Дело № 2-140/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

10 января 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Желяк В.О., с участием:

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Косолаповой Т.В., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя одного из ответчиков адвоката Гусевой Ю.А., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2023 по исковому заявлению Безсмертной ИО1 к ФИО2 ИО2 и ФИО3 ИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 600 кв. м каждый, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что в мае 1998 года приобрела у ФИО2 по устному договору купли-продажи земельный участок № по внутреннему учету садоводческого товарищества «Якорь-2», имеющий в настоящее время кадастровый №, и с этого же времени стала пользоваться земельным участком №, имеющий в настоящее время кадастровый №, который его собственником был брошен и фактически использовался ФИО2 для выращивания картофеля. С этого момента по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками как своими собственными, никто какого-либо интереса к спорным объектам недвижимости не проявлял (л.д. 3-5, 52-54).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Косолапова Т.В. поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не заявил и возражений против заявленных требований в суд не направил (л.д. 123, 124-125).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя извещалась по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности её места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ей был назначен адвокат Гусева Ю.А.

Представитель ответчика – адвокат Гусева Ю.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направило и о причинах его неявки суд не уведомило (л.д. 119).

На основании статей 119 и 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «Якорь-2» ФИО3 и ФИО2 были предоставлены в собственность земельные участки, имеющие по внутреннему садоводческому учету №№ и № соответственно (л.д. 55, 56).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № указанные земельные участки имеют каждый площадь 600 кв. м, относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования – садоводство, местоположение участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В настоящее время земельный участок № имеет кадастровый №, а земельный участок № имеет кадастровый № (л.д. 9, 10-12, 13, 14-16, 92, 94, 95, 102).

Согласно пояснениям истца, подтвержденными справкой председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Якорь-2» (л.д. 17) и показаниями свидетеля ФИО4, являющейся с 1997 года членом садоводческого товарищества «Якорь-2», ФИО1 приобрела земельный участок № без надлежащего письменного оформления сделки купли-продажи (то есть по недействительному договору) и регистрации перехода права собственности на земельный участок у ФИО2 в мае 1998 года. С этого же времени истец стала пользоваться как своим собственным земельным участком №, который к тому времени был брошен и не использовался его собственником. С этого момента по настоящее время, то есть более чем 24 года истец пользуется спорными земельными участками по назначению, выращивает на них сельскохозяйственную продукцию, и несет бремя их содержания. За весь указанный период кто-либо, в том числе ответчики своих прав на спорную землю не предъявлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в пункте 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что с 1998 года по настоящее время собственники спорных объектов недвижимости, указанные в соответствующем реестре в качестве таковых, не проявляли интереса к испрашиваемым истцом земельным участкам, не заявляли в отношении них каких-либо правопритязаний и не выполняли обязанностей собственников этого имущества, суд при установленных обстоятельства дела и положений гражданского законодательства Российской Федерации, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, полагая доказанным факт того, что истец в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое не признавалось в установленном порядке бесхозяйным и не принималось на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Безсмертной ИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 6 00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 6500 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2023 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов