Дело №

№ 91RS0006-01-2024-003964-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом, разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском, с учетом уточненных исковых требований, к администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> свидание, <адрес>; о произведении раздела жилого дома блокированной застройки с выделением ФИО5 и ФИО6 комнаты и вспомогательных помещений <адрес> кадастровым номером №58 общей площадью 38,9 кв.м.; о выделении в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты и вспомогательных помещений <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №; о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная застройка, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комнат и помещений вспомогательного пользования: 1 - коридор 5,0 кв.м., 2 - коридор 5,1 кв.м., 3- жилая 13,0 кв.м., 4- жилая 7,7 кв.м., 5 - жилая 8,2 кв.м., 6 - кладовая 1,2 кв.м., 7 - коридор 3,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым №2-621/2024 от 28.03.2024 года.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, являющиеся иными сособственниками указанного дома, осуществили выдел доли в праве собственности в натуре в жилом доме блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, однако, не был осуществлен раздел жилого дома блокированной застройки, ввиду чего истцы обратились в суд с иском.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно решению Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.03.2024 года по гражданскому делу №2-621/2024 за ФИО2, ФИО4, ФИО3 признано право собственности по 1/3 доли каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> свидание, <адрес> (л.д.15-17, 75-83).

Судом исследован технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер 4-12922 (л.д.18-19).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.05.2021 года, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, ФИО10 и ФИО11 продали, а ФИО5 и ФИО6 купили в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №58, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32-37).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 18.12.2024 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО12 от 01.06.2022 года (л.д.65-68).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 18.12.2024 г. многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,1 кв.м. (л.д.65-68).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 18.12.2024 г. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности от 14.05.2021 года (л.д.75-79).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 18.12.2024 г. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО3, ФИО4, ФИО3, по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности от 02.08.2024 года (л.д.80-83).

Согласно решению Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 04.09.2024 года, оставленному без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 23.04.2025 года, исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 удовлетворены. Жилой дом лит.А расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый номер №, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока № общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером № и автономного жилого блока № общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Квартира №, расположенная, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признана долей жилого дома блокированной застройки с размером доли 47/100, соответствующей автономному жилому блоку № общей площадью 38,9 кв.м., состоящему из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: № передняя площадью 4,9 кв.м, № кладовая - 1,2 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м., № жилая - 7,7 кв.м., № жилая - 7,8 кв.м., № жилая - 7,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> свидание, <адрес>, кадастровый №.

Прекращено право долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделено в долевую собственность ФИО5 и ФИО6 каждой в равных долях в натуре в единое целое 47/100 долей жилого дома блокированной застройки лит.А в виде автономного жилого блока № общей площадью 38,9 кв.м., состоящего из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: № передняя площадью 4,9 кв.м, № кладовая - 1,2 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м., № жилая - 7,7 кв.м., № жилая - 7,8 кв.м., № жилая - 7,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признано за ФИО5 и ФИО6 право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на автономный жилой блок № общей площадью 38,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: № передняя площадью 4,9 кв.м, № кладовая - 1,2 кв.м., № коридор - 4,5 кв.м., № жилая - 7,7 кв.м., № жилая - 7,8 кв.м., № жилая - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.117-133).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 27.08.2025 года №13-278/2025 удовлетворено заявление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разъяснении решения суда. Указано, что данное решение является основанием для изменения вида обозначенных в судебном акте объектов капитального строительства с «помещение» на «здание» с установлением вида разрешенного использования «дом блокированной застройки» (л.д.157-158).

Судом исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанная специалистами ООО «Научно-производственное предприятие «Экотехпром» по адресу: <адрес> (л.д.194).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.

Су четом изложенного, требования истцов о выделе им части дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, поскольку судом ранее в рамках гражданского дела №2-17/2024 были разрешены требования о выделе в собственность ФИО5 и ФИО6 <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., суд считает, что указанные требования заявлены излишне, соответственно оснований к их удовлетворению не имеется. С учетом вышеуказанного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с выделением в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты и вспомогательные помещения <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м.: 2-1 - коридор 5,0 кв.м., 2-2 - коридор 5,1 кв.м., 2-3 - жилая 13,0 кв.м., 2-4 - жилая 7,7 кв.м., 2-5 - жилая 8,2 кв.м., 2-6 - кладовая 1,2 кв.м., 2-7 - коридор 3,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в части вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> свидание, <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:01:030801:204 общей площадью 43,7 кв.м. с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комнат и помещений вспомогательного пользования: 2-1 - коридор 5,0 кв.м., 2-2 - коридор 5,1 кв.м., 2-3 - жилая 13,0 кв.м., 2-4 - жилая 7,7 кв.м., 2-5 - жилая 8,2 кв.м., 2-6 - кладовая 1,2 кв.м., 2-7 - коридор 3,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2025 г.

Судья Е.А. Есина