Дело № 25RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации <адрес> о возложении обязанности внеси изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным выше иском, указав, что на основании заявления фио комиссией по жилищным вопросам при администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со вселением фио в данное жилое помещение. Состав семьи 3 человека.

фио – отец ФИО1 И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения между отцом истца и администрацией <адрес> заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Совместно с нанимателем (фио) в спорное жилое помещение вселены члены семьи: фио (дочь) и фио (внук). В момента вселения истец несет бремя содержания спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ отец фио умер. В связи с его скоропостижной смертью, истец не успела зарегистрироваться по фактическому месту жительства по адресу: <адрес>.

Град Космос (фио) ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по названному выше адресу по собственному желанию и выехал из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, в связи со смертью нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ фио получила ответ администрации <адрес> №у/21, согласно которому ей отказано во внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-сн, на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в связи с расторжением договору социального найма.

Истец указывает, что вселена в квартиру своим отцом в установленном законом порядке, а потому имеет равные права на пользование жилым помещением как член семьи нанимателя. Использует жилое помещение по назначению, не допускаю нарушения прав и законных интересов иных граждан, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Более того, администрация <адрес> с требованием о расторжении договора социального найма в судебном порядке, не обращалась.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, истец просит суд возложить на администрацию <адрес> обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 09.06.2021364-сн, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью нанимателя, признав нанимателем фио на состав семьи 1 человек.

Истец в суд по вызову не явилась, направила своего представителя по доверенности фио

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что истец при жизни отца вселена в спорную квартиру. Зарегистрировать не успела, поскольку отец скоропостижно умер. Указал, что фио., несмотря на имеющуюся регистрацию по адресу: <адрес>, внесла изменения в договор социального найма и включила фио в жилое помещение в качестве члена семьи фио Оформить регистрацию по месту жительства в спорной квартире до внесения изменений в договор не представляется возможным. Кроме того, регистрация по иному месту жительства не умаляет права истца на пользование спорным жилым помещением.

Представитель администрации <адрес> фио возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что истец утратил право пользования жилым помещением с момента выезда из него. Договор расторгнуть в одностороннем порядке. Из Акта проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио в квартире не проживает. Коммунальные платежи оплачены уже в ходе рассмотрения спора по существу.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Град Космос, в суд по вызову не явился, уведомлялся о времени и месте проведения слушания по делу по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суд не уведомил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в пункте 2 статьи 672 ГК РФ, согласно которому проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между управлением по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> и фио заключен договор социального найма №-сн от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является квартира, площадью 44,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем также были вселены – фиодочь), фио (внук).

Из выписки из протокола комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в заявлении фио о внесении изменений в договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи со смертью нанимателя отца – фио (был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), считать на состав семьи 1 человек, отказано на основании статьи 83 ЖК РФ.

Разрешая настоящие исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением, поскольку в 2021 году она была вселена в спорную квартиру нанимателем в качестве члена его семьи в установленном порядке, соответственно приобрела равное с нанимателем право пользования на условиях социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вопреки доводам ответчика, сведений о том, что фио добровольно выехала из занимаемого жилого помещения и отказалась от пользования жилым помещением по договору социального найма, суду не представлены. Напротив, из пояснений представителя истца. фио фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию.

Тот факт, что истец оплатила задолженность по оплате коммунальных услуг в период рассмотрения спора, правового значения не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что фио в 2022 году добровольно снялся с регистрационного учета спорно квартире и выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

В связи с указанным судом сделан запрос в ГУ МВД России по <адрес> ЦАСР. Из ответа, данного за запрос суда, следует, что фио снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Сведениями о постановке на регистрационный учет не имеется. Указанные данные паспорта. Паспорт выдан в <адрес>.

Сведений об участии фио в оплате коммунальных платежей спорной квартиры в деле не имеется.

Таким образом, поскольку истец является единственным лицом зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, последняя вправе требовать заключить с ней договор социального найма, как с единственным нанимателем, без указания иных членов семьи.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, из него не выселялся, несет бремя его содержания, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к администрации <адрес> о возложении обязанности внеси изменения в договор социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-сн, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью нанимателя, признав нанимателем фио на состав семьи 1 человек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 10.09.2025