№2-494/2023
УИД 62RS0026-01-2023-000608-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г. Спасск-Рязанский
Спасский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Линевой Ю.А.,
при секретаре Марковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что 12.07.2021 между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с 12.07.2021 до 12.07.2041 земельный участок с указанным выше кадастровым номером. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от 12.07.2021. В соответствии с Договором использование участка является платным, ежеквартальная арендная плата – 13176 руб., годовая – 52704 руб.
Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на соответствующий расчетный счет. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик с 01.07.2022 по 30.06.2023 арендные платежи не вносит. Задолженность по арендной плате за соответствующий период составила 51128,61 руб.
В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 16.09.2022 по 30.06.2023 составил 3175,76 руб., итого, сумма долга и неустойки по состоянию на 01.07.2023 составляет 54304,37 руб.
На письменную претензию от 16.12.2022 о погашении задолженности по арендной плате ФИО1 не ответил. 27.03.2023 администрацией в адрес ФИО1 для подписания было направлено соглашение о расторжении данного договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. На требование истца о расторжении договора аренда в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.
На основании изложенного, истец администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № от 12.07.2021 в размере 54304,37 руб., в том числе 51128,61 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, 3175,76 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 16.09.2022 по 30.06.2023, расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2021, заключенный между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1
В судебное заседание представитель истца администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица администрации МО – Выжелесское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по существу иска не представил.
В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрении дела, суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что в муниципальной собственности истца находится земельный участок, общей <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-37595359 от 13.04.2021 и не оспаривалось стороной ответчика.
12.07.2021 между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 12.07.2021 до 12.07.2041 земельный участок <данные изъяты>
Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 10% от кадастровой стоимости.
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет, указанный в договоре.
В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 52704,00 руб., ежеквартальная – 13176,00 руб.
Арендная плата за период с 12.07.2021 по 30.09.2022 составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 11600,61 руб. и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2022 года до 15.09.2022.
В силу п.п. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.
В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка № от 12.07.2021 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в указанном договоре, передаточным актом от 12.07.2021 и не оспаривалось ответчиком.
Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, однако, арендатор ФИО1 арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.
16.12.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от 12.07.2021 в срок до 30.12.2022, которая оставлена им без ответа.
27.03.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложенными соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка, которое ответчик получил 30.03.2023.
Указанные факты подтверждаются претензией №2121 от 16.12.2022, отчетом об отслеживании почтового отправления, предложением о расторжении договора аренды № от 27.03.2023, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от 12.07.2021, отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от 12.07.2021, задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 составляет 51128,61 руб., пени за период с 16.09.2022 по 30.06.2023 в размере 3175,76 руб., всего 54304,37 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом суммы долга и неустойки, которые проверены судом, признаны правильными и не оспорены ответчиком.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки и пени или иных обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и расторжению договора аренды земельного участка, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка № от 12.07.2021 в размере 54304 (пятьдесят четыре тысячи триста четыре) рубля 37 копеек, из которых: 51128 руб. (пятьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) рублей 61 копейка – основной долг, 3175 (три тысячи сто семьдесят пять) руб. 76 коп.– пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.07.2021 № с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1, паспорт РФ <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Линева Ю.А.