66RS0040-01-2025-000319-75
Дело № 2-216/2025
Мотивированное решение
изготовлено 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года город Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Долматовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, заключенному <дата> между истцом ФИО3 и ФИО4
В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что 30.08.1996 между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре нотариуса №.
Согласно договору купли-продажи ФИО4 продал, а истец приобрел указанную квартиру на условиях, указанных в Договоре. Договор подлежал регистрации в БТИ гор. Нижняя Тура. Своевременно договор купли-продажи, а соответственно и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в БТИ гор. Нижняя Тура и в Росреестре. В настоящее время произвести регистрацию права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер. Ответчик ФИО5 является его сыном – наследником.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что решение по иску ФИО3 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна изсторонуклоняетсяот еерегистрации, суд по требованию другойсторонывправе вынести решение орегистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации(п. 1); в случае, когда одна изсторонуклоняетсяот государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимость, суд вправе по требованию другойсторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности(п. 3).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, чтопереходк покупателюправасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации. Отсутствие государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна изсторондоговора купли-продажи недвижимого имуществауклоняетсяот совершения действий по государственнойрегистрациипереходаправасобственностина это имущество, другаясторонавправе обратиться к этойсторонес иском о государственно регистрации переходаправасобственности(пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемомусторонамипередаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписаниясторонамисоответствующего документа о передаче.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторонаответчика, должна соответствовать закону.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО8 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, <адрес>, состоящей из ..., жилой площадью ......
13 августа 1996 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру под номером №, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, состоящую из ...
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО4 получил от ФИО3 60000 000 рублей.
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Нижняя Тура и Нижнетуринского района Свердловской области и зарегистрирован в реестре под номером № (л.д. 12).
ФИО4 умер 16.09.2017, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от <дата> (л.д. 29, оборот).
После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа города Нижняя Тура и Нижнетуринского района Свердловской области открыто наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершего ФИО4 является его сын ФИО5, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшее ФИО8 недвижимое имущество и денежные вклады.
При этом, свидетельство о праве на наследство на помещение (квартиру), находящееся по адресу: Свердловская область, <адрес>, ФИО2 не выдавалось (л.д. 67, 69 – 71).
Как следует из информации, представленной ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ города Лесного право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 с 29.03.1996 (л.д. 76).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Вместе с тем, об исполнении договора купли-продажи свидетельствует сам договор купли-продажи, подтверждающий уплату стоимости объекта недвижимости до заключения договора, сведения о регистрации в жилом помещении с 06.09.1996 истца ФИО14 и его супруги ФИО7 (справка МКУ «Благоустройство» от 03.04.2025, л.д. 13).
Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая, что подписанный между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, с учетом фактического владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости до настоящего времени, а также, принимая во внимание, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект невозможно в связи со смертью продавца, суд, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО3 исковых требований.
При таких обстоятельствах требования о государственной регистрации перехода к истцу ФИО3 права собственности на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом требований о взыскании судебных расходов не заявлялось, соответственно, оснований для их взыскания, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 ФИО11 (№) к ФИО1 ФИО12 (№) о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ФИО13 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, ... кв. м, кадастровый №, на основании Договора от 30 августа 1996 года, удостоверенного нотариусом города Нижняя Тура Свердловской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.
...
...
Судья: Ю.В. Булдакова