Дело № 2-1170/2023

УИД 52RS0006-02-2022-007113-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В..

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

прокурора Малковой Д.Ю.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3, ФИО2 о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение,

Установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле ответчикам, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере: ФИО3 – 1 556 000 руб., ФИО2 – 1 556 000 руб. Возложить на ответчиков обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение. Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность выплатить ответчикам денежное возмещение в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО3 – 1 556 000 руб., ФИО2 – 1 556 000 руб., внеся данные денежные средства на открытые ими банковские счета. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в течение 14 дней с момента перечисления на банковские расчетные счета ответчиков денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение. Прекратить право собственности ответчиков на квартиру <данные изъяты> с момента перечисления денежного возмещения. Признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» с момента перечисления денежных средств ответчикам. Признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылается, что многоквартирный дом <данные изъяты> постановлением администрации г.Н.Новгорода от 03 ноября 2015 года № признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 24июня 2022 года «об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <данные изъяты>, а так же объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Ответчики являются собственниками квартиры №. Полученный 27.09.2022 года и 26.9.2022 года проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики подписать отказались, в установленный постановлением администрации г.Н.Новгорода срок снос не осуществили. Согласно отчетов № № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет по 1 556 000 руб. каждому. Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения регулируются нормами статьи 32 ЖК РФ. Жилищным и земельным законодательством установлен особый порядок, в соответствии с которым, на органы местного самоуправления возлагается обязанность по реализации прав собственников жилых помещений не путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а путем выплат собственникам возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно сч.9ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Представитель истца, а так же третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения ( по ? доле в праве общей долевой собственности) – квартиры по адресу: <данные изъяты>, площадью 31,70 кв.м на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2007 года.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 с 04 марта 2008 года, ФИО3 - с 04 марта 2008 года и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 17 февраля 2011 года.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 03 ноября 2015 года <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома- 01 мая 2022 года ( с учетом внесенных изменений постановлением администрации г.Н.Новгорода от 14 октября 2021 года № 4462).

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 24 июня 2022 года «об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>» земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <данные изъяты>, а так же объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчикам было направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого они не согласились.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчиков жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчеты об оценке от 24 августа 2022 г. №. №, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО5 согласно которому рыночная стоимость ? доли спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 556 000 рублей.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В связи с возникшим между сторонами спором о рыночной стоимости жилого помещения, судом по ходатайству ответчиков была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Финансово-экспертная компания».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с учетом рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, стоимости долей ответчиков в земельном участке, на котором расположен дом <данные изъяты>, а также стоимости убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Согласно заключения эксперта ООО «Финансово-экспертная компания» № от 02 мая 2023 года, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей собственников в праве общей собственности на такое имущество, стоимости долей ответчиков в земельном участке, на котором расположен дом <данные изъяты>, а также стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила 3 211 000 руб.

Определяя размер выплаты истцу выкупной цены спорных объектов недвижимости, суд исходит из заключения судебной экспертизы, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 3 211 000 руб. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчиков.

Суд возлагает на ответчиков обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчикам денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 605 500 руб. каждому ( с учетом принадлежащий долей), путем внесения данных денежных средств на открытые на имя ответчиков банковские счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем предоставления взамен иного жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, иск администрации в части признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселения их из спорной квартиры, а также в части прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3 211 000 руб.

Возложить на ФИО3, ФИО2 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО3 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 605 500 руб., путем внесения данных денежных средств на открытое на имя ФИО3.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО2 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 605 500 руб., путем внесения данных денежных средств на открытое на имя ФИО2.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <данные изъяты> в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3, ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру <данные изъяты>.

Выселить ФИО3, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3, ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на квартиру <данные изъяты> с момента перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3, ФИО2.

В остальной части требований администрации г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Е.В. Базурина