Дело № 2-1443/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-002169-70)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 8 ноября 2022 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,
при секретаре Усуровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа Шатура Московской области, ФИО3 о признании сведений о границах объектов недвижимости реестровой ошибкой и ее исправлении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сведений о границах земельных участков реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером проведены обмеры, в результате которых установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в пользовании ФИО2 Согласовать смежную границу не представляется возможным, поскольку земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого, в свою очередь, не соответствуют фактическому местоположению. Просит с учетом имевшего место дополнения и изменения исковых требований признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № и исправить ее путем внесения новых координат.
Определением суда от 3 октября 2022 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Городского округа Шатура Московской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 25 октября 2022 г. в качестве ответчика – ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 254 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено:
несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению;
пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №;
несоответствие местоположения земельного участка и пересечение границ вызваны наличием реестровой ошибки;
граница н6-н1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, но не соответствуют их фактическому местоположению.
Из объяснений сторон также установлено, что исправить реестровую ошибку невозможно без исправления координат земельного участка с кадастровым номером №.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником:
земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №;
земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>;
а также арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, является ФИО3
В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3).
Как следует из представленного межевого плана при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определено в соответствии с фактическим пользованием, сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами, приведен каталог координат.
Согласно акту согласования границ земельный участок по фактическому пользованию граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, а также с землями неразграниченной государственной собственности.
Ответчики наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка и жилого дома не оспаривали.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и жилого дома, что является реестровой ошибкой, вследствие которой истец лишена возможности внести в реестр недвижимости сведения о границах принадлежащего ей земельного участка, влекущей нарушение ее прав, как собственника, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исправлении реестровой ошибки путем внесения новых координат.
Законом о кадастровой деятельности не предусмотрено согласование местоположения границ земельных участков, смежных с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако, при разрешении судом вопроса об установлении границ земельного участка, смежного с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, права администрации Городского округа Шатура, как органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться указанными землями, напрямую затрагиваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 254 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах жилого дома с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки, и внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах жилого дома с кадастровым номером №:
Номер точки
Существующие координаты, м
Номер точки
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено 11.11.2022
Председательствующий Е.А. Жигарева