Дело № 2 –3286/22
2.186
УИД 16RS0049-01-2021-009328-44
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 августа 2022 года г.Казань
Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения на срок не более года №-- от --.--.---- г..
По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....
По акту приема-передачи от --.--.---- г. помещение передано во временное пользование ответчику.
Срок действия договора - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (п. 1.5. договора).
За аренду нежилых помещений арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату в размере 45977 рублей. Из которых, арендатор в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ при выплате дохода (арендной платы) арендодателю производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% с последующим перечислением удержанного налога в соответствующий бюджет. Доход арендодателя за полный месяц аренды по настоящему договору после удержания налога на доходы физических лиц составляет 40 000 рублей и оплачивается арендатором ежемесячно 10 числа каждого месяца.
В период действия договора арендатором --.--.---- г. был внесен платеж в размере 42 500 рублей.
Документов об оплате налога на доходы физических лиц (п.4.1. договора) ответчиком не представлено.
--.--.---- г. арендатор по телефону уведомил о расторжении договора.
С момента заключения договора --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность арендатора составляет 95431 руб.
Согласно п.9.3. договора арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
В соответствии с п.9.3 договора задолженность арендатора составляет 141 408 руб.
Согласно условиям п.5.1 договор, за просрочку уплаты арендной платы предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки платежа.
У арендатора имеется следующая задолженность по уплате пеней:
Сумма, от которой произведен расчет неустойки: 45 977 руб.
Период для начисления неустойки: с --.--.---- г. по --.--.---- г. (407 дней)
Размер (ставка) пени: 0,10% за каждый день просрочки
Расчет: 45 977,00 руб. х 407 дней х 0.10% =18 712.64 руб.
Сумма, от которой произведен расчет неустойки: 45977руб -42500руб. =3 477 руб.
Период для начисления неустойки: с --.--.---- г. по --.--.---- г. (377дней)
Размер (ставка) пени: 0,10% за каждый день просрочки
Расчет: 3 477.00 руб. х 377 дней х 0,10% -=1310,83 руб.
Сумма, от которой произведен расчет неустойки: 45 977 руб.
Период для начисления неустойки: с --.--.---- г. по --.--.---- г. (346 дней)
Размер (ставка) пени: 0,10% за каждый день просрочки
Расчет: 45 977,00 руб. * 346 дней х 0.10%= 15 908.04 руб.
Сумма, от которой произведен расчет неустойки: 45 977.00 руб.
Период для начисления неустойки: с --.--.---- г. по --.--.---- г. (315 дней)
Размер (ставка) пени: 0.10% за каждый день просрочки
Расчет:
45 977.00 руб. х 315 дней х 0.10% =14 482.76 руб.
Итого сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет:
18 712.64 руб. +1 310.83 руб. + 15 908,04 руб. + 14 482.76 руб. =50414.27руб.
Расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла, интернета и телевидения должны были оплачиваться арендатором отдельно или возмещаться арендодателю по фактически понесенным расходам арендатора (п.4.5 договора).
Ежемесячная оплата по предоставлению услуг интернета и телевидения составляла 420 руб., соответственно размер задолженности составил: 420руб.*3м. =1260руб., которую арендатор так же не оплатил.
Расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла согласно счет-фактурам за период с 06.2020 по 09.2020 составляют:
Июнь 2020г.- 1780,89руб.
Июль 2020г. -1636,89руб.
Август 2020г.- 1448,25руб.
Итого: 4866,03руб.
Претензия от --.--.---- г. ответчиком проигнорирована.
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 141 408 руб., пени в размере 50 414,27руб., задолженность по оплате услуг потребления интернета и телевидения в размере 1260 руб. и по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла 4866,03 руб.; взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 5159 руб.
Определением суда от --.--.---- г. заочное решение суда от --.--.---- г. отменено.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с разделом 6 Договора, при неисполнении ответчиком условий договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов и комиссий.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, --.--.---- г. истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды №-- жилого помещения на срок не более года. Жилое помещение расположено по адресу: ... ....
Срок аренды с --.--.---- г. по --.--.---- г. (п. 1.5 договора).
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 45 977 рублей.
Квартира была принята ответчиком согласно подписанному акту приема-передачи квартиры от --.--.---- г..
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что условия договора найма ответчиком нарушены, --.--.---- г. арендатор по телефону уведомил о расторжении договора, задолженность по арендной плате, задолженность по оплате услуг потребления интернета и телевидения, задолженность по оплате потребления электроэнергии, воды и тепла ответчиком не оплачена.
Из справки по операциям от --.--.---- г. следует, что ответчик перечислил 42 500 рублей во исполнение договора.
Согласно п.9.3. договора арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик уведомил истца по телефону о том, что съезжает из квартиры --.--.---- г., с --.--.---- г. ответчик доступ в квартиру не имел.
Истец допустимые доказательства, опровергающие доводы ответчика в этой части, не представил. Поэтому суд полагает, что задолженность ответчика по арендной плате составляет период с --.--.---- г. до --.--.---- г. плюс исходя из условий п. 9.3 договора ответчик обязан оплатить еще за один месяц. Итого задолженность составит 95 431 руб. (45977х3 месяца-42500).
В нарушение требований закона и условий договора ФИО2 обязанности по возврату задолженности по оплате за аренду квартиры до настоящего времени не исполнил.
Довод представителя ответчика о том, что оплата за первый месяц проживания была произведена ответчиком путем передачи денежных средств наличными истцу, судом во внимание не принимается, поскольку допустимых и надлежащих доказательств данного факта суду предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 95 431 рубль.
Согласно п. 4.5 договора расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, газа, тепла, интернета и телевидения оплачиваются арендатором отдельно или возмещаются арендодателю по фактически понесенным расходам арендодателя.
Согласно предоставленному расчету ежемесячная оплата по предоставлению услуг интернета и телевидения составляла 420 руб., соответственно размер задолженности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 1260 руб. (420 руб.*3 месяца).
Согласно предоставленному расчету расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла согласно счет-фактурам за период с 06.2020 по 09.2020 составляют: 4866,03руб. (Июнь 2020г.- 1780,89руб.+Июль 2020г. -1636,89руб.+Август 2020г.- 1448,25руб).
Претензия от --.--.---- г. ответчиком проигнорирована.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 95 431 рубля, задолженность по оплате услуг потребления интернета и телевидения в размере 1 260 рублей, задолженность по оплате потребления электроэнергии, воды и тепла в размере 4 866 рублей 03 копейки.
Касательно исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.
Согласно условиям п.5.1 вышеназванного договора, в случае нарушения арендатором уплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 50 414,27руб.
При этом подлежит исключению из расчета неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 14 482 рублей 76 копеек.
Таким образом, сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 35 931, 51 руб.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г., указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить их размер - неустойку до 12 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ФИО2
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 95 431 рубль, пени в размере 12 000 рублей 00 копеек; задолженность по оплате услуг потребления интернета и телевидения в размере 1 260 рублей, задолженность по оплате потребления электроэнергии, воды и тепла в размере 4 866 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 950 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Р.Р. Ягудина
Решение02.09.2022