Решение по делу № 2-1178/2023 от 06.12.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-1178/2023

УИД 60RS0020-01-2023-001728-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора от 18.07.2017 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем восстановления права ответчика ФИО5, прекращенного на основании недействительной сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, документы сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Псковской области, 25.07.2017 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Квартира принадлежала ответчику на основании договора от 05.09.2006; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку окончательный расчет по договору не состоялся, сторонами было принято решение о возврате права собственности на квартиру ответчику, ответчик вернул истцам полученные деньги, после чего стороны обратились к нотариусу. В устной форме нотариусом им было отказано в совершении каких-либо действий с квартирой со ссылкой на то, что при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона: сделка с долями не была заключена в нотариальном порядке, как на то время требовал закон, а также в нарушение п. 3 ст. 37 ГК РФ совершена между близкими родственниками. На момент заключения сделки сторонам не было об этом известно. Квартирой истцы не пользуются, зарегистрированы и проживают по другому адресу: в <адрес> в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. В случае прекращения права собственности несовершеннолетних детей на квартиру их права не затрагиваются, поскольку расчет по сделке предполагался за счет денежных средств родителей.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО14 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО6

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО6, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором признала заявленные исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Территориального отдела Псковского района Комитета по социальной защите Псковской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменную позицию, в которой решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя. Кроме того, указала, что поскольку в нарушение закона регистрация договора купли-продажи была произведена без нотариального удостоверения сделки, в настоящее время спора между сторонами не имеется, интересы несовершеннолетних детей не затрагиваются, имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации). Соглашение о разделе совместно нажитого имущества и брачный договор требуют обязательного нотариального удостоверения.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.07.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик ФИО5 продала истцам ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцами в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/4 доле каждому (л. д. 10-13).

Согласно п. п. 3, 4 договора стоимость квартиры составляет 2 795 000 рублей. 1 795 000 рублей оплачивается денежными средствами покупателей в день подписания договора; 1 000 000 рублей - в течение 24 месяцев со дня подписания настоящего договора, денежными средствами в установленном законодательством порядке - наличными, переводы и перечисления на банковский счет продавца, могут быть использованы средства за счет государственного сертификата на материнский/семейный капитал, иные (на текущий момент) предусмотренные законодательством решения.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции, действовавшей на момент приобретения квартиры) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи истцы ФИО1, ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Средства материнского капитала на приобретение квартиры использованы не были, что следует из реестрового дела на данное жилое помещение и подтверждено сторонами.

Брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов, между Т-ными не заключался. Брак до настоящего времени между ними не расторгнут.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении сделки и оформлении квартиры в общую долевую собственность ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, был изменен правовой режим совместной собственности супругов Т-ных, им в силу вышеуказанных правовых норм надлежало заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо брачный договор.

Вместе с тем при оформлении квартиры в долевую собственность супругов и их детей обязательная нотариальная форма сделки соблюдена не была, что противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и из пояснений сторон следует, что окончательный расчет по сделке не состоялся, ответчик вернул денежные средства истцам; фактически квартира в пользование истцов не перешла, они зарегистрированы и проживают по другому адресу.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что передача квартиры в общую долевую собственность ответчиков без законных оснований на изменение правового режима общего имущества супругов является незаконным, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

При этом, учитывая, что квартира из владения ответчика фактически не выбывала, денежные средства по договору купли-продажи были возвращены истцам, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности истцов на квартиру и восстановления права собственности ответчика на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО16, к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор от 18.07.2017 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО17, и ФИО5, недействительным в силу его ничтожности.

Исключить из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле у каждого, на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года

Копия верна

решение не вступило в законную силун