Решение по делу № 2-3178/2023 от 19.10.2023

№ 2-3178/2023

63RS0038-01-2023-002040-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2023 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Калимуллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3178/2023 по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО4 В.Д, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа №, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процент за пользование суммой займа составляет 3,5 % в месяц от остатка суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога №.1. жилого помещения, в котором ответчик является - заемщиком, истец - залогодержателем/займодавцем, ФИО2 и ФИО3 – залогодателями.

Согласно п.1.1.1 договора залога №.1 правообладателем предмета ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж 3, адрес: <адрес>, площадь 34,6 кв.м, кадастровый № является ФИО2, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1.2 договора залога №.1 правообладателем предмета ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж 3, адрес: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый № является ФИО3, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора залога, по соглашению сторон совокупная стоимость предметов ипотеки составляет 5 000 000 руб.

Согласно п. 5.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предметы ипотеки для удовлетворения за счет этого недвижимого имущества указанных в договоре займа и договоре залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п. 5.4 на момент обращения в суд одновременно должны быть соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного денежного обязательства составляет менее 25 % от стоимости предмета ипотеки,

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее 60 дней.

Сумма платежа по процентам составляет 105 000 руб. и рассчитывается следующим образом: 3 000 000/100 х 3,5 = 105 000 руб.

На 21.03.2023 просрочка платежей у ИП ФИО4 составляет 6 мес., задолженность по договору процентного денежного займа составляет 3 677 040 руб., формируется следующим образом: 3 000 000 руб. – сумма основного долга, 630 000 руб. – просрочка за 6 мес. пользования займом, 47 040 руб. – пеня за просрочку внесения платежей.

Пени рассчитываются следующим образом:

15.10.2022 – 15.03.2023 = 151дн. х 105 = 15 855

15.11.2022 – 15.03.2023 = 120дн. х 105 = 12 600

15.12.2022 – 15 03.2023 = 90дн. х 105 = 9 450

15.01.2023 – 15 03.2023 = 59дн. х 105 = 6 195

15.02.2022 – 15 03.2023 = 28дн. х 105 = 2 940.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнения, взыскать с ИП ФИО4 В.Д задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 677 040 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи его с публичных торгов, а именно:

- помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 34,6 кв.м, кадастровый №, правообладателем является ФИО2, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установив при этом начальную цену в размере 3 007 800 руб.

- помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый № правообладателем является ФИО3, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установив при этом начальную цену в размере 3 022 000 руб.

Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб. в солидарном порядке.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ИП ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2022 между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа № 1, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Заем предоставляется в связи с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности и не является потребительским.

Согласно п. 1.4 договора сумма займа должна быть возвращена полностью, а проценты за ее пользование полностью уплачены заимодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу ежемесячные проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога № 1.1. жилого помещения, в котором ответчик является - заемщиком, истец - залогодержателем/займодавцем, ФИО2 и ФИО3 – залогодателями.

Согласно п. 1.1.1 договора залога №.1 правообладателем предмета ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж 3, адрес: <адрес>, площадь 34,6 кв.м, кадастровый № является ФИО2, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1.2 договора залога №.1 правообладателем предмета ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж 3, адрес: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый № является ФИО3, владеющий предметом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10, 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартиры:

- общей площадью 34,6 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2;

- общей площадью 35,4 кв.м, этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО3

Указанные объекты недвижимости обременены залогом в силу закона.

Согласно п. 5.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предметы ипотеки для удовлетворения за счет этого недвижимого имущества указанных в договоре займа и договоре залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5.4 договора на момент обращения в суд одновременно должны быть соблюдены следующие условия:

1. сумма неисполненного денежного обязательства составляет менее 25 % от стоимости предмета ипотеки,

2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее 60 дней.

Истцом предоставлен расчет платежей по процентам, который рассчитывается следующим образом: 3 000 000/100 х 3,5 = 105 000 руб.

Пени рассчитываются следующим образом:

15.10.2022 – 15.03.2023 = 151дн. х 105 = 15 855

15.11.2022 – 15.03.2023 = 120дн. х 105 = 12 600

15.12.2022 – 15 03.2023 = 90дн. х 105 = 9 450

15.01.2023 – 15 03.2023 = 59дн. х 105 = 6 19515.02.2022 – 15 03.2023 = 28дн. х 105 = 2 940.

Суд полагает расчет арифметически верным, обоснованным и его возможно положить в основу решения.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы с целью определения стоимости предмета залога.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 14.06.2023 ходатайство представителя истца о назначении оценочной экспертизы с целью определения стоимости предмета залога было удовлетворено. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «ГрандИстейт», поставлены перед экспертами вопросы:

Какова в настоящий момент рыночная стоимость следующего имущества:

- помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 34,6 кв.м, кадастровый №, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Какова в настоящий момент рыночная стоимость следующего имущества:

- помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый №, правообладателем является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО «Гранд Истейт» №.07-084 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость в настоящий момент следующего имущества: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 34,6 кв.м, кадастровый №, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 007 800 руб.

Рыночная стоимость в настоящий момент следующего имущества: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, адрес: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый №, правообладателем является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 022 000 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Гранд Истейт» у суда не имеется, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена в отношении объекта недвижимости, расположенного под адресу: <адрес>, площадь 34,6 кв.м. кадастровый № должна быть установлена в размере 2 406 240 руб. (80 % от 3 007 800 руб.). В отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 35,4 кв.м, кадастровый №, начальная цена должна быть установлена 2 417 600 руб. (80 % от 3 022 000 руб.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом корректировки начальной цены заложенного недвижимого имущества, в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 понесены расходы на оказание услуг по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Поскольку расходы истца на проведение досудебного исследования в размере 20 000 руб. документально подтверждены, являются необходимыми, непосредственно связаны с делом, направлены на получение доказательств и в обоснование истцом своих требований, суд приходит к выводу о взыскании данных расходов в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО4 В.Д, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО4 В.Д (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН № задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 677 040 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи его с публичных торгов:

на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт <...>), установив начальную цену в размере 2 406 240 руб.;

на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (паспорт <...>), установив начальную цену в размере 2 417 600 руб.

Взыскать с ИП ФИО4 В.Д, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб. в пользу ИП ФИО1

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 26.10.2023.

Председательствующий Н.П. Мучкаева