Дело № 2-575/2025
УИД 29RS0001-01-2025-000837-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 17 июня 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛГГ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ЛГГ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с 07 сентября 2006 года истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная ? доля в праве общей долевой собственности перешла истцу в порядке наследования после смерти ЦСГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала супругу ЦСГ – ЦИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследников ЦИО не имел, в связи с чем, на принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, никто в наследство не вступил, каких-либо прав в отношении доли не предъявил. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ? долей в праве общей долевой собственности квартиры единолично, добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. Таким образом, истец владеет всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, полностью как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Претензий от других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Поскольку истец на протяжении длительного времени, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, как своей собственной, полагает необходимым признать за ней право собственности на указанное имущество.
В судебное заседание истец ЛГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель МЕП, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации ШАС, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без его участия
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ЦИО и ЦСГ принадлежала на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ЦИО и ЦСГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области следует, что ЦСГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, ЦИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из декларации об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполняющим обязанности нотариуса по Вельскому нотариальному округу Архангельской области КШН, следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено долевое участие: ЦИО, ЦСГ по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ЦСГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ЛГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что ЛГГ является племянницей ЦСГ
ДД.ММ.ГГГГ ЛГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после ЦСГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ЛГГ зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По информации Нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу ЦИО не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ от ЛГГ поступило заявление об оплате расходов на похороны ЦИО за счет его неполученной пенсии, находящейся в УПФ РФ в <адрес> Архангельской области и его денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в Вельском ОСБ №. ЛГГ ДД.ММ.ГГГГ выданы постановления о возмещении расходов на погребение ЦИО
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ЛГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации права собственности в отношении другой ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Сведений о рождении у ЦСГ и ЦИО детей не имеется, что подтверждается информацией межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области.
Заявляя исковые требования, истец просила признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ЛГГ владеет всей квартирой с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения права собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец ЛГГ с 2006 года по настоящее время пользуется объектом недвижимого имущества как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных платежей.
В отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют притязания третьих лиц. Ответчиками по существу не оспаривается право собственности ЛГГ на долю квартиры, а так же требования о признании за ней права собственности на данный объект.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ЛГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения всей квартирой истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ЛГГ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ЛГГ, паспорт серии 11 02 №, в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак