Дело №2-420/2022

УИД: 55RS0028-01-2022-000572-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 19 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером ----, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: -----. Данная квартира расположена на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Как собственники жилого помещения обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, им было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Они не согласны с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономные инженерные сети, общего подвала нет, крыша разделена перегородкой. В квартирах общей является одна стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в квартиры обособленные, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Собственником земельного участка под квартирой №- является ФИО3 Просили признать за ними право общей долевой собственности (истец ФИО1 – - доли, истец ФИО2 – - доля) на земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: --- (л.д.4-5).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали.

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области ФИО4 (по доверенности л.д.34) в судебном заседании против иска не возражала.

Третьи лица Администрация Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали, возражений на иск не представили, представитель сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66-68).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером * по адресу: ---, ФИО1 – - доли, ФИО2 – - доля (л.д.36, 46-49).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

13.07.2022 истцы обратились в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером *, площадью - кв.м., местоположение: -----, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Им было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (л.д.8).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истцов о предоставлении им земельного участка в собственность видно, что им отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственниками которого они являются, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Здание, в котором находится квартира истцов, является жилым домом, состоящим из 2-х квартир. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был.

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: --- (кадастровый номер *) фактически является домом блокированной застройки, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира №- (кадастровый номер ---), собственниками которой является К.И.Н.., и второе помещение – квартира №- (кадастровый номер ---), собственниками которой являются истцы. Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира №- и квартира №-) находились на собственном земельном участке, квартира ФИО3 (№-) – на земельном участке площадью - кв.м. с кадастровым номером * (поставлен на кадастровый учет 10.07.1992, местоположение: ---- – на земельном участке площадью - кв.м., с кадастровым номером * (поставлен на кадастровый учет 02.06.2004, местоположение: ----- (л.д.41-63).

Таким образом, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет в разное время, собственником земельного участка с кадастровым номером * является ФИО3 При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на земельный участок.

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью - кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: -----.

Признать право собственности ФИО2 на - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью - кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ----.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко