Решение по делу № 2-1272/2025 от 18.04.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Дело № 2-1272/2025

УИД 62MS0024-01-2025-000491-15

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М

Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

гор. Рязань 14 апреля 2025 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе

председательствующего судьи Карташовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя тем, что между администрацией города Рязани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 922 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>).

На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 405 кв. метров.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1198875 рублей 58 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,04% за каждый день просрочки. Размер пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составил 212829 рублей 77 копеек.

Задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени.

Поэтому администрация города Рязани просила суд взыскать в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1198875 рублей 58 копеек и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 212829 рублей 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации города Рязани, ответчик ФИО1 не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации города Рязани частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 Земельного кодека РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Рязани от дд.мм.гггг. № между ФИО1 и администрацией города Рязани дд.мм.гггг. был заключен договор № С 004-20 аренды части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22 922 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, в границах согласно кадастрового паспорта, для завершения строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски, на срок до дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 922 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, в границах согласно кадастрового паспорта, был передан администрацией города Рязани ФИО1

Пунктом дд.мм.гггг. договора аренды предусмотрено, что при прекращении или расторжении договора освободить за свой счет участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить участок по акту приема-передачи. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора (п. 7.3 договора).

По истечении срока аренды арендатор ФИО1 участок по акту приема-передачи арендодателю не вернул и продолжил пользование последним при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3.4.4 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября 1и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п.п. 4.1 - 4.3 договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из п. 4 Постановления Правительства Рязанской области № 45 от 26 февраля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном договорами аренды земельных участков.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.3 и 4.5 договора, согласно которого основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральной законодательство.

Таким образом, при определении сроков внесения ФИО1 арендной платы суд руководствуется положениями заключенного между администрацией города Рязани и ФИО1 договора аренды от дд.мм.гггг. и п. 5 Постановления Правительства Рязанской области № 45 от 26 февраля 2008 года, согласно которым арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, поскольку в установленном гражданским законодательством и договором порядке положения о порядке внесения арендной платы не изменены, следовательно, ФИО1 обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на дд.мм.гггг. за ответчиком имелась задолженность по арендной плате в сумме 1302387 рублей 37 копеек, при этом ответчиком ФИО1 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. вносилась арендная плата:

- 11 мая 202 года – 254820 рублей;

- дд.мм.гггг. – 528497 рублей 66 копеек;

- 12 июля 022 года – 274818 рублей 73 копейки;

- дд.мм.гггг. – 519069 рулей 27 копеек;

- дд.мм.гггг. – 44 копейки;

- дд.мм.гггг. – 773889 рублей 71 копейка;

- дд.мм.гггг. – 340500 рублей;

- дд.мм.гггг. – 289933 рубля 50 копеек;

- дд.мм.гггг. – 289933 рубля 50 копеек.

После дд.мм.гггг. арендная плата за земельный участок по договору от дд.мм.гггг. ответчиком не вносилась.

Согласно ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку сведений о том, за какие именно периоды были внесены вышеуказанные платежи по арендной плате, ни истцом, ни ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о зачислении указанных платежей на погашение ранее возникшего долга по арендным платежам в сумме 1302387 рублей 37 копеек, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Решением Рязанского городского Совета от дд.мм.гггг. № (с изм. От дд.мм.гггг.) утверждены границы территориальных градостроительных оценочных зон, согласно которого кадастровый квартал «005 0004», в котором расположен земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050004:918, переданный в аренду ФИО1, относится к 29 градостроительной зоне.

Постановлениями администрации гор. Рязани № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. установлены базовые размеры и ставки арендной платы за землю по 29 градостроительной зоне на 2022 год в размере 47,9572 руб./кв. метров в год, на 2023 год – 50,5948 руб./кв. метров в год, на 2024 год – 52,8716 руб./кв. метров в год.

Таким образом, общий размер арендной платы за 2022 год составляет 1099274 рубля 94 копейки (47,9572 руб./кв. метров х 22922 кв. метров (площадь земельного участка), ежеквартальные платежи, подлежащие внесению не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, составляют 274818 рублей 73 копейки (1099274,94 руб./4); общий размер арендной платы за 2023 год составляет 1159734 рубля (50,5948 руб./кв. метров х 22922 кв. метров (площадь земельного участка), ежеквартальные платежи, подлежащие внесению не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, составляют 289933 рубля 50 копеек (1159 734 руб./4); общий размер арендной платы за 2024 год составляет 1211922 рубля 81 копейка (52,8716 руб./кв. метров х 22922 кв. метров (площадь земельного участка), ежеквартальные платежи, подлежащие внесению не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, составляют 302980 рублей 70 копеек (1211922,81 руб./4).

При таких обстоятельствах, учитывая наличие по состоянию на дд.мм.гггг. задолженности по арендной плате в сумме 1302387 рублей 37 копеек и внесение ответчиком в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. платежей, часть из которых была зачислена в счет погашения имеющегося долга в сумме 1302387 рублей 37 копеек до полного ее погашения, общий размер задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (с учетом невнесенных платежей дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.) составит 1198875 рублей 58 копеек, исходя из следующего расчета:

- по состоянию на дд.мм.гггг. за ответчиком имелась задолженность в размере 1302387 рублей 37 копеек, платежи дд.мм.гггг. в сумме 254820 рублей, дд.мм.гггг. – в сумме 274818 рублей 73 копейки и платеж дд.мм.гггг. в сумме 247250 рублей 98 копеек (часть платежа от 519069 рублей 27 копеек) подлежат зачислению в счет погашения указанной задолженности;

- дд.мм.гггг. подлежит оплате сумма 274818 рублей 73 копейки, фактически оплачена дд.мм.гггг. в размере 274818 рублей 29 копеек (оставшаяся часть из платежа в сумме 519069,27 руб. (519069,27 руб. – 247250,98 руб.) и дд.мм.гггг. в сумме 44 копейки;

- дд.мм.гггг. подлежит оплате сумме 274818 рублей 73 копейки, фактически оплачено дд.мм.гггг. (часть из суммы 773889 рублей 71 копейка);

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 274818 рублей 73 копейки, фактически оплачено дд.мм.гггг. (оставшаяся часть из суммы 773889,71 руб. за вычетом 274818,73 руб.);

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 274818 рублей 73 копейки, оплачено дд.мм.гггг. в сумме 224252 рубля 25 копеек (оставшаяся часть из суммы 773889,71 руб. за вычетом 274818,73 руб. (в счет платежа от дд.мм.гггг.) и 274818,73 руб. (в счет платежа от дд.мм.гггг.) (773889,71 руб. – 274818,73 руб. – 274818,73 руб.) и дд.мм.гггг. в оставшейся части в размере 50566 рублей 48 копеек (оплата из суммы 340500 руб.);

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 289933 рубля 50 копеек, оплачено дд.мм.гггг. (оставшаяся часть из суммы 340500 руб. за вычетом 50566,48 руб. (оплаченных в счет платежа дд.мм.гггг.);

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 289933 рубля 50 копеек, фактически оплачено дд.мм.гггг.;

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 289933 рубля 50 копеек, фактически оплачено дд.мм.гггг.;

- дд.мм.гггг. подлежит оплате 289933 рубля 50 копеек, платеж не внесен;

- дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. подлежит оплате по 302980 рублей 70 копеек, платежи не внесены.

Таким образом, ответчик прекратил исполнение по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг., с этой даты за ответчиком начала формироваться задолженность по оплате арендных платежей, которая по состоянию на дд.мм.гггг. составила 1198875 рублей 58 копеек (289933,50 руб. + 302980,70 руб. + 302980,70 руб. + 302980,70 руб.).

Указанная задолженность не погашена ответчиками до настоящего времени. Расчет задолженности по внесению платы за аренду земельного участка, представленный истцом, не оспорен ответчиками и проверен судом.

Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по внесению платы за аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), общей площадью 22 922 кв. метров, в 29-й градостроительной экономической оценочной зоне, ответчиком суду представлено не было.

Поэтому в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. (дата формирования задолженности) по дд.мм.гггг. в сумме 1198875 рублей 58 копеек.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Постановлением администрации гор. Рязани № от дд.мм.гггг. размер пени по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как следует из п. 4.3 договора аренды от дд.мм.гггг. ФИО1 обязан были вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Истцом администрацией города Рязани заявлены требования о взыскании пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы в установленный договором срок за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Судом установлено, что ответчик ФИО1 вносил арендную плату с нарушением предусмотренных договором сроков, начиная с дд.мм.гггг., прекратив исполнение по договору с дд.мм.гггг., следовательно, датой, с которой надлежит исчислять период начисления пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, является дата, следующая за датой, в которую надлежало исполнить обязательство, то есть дд.мм.гггг., при этом пени подлежат исчислению по каждому отдельному периодическому платежу, поэтому размер пени за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 149505 рублей 01 копейка, из которых:

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 13850 рублей 87 копеек (13850,84 руб. (274818,29 руб. х 0,04% х 126 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения части платежа) + 0,03 руб. (0,44 руб. х 0,04% х157 дней (за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 25503 рубля 18 копеек (274818,29 руб. х 0,04% х 232 дня (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения платежа);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 15389 рублей 85 копеек (274818,29 руб. х 0,04% х 140 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения платежа);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 9816 рублей 96 копеек (8684,27 руб. (274818,29 руб. х 0,04% х 79 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения части платежа) + 1132,69 руб. (50566,48 руб. х 0,04% х 56 дней (за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 1739 рублей 60 копеек (289933,50 руб. х 0,04% х 15 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения платежа);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 6378 рублей 54 копейки (289933,50 руб. х 0,04% х 55 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения платежа);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 811 рублей 81 копейка (289933,50 руб. х 0,04% х 7 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата внесения платежа);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 37111 рублей 49 копеек (289933,50 руб. х 0,04% х 320 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 24117 рублей 26 копеек (302980,70 руб. х 0,04% х 199 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 12967 рублей 57 копеек (302980,70 руб. х 0,04% х 107 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.);

- пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составит 1817 рублей 88 копеек (302980,70 руб. х 0,04% х 15 дней (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.).

Согласно представленного истцом расчета за указанный период ответчиком были внесены в счет уплаты пени в обшей сумме 229913 рублей 36 копеек (114956,68 руб. + 114956,68 руб.), которые были зачтены истцом в счет оплаты текущего начисления пени, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. были оплачены пени в большем размере, чем подлежали оплате за указанный период (149505 рубль 01 копейка, что свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по оплате пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Поэтому исковые требования администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 26988 рублей 74 копейки, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Рязани (ОГРН <***>) к ФИО1 (<...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № С 004-20 ль дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1198875 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в сумме 26988 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд гор. Рязани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья –