УИД 11RS0001-01-2025-007696-10 Дело № 2-5615/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
16 сентября 2025 года гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО37, ФИО5, Коневой Валентине Борисовне, Коневу Александру Владимировичу, ФИО6, ФИО7, Лобанову Дмитрию Шамилевичу ФИО8; ФИО9, ФИО10; ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилых помещений – кв. ..., 4, 5 6, 8 ... пгт. Краснозатонский ....
Гражданские дела объединены в одно производство под №...
В ходе рассмотрения дела представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО15, поддержала иск;
В судебном заседании 16.09.2025 ФИО3, ФИО1, адвокат Темнов А.Г., Конев А.В., Конева В.Б., Лобанов Д.Ш., представитель ФИО8 – ФИО16, представитель ФИО10 – ФИО17 полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Прокурор Ковалев Д.К. представил заключение по делу. Иные участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... – входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», указанная квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения от ** ** ** ФИО1 с учетом прав членов семьи - ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочери), ФИО18 В. (внука), ФИО37 ( внука).
Жилое помещение по адресу: ... – входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», указанная квартира предоставлена на условиях социального найма (ордер №... от ** ** ** ФИО5 с учетом прав членов семьи
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», указанная квартира предоставлена на условиях социального найма. по ордеру №... от ** ** ** ФИО8 (ФИО19) Л.И на состав семьи 3 человека, в том числе мать ФИО25, сводный брат ФИО26 Впоследствии мать и сводный брат умерли.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», указанная квартира предоставлена на условиях социального найма (договор от ** ** **) ФИО9 с учетом прав членов семьи, ФИО10 (сына) и ФИО27 (матери). Впоследствии ФИО27 умерла.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», указанная квартира предоставлена на условиях социального найма (договор от ** ** **) ФИО11 с учетом прав членов семьи – ФИО14 (супруги), ФИО12 (дочери), ФИО28 (дочери).
ООО «НЕСКО» в 2021 году составлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., согласно которому с учетом состояния конструкций здания, реконструкция и капитальный ремонт нецелесообразны, дом следует признать аварийным и подлежащим сносу.
На основании указанного технического заключения Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.12.2016 №..., составлено заключение №... от 30.06.2021, согласно которому комиссией признано наличие оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 03.08.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома в срок до 2028 года, направить гражданам, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.
Решение об изменении указанного срока до настоящего времени не принято, постановление не изменено, не отменено.
Главным специалистом-экспертом Государственной жилищной инспекции по ... и ... ФИО29 05 августа 2024 года подготовлен Акт по результатам визуального осмотра ... с указанием на существование вероятности обрушения здания, угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.
АМО ГО «Сыктывкар с учетом указанных обстоятельств обратилась в суд с настоящим исковыми заявлениями к ответчикам.
Под выселением понимается не только освобождение спорного жилого помещения от ответчика, но и освобождение жилого помещения от имущества ответчика, запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (п. 1 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 85 указанного Кодекса граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.
Таким образом, маневренный фонд – разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.
В силу п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
По информации УУП УМВД России по г. Сыктывкару, в ходе проведенных проверок в 2025 г. установлено, что :
- в жилом помещении - ... никто не проживает.
- в жилом помещении - ... никто не проживает.
- в жилом помещении - ... проживают ФИО11, ФИО11, ФИО13, ФИО14
В отзыве на иск ФИО8 указала, что личных вещей в указанной ... не имеет, в жилом помещении по адресу: ... не проживает, основания для ее выселения отсутствуют.
ФИО10 зарегистрирован по иному месту жительства, а не в ...
Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда;
Из положений п. 3 ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания;
В силу пункта 3 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
В силу положений ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В ходе рассмотрения настоящего спора судом сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд в 2025 г., администрация МО ГО «Сыктывкар» указано на наличие в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., по квартир указанного МКД с учетом Акта по результатам визуального осмотра дома.2024, оформленного Главным специалистом- экспертом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО29
Вместе с тем, по информации Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, представленной в суд ФИО29 имеет высшее юридическое образование, специалистом в области строительства, инженерии не является Заключение 2024 по результатам обследования многоквартирного дома составлено на основании визуального осмотра мест общего пользования.
Стороне истца предложено представить в суд доказательства наличий оснований для немедленного выселения ответчиков из жилого помещения, наличия угрозы жизни и здоровья гражданам, проживающим в ... и квартир, занимаемых ответчиками; также разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ; до сведения истца судом доведена информация об отсутствии у лица, оформившего акт по результатам визуального осмотра специального образования в области инженерного дела и строительства.
АМО ГО «Сыктывкар» разъяснены положения ст. 337.1 ГПК РФ/принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции в случае обоснования невозможности представления их в суд первой инстанции, обоснования указанных причин, признания их уважительными/.
Доводы о невозможности представления доказательств суду первой инстанции и АМО ГО «Сыктывкар» в ходе производства по делу заявлено не было.
Вместе с тем стороной истца (АМО ГО «Сыктывкар»
- не заявллено ходатайств о назначении экспертизы для установления наличия (отсутствия) опасности технического состояния дома для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния, а также наличия (отсутствия) угрозы обрушения многоквартирного дома;
- не ходатайствовал об истребовании в материалы дела иных доказательств, полагая возможным рассмотреть дело при имеющихся доказательствах.
При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в пределах заявленного иска (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) по представленным в дело доказательствам.
Из представленных в материалы дела документов следует, что :
- режим ЧС в ... не вводился;
- срок расселения граждан из указанного МКД, – до 2028 г- установлен Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» с учётом тех же заключений, которые представлены в материалы дела (ООО «НЕСКО» и заключение межведомственной комиссии), требований разумности, степени аварийности дома и объективных данных ; указанный срок изменен не был.
Доказательств проживания ряда ответчиков в квартирах указанного МКД, наличия из вещей в жилых помещениях, а, следовательно, и возможности их выселения (материалы дела не содержат) (ФИО8, ФИО10) не представлено.
Вместе с тем, ответчиками представлено в суд заключение специалиста (МЕТОДА ИП ФИО30, специалист ФИО31) №..., из которого следует, что в период времени с 20.08.2025 по 15.09.2025 проведено обследование, установлено, что техническое состояние многоквартирного жилого ..., в том числе, состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. Или конструкций дома, расположенных в т.ч. в ...
Реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., в том числе, в ... – отсутствует.
Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение №.... ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе исследования выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда отсутствуют.
Ходатайств о назначении по делу повторных, дополнительных экспертиз - заявлено не было.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что само по себе признание многоквартирного дома аварийным, не свидетельствует:
- о наличии реальной угрозы для жизни и здоровья граждан
- о возникновении чрезвычайной ситуации;
- о невозможности дальнейшего проживания ответчиков в доме;
Таким образом, в материалы дела не представлено достоверных доказательств наличия угрозы обрушения дома, наличия опасности для проживания граждан по состоянию на дату обращения АМО ГО «Сыктывкар» за судебной защитой и на день принятия судом настоящего решения – 16.09.2025 г.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что:
- срок переселения граждан из аварийного дома не наступил,
- доказательств нарушения прав истца ответчиками материалы дела не содержат,
- доказательств наличия основания для выселения ответчиков из жилого помещения- не представлено,
суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска АМО ГО «Сыктывкар» к ответчикам.
При этом, возможное ухудшение технических характеристик многоквартирного дома после принятия судом настоящего решения – 16.09.2025 - не лишит стороны права на защиту, в том числе судебную, в будущем.
Рассматривая заявление истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая положения действующего законодательства, принятое судом решение об отказе в удовлетворении иска, заявление АМО ГО «Сыктывкар» об обращении настоящего решения суда к немедленному исполнению суд оставляет без удовлетворения.
Принятое судом решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 16.12.2024, дело № 2-7616/2024(№ 3307389/2024; Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 0.05.2024, дело № 2- 978/2024 (№ 33-273/2024; решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от25.06.2025 по делу № 2-3743/2025).
Заявления АМО ГО «Сыктывкар» обращении решения суда к немедленному исполнению суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.194-196 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) в удовлетворении исков:
- о выселении ФИО1 (....2016), ФИО2 (...), ФИО3 (...) ФИО4 (паспорт ...), ФИО37 (...) из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ...;
- о выселении ФИО5 (....2002), Коневой Валентины Борисовны (паспорт ...), Конева Александра Владимировича (....2004), ФИО6 (паспорт ..., ФИО7 (...), Лобанова Дмитрия Шамилевича (паспорт ...) из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ...;
- о выселении ФИО8 (... из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ...;
- о выселении ФИО9 (...), ФИО10 (паспорт ... из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ...;
- о выселении ФИО11 (...), ФИО12 (паспорт ...), ФИО13 (...), ФИО14 (паспорт ...) из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ...;
Заявления администрации МО ГО «Сыктывкар» об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.