УИН 77RS0001-02-2022-007512-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки. В обосновании своих требований истец указала, что 12 июня 2021г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которому в срок до 15 августа 2021г. стороны должны заключить договор купли-продажи комнаты № 2, расположенной по адресу: хх. В обеспечение принятых на себя обязательств по покупке комнаты, истец передал, а ответчик принял денежные средства в качестве аванса в размере 50000 рублей. Договор купли-продажи комнаты между сторонами заключен не был, ответчик продал жилое помещение третьему лицу 14 августа 2021г. Денежные средства ответчик не возвратил. После изменения размера исковых требований в порядке ст. 49 ГПК РФ просила взыскать с ответчика предусмотренную соглашением об авансе неустойку в размере 50000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что после подачи искового заявления, ответчиком возвращены денежные средства в размере 50000 рублей и компенсирована уплаченная истцом госпошлина в размере 3200 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что не отказывалась от заключения договора купли-продажи комнаты, сделка не заключена по вине истца, которая после ознакомления с пакетом документов не совершила фактических действий по покупке комнаты. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям взыскании неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

12 июня 2021г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которому в срок до 15 августа 2021г. стороны должны заключить договор купли-продажи комнаты № 2, расположенной по адресу: хх.

Согласно п. 1 соглашения об авансе Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты № 2, расположенного по адресу: хх.

Настоящее соглашение действовало до 30 июля 2021г. и было пролонгировано сторонами до 15 августа 2021г.

Согласно п. 4 соглашения об авансе при подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 рублей, в обеспечении исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

Согласно п. 8 соглашения об авансе в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушению Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам связанным с продавцом, сумма аванса возвращается Покупателю в течении одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Ответчиком в судебном заседании не отрицалось, что комната № 2, расположенная по адресу: хх, являющаяся объектом соглашения об авансе от 12 июня 2021г. отчуждена им третьему лицу 14 августа 2021г., т.е. до истечения срока действия договора.

Ответчиком представлены в дело доказательства перечисления истцу 50000 рублей в счет возврата аванса и 3200 рублей в счет уплаченной госпошлины, после подачи искового заявления.

Суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 своих обязательств по соглашению об авансе от 12 июня 2021г. и взыскании с ответчика договорных пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая размер основного обязательства по соглашению об авансе, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2022 года.

Судья О.В. Фомичева