Решение по делу № 2-3367/2023 от 20.07.2023

05RS0031-01-2023-003445-39

Дело № 2-3367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО7 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО15 и ФИО7 ФИО16 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что между ФИО6 ФИО17 и ФИО7 ФИО18, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, истец, купил у ФИО9, земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. ФИО8, произвел оплату полной продажной стоимости земельного участка в сумме 995000 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей, передав денежные средства ФИО9 до подписания настоящего договора. ФИО7 ФИО19, в свою очередь, обязалась представить все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующие органы для совершения законного оформления сделки в течении 10 дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка. Однако, ко дню оформления документов ФИО9, сообщила о том, что попала в больницу в тяжелом состоянии, в последующем 08.03.2022г, ФИО9 скончалась. Сыновья ФИО9,- ФИО3 и ФИО5, обязались исполнить обязательства скончавшейся матери. Однако на сегодняшний день взятые на себя обязательства не исполнены по неизвестным причинам. В связи с чем возникла необходимость обратиться в суд. Согласно закона о регистрации, право собственности у ФИО8, возникает на приобретенный им земельный участок с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. ФИО10, является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку выполнил все условия по договору купли-продажи, но не может осуществить правомочия собственника, поскольку продавец в лице ФИО9- умер. При этом оба ответчика, признают, что сделка между их покойной матерью и ФИО10. действительно была совершена и полностью исполнена, земельный участок, передан покупателю.

В связи с чем, просит признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи земельного участка, от 10.09.2021г. площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, заключенный между ФИО1 и ФИО4; осуществить переход право за ФИО4, на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; прекратить за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив при этом обстоятельства продажи спорного земельного участка истцу.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2021, заключенного между истцом ФИО9 (продавец) и ФИО8 (покупатель), последним приобретен земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе СУС-1.

Согласно п.2.1-2.3 Договора, стороны определили стоимость земельного участка по цене 995 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из п.1.2 указанного договора следует, что право собственности ФИО9 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 06.05.2019, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <адрес>-05/184/2019-3 от 11.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, спорный земельный участок приобретен ФИО9 по договору купли-продажи у бывшего супруга ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела также следует, что 08.03.2022 ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №568610 от 26.03.2022, при этом при жизни последней государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО9 на ФИО8 осуществлена не была.

Судом установлено и следует из публичного доступа сети интернет, что на 28.04.2022, с заявлением к нотариусу об открытии наследства после смерти ФИО9 никто не обратился, наследственное дело не открывалось.

Между тем, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.06.2023 серии 05АА №3236175, выданного нотариусом г.Махачкалы – ФИО11, наследником телевизора Самсунг после смерти ФИО9 является сын – ФИО7 ФИО21.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с абз.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны управе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд находит установленным факт продажи умершей ФИО9 истцу ФИО8 спорного земельного ответчика, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сыновьями ФИО9

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд находит доводы иска обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО22 удовлетворить.

Признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи земельного участка, от 10.09.2021г. площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, заключенный между ФИО9 и ФИО6 ФИО25;

Осуществить переход право за ФИО6 ФИО26, на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства;

Прекратить за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в районе СУС-1 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>