Дело № 2-6419/2022г.
16RS0046-01-2022-009926-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 ФИО10 о признании здания самовольной постройкой, понуждении к освобождению земельного участка путем сноса здания минимаркета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании здания самовольной постройкой, понуждении к освобождению земельного участка путем сноса здания минимаркета. В обоснование иска указано, что договором аренды земельного участка от 01.02.2018 ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 70 кв.м, занимаемый минимаркетом по ..., предоставлен ФИО2, в аренду сроком на 3 года.
В связи с истечением срока аренды Комитетом направлено уведомление от 29.07.2021 .../кзио-исх о прекращении договора аренды земельного участка. Запись о праве аренды в ЕГРН погашена.
На земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание минимаркета. Право собственности на здание минимаркета с кадастровым номером ... площадью 59,7 кв.м., зарегистрировано от 26.07.2017.
Фактическая площадь здания составляет 70 кв.м.
Также при обследовании выявлено, что часть здания площадью 17 кв.м выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером ..., используя участок из состава земель неразграниченной государственной собственности.
По признаку нарушения земельного законодательства в соответствии со ст. 7.1 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» материалы направлены в Управление Росреестра по РТ для принятия мер.
Управлением Росреестра по РТ выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ....
Ранее Постановлением Главы администрации г.Казани от 01.07.1998 ... земельный участок площадью 0,01 га по ... предоставлялся во временное пользование сроком на 5 лет ТОО фирма «Элас» для установки торгового павильона, был заключен договор аренды от 25.09.2000 .... Право собственности на торговый павильон площадью 59,7 кв.м зарегистрировано от 18.02.2002.
Согласно Постановлению Главы администрации г.Казани от 01.07.1998 ... разрешенным использованием и целевым назначением земельного участка по ..., на остановке трамваев ... является установка торгового павильона, а не строительство объектов недвижимости.
Кроме того, согласно технической документации с инвентарным номером 4851 минимаркет, находящийся на данном земельном участке, не является капитальным объектом, является сборно-разборной конструкцией, следовательно, не имелось оснований регистрации права собственности на него.
На основании вышеизложенного, из анализа материалов по отводу земельного участка усматривается, что земельный участок изначально предоставлялся временно для установки торгового павильона, а не для строительства объектов недвижимого имущества. Возведение объектов недвижимости произведено без получения в установленном порядке разрешения на строительство, с нарушением законно установленной процедуры, на земельном участке, не отведенном для этих целей, в связи с чем, данная постройка имеет все установленные ст.222 ГК РФ признаки самовольной постройки.
Просит признать здание минимаркета с кадастровым номером ... по ... самовольной постройкой. Обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., путем сноса здания минимаркета с кадастровым номером ... и передать Комитету по акту приема-передачи.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск не признали.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 70 +/- 2,92 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставлен Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани в аренду ФИО3 на основании договора аренды от 01.02.2018г. ..., сроком на три года до 31.01.2021г.
В пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ..., назначение: нежилое здание; наименование: минимаркет; общей площадью 59,7 кв.м.; количество этажей 1 (один), собственником которого является ФИО3.
12.02.2022г. Отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» составлен акт выездного обследования земельного участка, расположенном по адресу: ..., кад.... площадью 70 кв.м., используемого ФИО2, в ходе которого установлено, что земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ..., кад...., предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 3 года по договору аренды от 01.02.2018 ..., запись в ЕГРН от 22.02.2018.
На данном участке расположено здание минимаркета (на дату обследования не функционирует). Право собственности на здание минимаркета с кадастровым ... площадью 59, 7 кв.м, зарегистрировано от 26.07.2017. Фактическая площадь здания составляет 70 кв.м.
Также при обследовании выявлено, что часть здания площадью 17 кв.м выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно программе суда ГАС Правосудие, решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... (дело ...) постановлено признать незаконным использование ФИО1 ФИО11 и ООО «ИНФОРС» самовольно занятого земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 23 кв.м. по адресу: ....
Обязать ФИО1 ФИО12 и ООО «ИНФОРОС» освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 23 кв.м. по адресу: ..., путем сноса строения, за свой счет, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
Взыскать с ФИО1 ФИО13 и ООО «ИНФОРОС» в пользу ИК МО г. Казани денежные средства в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу и до его фактического исполнения.
04.07.2022г. ООО «...» составлено техническое заключение ... по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: ... (минимаркет), согласно которому на земельном участке государственной собственности у нежилого здания с кадастровым номером ... (минимаркет) по ... произведен демонтаж строения и фундамента на площади 23 кв.м.
15.07.2022г. МРСП по ОИП ФУССП по РТ вынесено постановление об окончании исполнительного производства ...-ИП от 31.12.2020 по дел ... в отношении ФИО2 об обязании освободить земельный участок площ.23 кв.м. по адресу: ... ....
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания минимаркета с кадастровым номером ... самовольной постройкой и обязании снести здание минимаркета, поскольку на земельном участке с кадастровым номером ... произведен демонтаж строения и фундамента на площади 23 кв.м. и минимаркет с кадастровым номером ... по ..., располагается на общей площади 59,7 кв.м. Таким образом, признаков самовольности здание минимаркета не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 ФИО14 о признании здания самовольной постройкой, понуждении к освобождению земельного участка путем сноса здания минимаркета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.
Решение22.08.2022