Дело № 2-1147/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алдан 23 октября 2025 г
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Басовской Л.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к администрации ГП «Город Алдан» мотивируя тем, что длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ....... несет расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан», о времени, месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признал исковые требования.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту от 19 сентября 2017 г по адресу: РС (Я), [Номер] расположен жилой дом, с материалом стен – брусовые, дата постройки 1985 г, состоящий из 2 жилых комнат, санузла, кухни, прихожей, общей площадью 40,20 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ЛенаСтройПроект» жилой дом по ......., представляет собой одноэтажное здание из бруса, отопление центральное. Здание одноэтажное, из бруса, размерами 9,70*3,10 м основное строение, 7,05*3,10м пристрой, фундамент здания бетонный, с несущими стенами из бруса.
Право собственности на спорный дом не зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В письменном отзыве на исковое заявление глава ГП «Город Алдан» указал, что земельный участок по адресу: РС (Я), ....... расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно основных видов разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны разрешено строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС), включая малоэтажные (до 3-х этажей) и блокированные дома.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из представленных доказательств усматривается, что истец в течение длительного времени, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным домом, осуществляет уход за объектом недвижимости, проводит ремонт, использует по назначению.
Со стороны других лиц претензии к данному дому отсутствуют.
Право собственности на дом, либо земельный участок за другими лицами не оформлено.
Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу указанной нормы для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3)самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из представленных документов усматривается, что дом возведен на территории, соответствующего назначения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Сведений о притязаниях на спорный дом со стороны других лиц суду не представлено.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В письменном заявлении глава ГП «Город Алдан», действуя в рамках своих полномочий, признал исковые требования истца. Обоснованность заявленных требований подтверждается представленными истцом материалами.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья Н.В. Швецова
Изготовлено 28 октября 2025г.