Решение по делу № 2-4517/2024 от 17.04.2025 - об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество.

подлинник

Дело № 2- 759/2025 (2-4517/2024)

24RS0017-01-2024-005603-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заворотний А.С., уд. №

с участием представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-дг сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просило: Изъять для муниципальных нужд у ответчика долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 40, 9 кв.м., (расположенное в жилом доме с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 1, определив размер возмещения в сумме 4 379 500 рублей;

Прекратить право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенное в жилом доме с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Выселить из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета – ФИО3

Требования мотивированы тем, что собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 40, 9 кв.м., (расположенное в жилом доме с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 - пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 – пр-кта Николаевского (IV – очередь)», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200188:101, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке был признан подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчик отказался.

ООО СЗ ФСК «Готика» сменило наименование на ООО «СЗ «Готика-Зенит».

ООО «СЗ «Готика-Зенит», оплатив государственную пошлину 20 000 рублей, обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией <адрес> в лице руководителя департамента градостроительства администрации <адрес> и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 - пр-та Николаевского по инициативе администрации <адрес>» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц <адрес>, площадью 147 690 м2 по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

По смыслу п. 4.2.2 администрация принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п. 4.1.3., п. 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по исковому заявлению в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено ООО «СЗ «Готика-Зенит».

ООО «СЗ «Готика-Зенит» с учетом уточнений в ред. от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит изъять для муниципальных нужд у ФИО3: пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив возмещение в размере 4 882 200 руб.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска/третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал с учетом представленных уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что возражений против изъятия не имеется, но не согласен с суммой возмещения по оценке судебного эксперта, считает, что данной суммы недостаточно для покупки квартиры в Железнодорожном районе г. Красноярска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представлены пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заворотнего А.С., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером № ФИО3

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № адрес: <адрес>, в указанном жилом доме расположена квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО3, а также на указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства жилое здание с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. право собственности зарегистрировано за ФИО3

На основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. <адрес>ю 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО4- пр-та Николаевского (территориальная зона – подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц <адрес> (IV очередь) изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, и ООО Специализированный застройщик «Готика-Зенит» заключен договор №КРТ о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц <адрес> площадью 147 690 кв.м.

Согласно отчету №.68-НД/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (доля 40.9/88.6), а также квартиры (расположенной в жилом доме с кадастровым номером №), общей площадью 40.9 кв.м., кадастровый №, объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 9.1 кв.м, кадастровый №, а также убытки собственника, связанные с изъятием земельного участка и объектов недвижимости, составляют: 4 379 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 получен проект соглашения и отчет об оценки рыночной стоимости объектов, не подписан.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 080 000 руб.;

- рыночная стоимость жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенное в жилом доме с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 090 000 руб.;

- рыночная стоимость жилого здания (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес> на дату проведения экспертизы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 570 000 руб.;

- рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 818 000 руб.;

- стоимость убытков собственника, в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы? (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом, перевозкой профессионального оборудования используемого собственником в предпринимательской деятельности) на дату проведения экспертизы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 324 200 руб.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО3 в размере 4 882 200 руб.

Ответчиком доказательств подтвереждающих иную стоимость изымаемого имущества не представлено.

Участвующими в деле лицами не оспаривалось право ООО «СЗ «Готика-Зенит» на изъятие объектов недвижимости.

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения, подлежат удовлетворению и требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» об изъятии у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., жилое помещение квартиру, кадастровый №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенная в жилом доме с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекращении права на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности МО г. Красноярск на него – с даты выплаты ответчику денежного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО3

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО3 о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество, путем выкупа удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., жилое помещение квартиру, кадастровый №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенная в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив размер возмещения стоимости имущества в сумме 4 882 200 рублей, после ее выплаты ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., жилое помещение квартиру, кадастровый №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенная в жилом доме с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>, после выплаты ФИО3 денежной суммы возмещения стоимости имущества в размере 4 882 200 рублей.

Признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН <***> право собственности на на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 640+/-9 кв.м., жилое помещение квартиру, кадастровый №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенная в жилом доме с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, денежной суммы возмещения стоимости имущества в размере 4 882 200 рублей с ООО «СЗ «Готика-Зенит» ИНН <***>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №, из жилого помещения квартиры, кадастровый №, площадью 40, 9 кв.м., (расположенная в жилом доме с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, жилого здания (объект индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 1, после государственной регистрации права собственности на жилые помещения за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН <***>.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН <***> на жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, стр. 1 кадастровый №, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2025 года.

Судья И.С. Смирнова