИО1 о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Выслушав помощника прокурора Фокинского района города Брянска Бушма В.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 84,87 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением наймодателем другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 11 ноября 2016 года № 3953-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению» дом <адрес> включен в список и очередность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянск, подлежащего переселению.
Согласно выписке из ЕГРН <дата> право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «город Брянск».
В настоящее время, в указанных жилых помещениях зарегистрированы и проживают ответчики.
Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> исковые требования Брянской городской администрации о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости удовлетворены частично. Суд
постановил:
изъять у ФИО4, ФИО5, ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - комнату с учетом стоимости земельного участка, иных расходов и стоимости непроизведенного капитального ремонта в размере <...>, из которых: ФИО4 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>, ФИО5 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>, ФИО1 (<...> доли в праве общей долевой собственности) – <...>; обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО2 предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1 комнатой № в доме <адрес>.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области в жилых помещениях, расположенных по <адрес>, которая принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Брянск», до настоящего времени зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО1, ФИО4
Как следует из пояснений представителя истца ответчики до настоящего времени не выехали из спорного жилого помещения, проживают в нем. В материалы представила платежные поручения №, №, №, № о внесении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств на имя ФИО4, ФИО5, ФИО1 в счет возмещения за изымаемый объект недвижимости.
Оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая отсутствие у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, суд полагает, что заявленные требования о выселении, снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Брянской городской администрации (ИНН <***>) к ФИО4 <...>), ФИО5 (паспорт <...>) в своих интересах и интересах <...> ФИО1 (паспорт <...>) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.
Председательствующий подпись Г.П. Маковеева