УИД 78RS0015-01-2024-015562-72
Дело № 2-3267/2025 15 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мордас О.С.,
при помощнике судьи Петровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании и устранении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит признать наличие реестровой ошибки в площади объекта, содержащихся в ЕГРН, и исправить площадь объекта с 45,2 кв.м на 30 кв.м (л.д. 6-8).
Истец в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения об объекте недвижимого имущества вышеуказанной квартире с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м (копия выписки из ЕГРН на л.д. 16-19).
Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером № по заявлению истца. Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлена (копия на л.д. 15).
Вместе с тем, согласно поэтажному плану, составленному по состоянию на 1988 год ПИБ Южное ГБУ «ГУИОН», общая площадь жилых помещений квартиры № составляет 30 кв.м.
В материалы дела представлена копия ведомости помещений вышеуказанной квартиры на 1988 год. Согласно данным сведениям площадь квартиры № составляет 30 кв.м.
Из ответа на запрос суда из ГБУ «ГУИОН» следует, что в 2012 году в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)) семантические сведения о квартире были переданы неверно, а именно: сведения об общей площади квартиры № вместо 30 кв.м переданы 45,2 кв.м, а также о составе данной квартиры (на плане квартиры в ч.п. 1 «коридор» вместо вентиляции указан встроенный шкаф). Для внесения сведений в ЕГРН письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу актуальный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ электронный образ ведомости помещений и их площадей квартиры №
Из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры, представленной в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН в отношении спорной квартиры внесены соответствующие изменения, площадь спорной квартиры № указана в размере 30 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реестровая ошибка устранена, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ