Дело № 2-423/2023

УИД 23RS0025-01-2023-000234-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 марта 2023 г. Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края (далее - администрация Курганинского городского поселения) к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация Курганинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в районе пересечения с <адрес>) (далее - спорный земельный участок), поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № спорный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого ответчице передан спорный земельный участок на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязана направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателю о расторжении договора либо о заключении договора на новый срок (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора). Письменное предложение арендодателю о расторжении договора либо о заключении договора аренды на новый срок не поступало. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имеется задолженность по основному обязательству 4493,84 руб., по пене 259,36 руб., итого на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4753,20 руб. Согласно пункту 3.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком при досрочном расторжении договора в установленном порядке при невнесение арендной платы за землю в течение одного квартала. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлены уведомления о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств по договору аренды является основанием для его расторжения. Спорный земельный участок относится к землям поселений, располагается на территории Городского парка им. Горького, на который предоставлена Субсидия в виде иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение на создание комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях - победителях Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды (далее - субсидия) на благоустройство территории, т.е. для государственных и муниципальных нужд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чём представила письменное заявление.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте уведомлена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в районе пересечения с <адрес>) кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № спорного земельного участка для эксплуатации временного торгового киоска. По условиям договора аренды арендодатель передала ответчице спорный земельный участок на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При таком положении администрация Курганинского городского поселения является надлежащим истцом по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателю о расторжении договора либо о заключении договора на новый срок.

Ответчица (арендатор) не возвратила спорный земельный участок в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате интереса к использованию спорного земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды не предпринимала. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 3.2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендодатель имеет право распоряжаться участком иным образом с уведомлением арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (статья 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2 договора).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность, которая согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному обязательству 4493,84 руб., по пене 259,36 руб., соответственно на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4753,20 руб.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 7.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ он может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в его пункте 4.3.1, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате или согласно пункту 7.3 по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и пунктом 4.3.1.

Согласно пункту 3.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком при досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушениях его условий: использования участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора; неиспользования участка (его части) в течение одного года; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1 и 4.2 договора; невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала; не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору; использования участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы истцом направлены уведомления о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчицей не оплачена, ответы на претензии в адрес истца не поступили.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ в её взаимосвязи с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности не оспаривается ответчиком в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанная норма закона не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, следовательно, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По смыслу пункта 3 статьи 450 ГК РФ, досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден на основании закона, взыскиваются с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м., расположенного но адресу: <адрес> (в районе пересечения с <адрес>), заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, паспорт серия 0301 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, проживающей по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Курганинский район Краснодарского края государственную пошлину 400 (четыреста) руб.

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2023.

Мотивированное решение составлено 13.03.2023.

Копию мотивированного решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 13.03.2023.

Судья А.Ю. Ищенко