Дело № 2-259/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000408-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 05 декабря 2025 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Кучаевой Э.Р.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, его представителя – ФИО2,
ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что Решением Новокарьгинского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской ССР от 15.06.1992 №1 ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок удостоверено Свидетельством о праве собственности на землю №5, выданным 10.08.1992 Новокарьгинским сельским советом.
На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20,2 кв.м.
Право на земельный участок и жилой дом за ФИО3 в БТИ, ЕГРГП (ЕГРН) не было зарегистрировано.
14.05.2007 ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности от матери ФИО3, продала земельный участок и жилой дом ФИО1 за двадцать тысяч рублей, о чем составлен договор.
В связи с тем, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, покупатель оплатил стоимость приобретаемого имущества в полном размере, имеются основания для признания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка заключенным, а, следовательно, для перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме этого, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного, истцы просит суд:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор.Саранск Мордовской АССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор.Саранск Мордовской АССР, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что в настоящем деле имеются основания для удовлетворения заявленных требований по двум основаниям - в силу приобретательной давности, так и на основании заключенного договора.
Представитель ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не просил.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрация Краснослободского муниципального района Республики Мордовия надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившееся лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, в силу нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, что Решением Новокарьгинского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской ССР от 15.06.1992 №1 ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-48).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) от <дата> спорный земельный участок имеет кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный участок, при этом в особых отметках указан правообладатель – ФИО3 (л.д.46-47).
Согласно техническому паспорту объекта, ФИО3 принадлежал жилой дом, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: РСФСР, МАССР, Краснослободский район, с. Н.Авгура (л.д.18-21).
Постановлением Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
14.05.2007 ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности от матери ФИО3, продала земельный участок и жилой дом ФИО1 за двадцать тысяч рублей, что подтверждается распиской (л.д. 9-10).
15.09.2010 ФИО3 умерла, что подтверждается актовой записью №5562 от 16.09.2010 (л.д.67).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 приобрел спорный дом, расположенный по адресу: Республика <адрес> около пятнадцати лед назад. Все указанное время ФИО1 пользуется спорным домом как своим собственным, сделал в нем ремонт – отремонтировал полы, ухаживает за огородом, установил две теплицы.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, ФИО1 является ее соседом. Истец приобрел спорный дом у ФИО3 в 2007 году и с этого времени приезжает в с. Новая Карьга. ФИО1 отремонтировал спорный дом – поменял полы и окна, построил на участке новую баню, обрабатывает огород.
Как следует из пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, не имеется возможности заключить договора на поставку газа и электроэнергии.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента передачи (2007 год) истцу спорного жилого помещения и земельного участка по указанному выше адресу плату за наем никто не взимал, он самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, производит необходимый ремонт.
Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года владеет спорным помещением и земельным участком как своим собственным, то есть более пятнадцати лет, и тем самым истец приобрел право собственности на это недвижимое имущество. Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорный объект недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор.Саранск Мордовской АССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор.Саранск Мордовской АССР, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.Ю. Симонов
Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2025 г.
Судья В.Ю. Симонов