Решение по делу № 2-3778/2022 от 21.03.2023

УИД 31RS0022-01-2022-007482-58 Дело № 2-400/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Леонтьеве В.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

в отсутствие ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью № кв.м, с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью № кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

В период с 06 декабря 2019 года по декабрь 2020 года собственник указанных нежилых помещений не производил оплату за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию на ОДН, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования, просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 06 декабря 2019 года по декабрь 2020 года в размере 78909,22 руб., пени за период с 11 января 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 9784,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2871 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и электроэнергию на ОДН, поэтому в расчете применен тариф с 6 декабря 2020 года по июнь 2020 года включительно в размере 15,84 руб., а с июля по декабрь 2020 года включительно – в размере 16,41 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал по изложенным в письменных возражениях доводам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным в дело доказательствам, выслушав пояснения представителей сторон, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью № кв.м, с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью № кв.м. кадастровым номером №; нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью № кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в 2006 году управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст.154-156 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Исходя из изложенного, ФИО2, являясь собственником общего имущества спорных зданий, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников МКД.

Исходя из положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в 2010 году утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 8,78 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения с 01.01.2011.

Из представленной копии протокола от 01.06.2012 усматривается, что в 2012 году собственниками была утверждена новая форма договора, условия которого предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения.

Согласно расчету представленному стороной истца в период с 06.12.2019 по июнь 2020 года включительно размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного <адрес> составляет 15,84 руб., в период с июля по декабрь 2020 года включительно –16,41 руб.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в расчете применен тариф в период с 6 декабря 2020 года по июнь 2020 года включительно в размере 15,84 руб., а с июля по декабрь 2020 года включительно – в размере 16,41 руб., исходя из тарифа по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и электроэнергию на ОДН.

Исходя из общих требований жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники нежилых помещений несут затраты на содержание общего имущества жилого дома наравне с собственниками жилых помещений, в связи с чем размер тарифа для расчета платы за ремонт и содержание общего имущества должен быть одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Из анализа приведенных положений закона следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) закон определяет волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного уменьшения или увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Согласно расчету задолженности, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ФИО2 за содержание нежилых помещений по состоянию на декабрь 2020 года составляет 78909,22 руб.

Оспаривая размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчик не представил доказательств, что решения, на основании которых данный размер платы был установлен, отменены и имеются иные решения.

Представленный ответчиком расчет произведен без учета оплаты за электроэнергию ОДН, о взыскании которой, в том числе, заявлено стороной истца, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании.

Уточненный расчет истца является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в другом размере в суд не представлено, как и оказание ненадлежащей услуги.

Расчет пени составлен истцом с применением расчетной программы, периода и размера задолженности, а также моратория на взыскание неустойки с 06.04.2020 по 01.01.2021, объявленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Признавая несоразмерным размер начисленных пени в сумме 9784,91 руб. последствиям нарушения обязательства, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер подлежащих взысканию с ответчика пени до 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» заявленные к ФИО2 удовлетворены на 94% ((83909,22 руб. х100%)/89032,17 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 2698,74 руб. ((2871 руб. х 94%).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании платы за содержание нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» задолженность за содержание нежилого помещения и по оплате за электроэнергию (ОДН) по состоянию на 31.12.2020 в размере 78909,22 руб., пени – 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 2698,74 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>