Дело № 2-314/2025
УИД: 26RS0003-01-2024-006029-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчиков администрации <адрес> и КУМИ <адрес> по доверенностям ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ <адрес>, администрации <адрес> об определении размера возмещения за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, КУМИ <адрес> об установлении выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, КН: № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № площадью 777 кв.м. в сумме, определенной судебной экспертизой; обязании в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить указанное жилое помещение за выкупную стоимость, определенную решением суда.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственницей однокомнатной квартиры площадью 25.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН: №. Вышеуказанная однокомнатная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с КН: № площадью 777 кв.м. Многоквартирный <адрес> (№, №, №) по <адрес> в <адрес> (КН: №, №, №) признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О признании многоквартирного <адрес> (литер №, литер №, литер №), расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № аварийным и подлежащим сносу". На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, для муниципальных нужд" земельный участок с КН:№ площадью 777 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> (литер №, литер №, литер №) с кадастровыми номерами №, №, №, подлежат изъятию для муниципальных нужд. КУМИ <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №с, с приложенными: проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проектом акта приема-передачи недвижимого имущества, копией отчета об определении рыночной стоимости, копией выписок из ЕГРН. Согласно отчета ООО "ЦОЭ Метод" от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 306 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок - 800 000 руб. Общая стоимость - 2 106 000 руб. С выкупной ценой в размере 2 106 000 руб. истица не согласна, считает цену заниженной по следующим основаниям. Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно ч. 1 и 2 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества). В отчете № доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок рассчитана неверно: площадь жилого помещения (25,6) разделена на общую площадь МКД - 288,4 кв.м. (литер №, литер №, литер №), а не на общую площадь жилых помещений (квартир) в МКД. Так, вместо доли в размере 0,088766, доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 0,111839 (25,6/228,9 - общая площадь квартир в МКД). <адрес> квартир в размере 228,9 кв.м. складывается из суммы площадей всех квартир (25 кв.м., 15,5 кв.м., 38,6 кв.м., 15,8 кв.м., 40,2 кв.м., 19,9 кв.м., 48,3 кв.м..; 25,6 кв.м), указанных в приложении к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в результате уменьшения доли истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок, уменьшается стоимость данной доли. Кроме того, аналоги земельного участка не соответствуют географическому расположению земельного участка по адресу: <адрес>, подобраны без учета близости к центральной, исторической части города (<адрес>, микрорайон Чапаевка, <адрес> находятся в других частях города относительно <адрес>). Так как аварийное жилье не представляет ценности, оценку необходимо проводить без учета аварийности. Однако, в отчете № применена корректировка на физическое состояние (износ) - 0,94, что уменьшило стоимость 1 кв.м. выбранных аналогов. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме в отчете № не определена. Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ № установлена средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья на территории муниципального образования <адрес> края на III квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 96 228,79 руб. <адрес> квартиры, принадлежащей истице, и среднюю стоимость 1 кв.м. в <адрес>, выкупная цена квартиры истца не может быть менее 2 463 457 руб. (25.6*96 228,79), без учета стоимости доли в праве собственности на общее имущество и доли в праве собственности на земельный участок. Таким образом, отчет № содержит недостоверные данные об определении размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее истице, размер рыночной стоимости жилого помещения сильно занижен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержала требования истца, просила удовлетворить, положить в основу принятия судебного решения выводы судебной экспертизы.
Представителя ответчиков администрации <адрес> и КУМИ <адрес> по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Выразил несогласие с заключением судебной экспертизы, без приведения к тому оснований. Просил учесть, что неточности в оценке, организованной органом местного самоуправления устранены, путем направления соответствующего письма оценщика.
Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК, уведомленный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Поступил письменный отзыв.
Представитель третьего лица ООО "Центр оценки и экспертизы метод", уведомленный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.
В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом по имеющимся материалам дела.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы данного дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, то ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> (литер №, литер №, литер №), расположенный по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН: № площадью 777 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> (литер №, литер №, литер №), с кадастровыми номерами: №, №, № по <адрес> в <адрес>, признанном аварийном и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 КУМИ <адрес> было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений (л.д.№).
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников долевой собственности на жилое помещение и размера, принадлежащих им долей, либо выкупа цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.
Право выбора одного из способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения. Учитывая предмет спора, в данном случае истцами выбран способ получения компенсации за изымаемое жилое помещение.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с п.34 Положения, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 433-ст (далее - межгосударственный стандарт), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - специализированная организация), об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Согласно п.49 Положения №, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате ЧС, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым п.7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
В соответствии с п.51 Положения №, соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и многоквартирных муниципальных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции относится к исключительной компетенции созданной уполномоченным органом местного самоуправления межведомственной комиссии, которая обязана соблюсти процедуру принятия решения.
Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).
Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
С ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в разделе II "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЦОЭ Метод», то рыночная стоимость жилого помещения площадью 25,6 кв.м., КН: №, с учетом доли в общей долевой собственности на общее имущество в МКД составляет № руб.; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок – 800 000,00 руб., итого – № руб. (л.д. №).
При наличии в материалах дела отчета об оценке имущества, выполненного по заданию муниципального органа, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено Научно-образовательному центру судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского Федерального университета эксперту ФИО5, по результатам которой экспертом было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выводов судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН:№, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> (лит.№, лит.№, лит.№) по <адрес> в <адрес> (КН: №, №, №) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № площадью 777 кв.м., на котором расположен МКД, составляет № руб.
Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст. 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57, 60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Ответчиком заключение эксперта не опровергнуто и не оспорено, истцом выражено согласие с выводами эксперта. Само по себе выраженное несогласие с экспертным заключением, не дает оснований ставить его под сомнение.
Касательно оценки по отчету ООО « ЦОЭ Метод» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объектов, то суд не может с ним согласится, поскольку содержит существенные неточности, которые исказили стоимость объектов, а поясняющее письмо директора Общества от ДД.ММ.ГГГГ о допущенных технических опечатках, которые по его мнению, на итоговые выводы не влияют, признается судом не состоятельным.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, с учетом исследованных письменных материалов настоящего дела, а также принимая во внимание выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца путем установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № площадью 777 кв.м. в сумме № руб..
Разрешая требование истца о сроке исполнения, то отношения, связанные с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, регулируются положениями главы 24.1 БК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 242.1 БК РФ исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации осуществляется путем предъявления исполнительных документов (исполнительного листа, судебного приказа) к исполнению в орган, исполняющий судебные акты в порядке, определенном главой 24.1 БК РФ: финансовые органы (Министерство финансов Российской Федерации, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования) и органы Федерального казначейства.
По общему правилу, исполнительный документ, предусматривающий обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, направляется взыскателем или его представителем, наделенным необходимыми полномочиями, в орган, исполняющий судебные акты (пункт 2 статьи 242.1 БК РФ).
Согласно п. 6 ст. 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение.
С учетом того, что процедура исполнения судебного акта, предусматривающего взыскание средств за счет соответствующей казны, не может быть начата без непосредственного волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства и без соблюдения установленной законом процедуры и сроков исполнения, предполагает совершение взыскателем активных действий по предъявлению исполнительного листа к исполнению, в течение предусмотренного пунктом 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации срока.
Следовательно, на КУМИ <адрес> подлежит возложению обязанность в течение 3 месяцев со дня предъявления исполнительного листа в орган, исполняющий судебные акты (пункт 2 статьи 242.1 БК РФ) выкупить у истца вышеуказанное жилое помещение за выкупную стоимость в размере № руб.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, а в части установления срока исполнения надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к КУМИ <адрес>, администрации <адрес> об определении размера возмещения за жилое помещение – удовлетворить частично.
Установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № площадью 777 кв.м. в сумме № рублей.
Обязать КУМИ <адрес> в течение 3 месяцев со дня предъявления исполнительного листа в орган, исполняющий судебные акты (пункт 2 статьи 242.1 БК РФ) выкупить у ФИО1 жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: №, за выкупную стоимость в размере № рублей.
В остальной части требования ФИО1 об обязании в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить указанное жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2025.
Судья подпись Н.М. Кузнецова