Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.А.,

при секретаре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО Сбербанк и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 1 955 000 рублей под 15,5% годовых, сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Заемщиком по кредитному договору допущено систематическое нарушение сроков их внесения, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, взыскать сумму задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 177 930 рублей 18 копеек;

обратить взыскание на предмет залога – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 1 393 600 рублей;

взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 76 779 рубля 30 копеек.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений по существу дела не представила.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ч. 2 ст. 811, ч.2 ст. 819 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО Сбербанк и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 1 955 000 рублей под 15,5% годовых, сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с условиями кредитного договора, с даты заключения договора у ответчика возникают обязательства по погашению задолженности, оплате штрафов, комиссий в размере и в порядке, которые предусмотрены тарифами и условиями.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом – предоставил кредит ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ однако со стороны заемщика допущено неисполнение обязательств по своевременной и полной уплате денежных средств.

Поскольку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту вносила несвоевременно, за ней образовалась задолженность в размере 2 177 930 рублей 18 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, а также расчетом задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ перед ПАО Сбербанк по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляет 2 177 930 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 1 946 864 рубля 54 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 144 824 рубля 44 копейки, неустойка-86 241 рубль 20 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств уплаты образовавшейся задолженности не представлено.

ДАТА ИЗЪЯТА ПАО Сбербанк направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправки настоящего требования в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, которое осталось без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обусловленных договором обязательств по возврату кредита, уплате неустойки является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк. В связи с изложенным, с ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере, заявленном в иске.

Поскольку ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую на праве собственности ответчику ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об оценке спорной квартиры, её рыночная стоимость составляет 1 742 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 1 393 600 рублей (1742000/100*80=1 393 600).

Исходя из изложенного, суд считает возможным определить способ реализации спорного имущества путем продажи предмета залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 393 600 рублей.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ свои обязательства перед кредитором по ежемесячному погашению основного долга по кредиту и уплате процентов выполняет ненадлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора ПАО Сбербанк существенным нарушением условий заключенного с ответчиком кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчика ДАТА ИЗЪЯТА направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности, процентов за пользование кредитом, в котором выражено намерение расторгнуть кредитные соглашения.

Изложенные в данном уведомлении требования ответчиком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до настоящего времени не выполнены, что в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 779 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ПАО Сбербанк и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Взыскать с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, родившейся ДАТА ИЗЪЯТА (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 177 930 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 779 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 36 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установив цену продажи предмета залога в размере 1 393 600 рублей.

Определить способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Ромахина

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья И.А. Ромахина