Решение по делу № 2-1265/2022 от 28.07.2023

2-29/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 28 июля 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

третьего лица ФИО6,

в судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы между земельными участками, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы между земельными участками; встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой данных о координатах смежной границы между участками и исключении их из данных Росреестра, установлении смежной границы, освобождении участка от расположенной на нем постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Правовой центр» (с учетом уточнения (т.2 л.д.66)) о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в части наложения границ жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельный участок №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № с целью исправления реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, стоящий на кадастровом учете без описания местоположения границ. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный между земельными участками истца. При определении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ жилого дома истца на земельный участок ответчика, площадь наложения составляет 8 кв.м. На момент проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ правообладателям принадлежали земельные участки более 15 лет, домовладение истца существовало как объект недвижимости, однако не было учтено при определении границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен предшествующим правообладателем с незарегистрированным объектом незавершенного строительства. Из поведения сторон и предшествующих правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № в период с ДД.ММ.ГГГГ следовало, что они признают дом истца построенным в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6-9 том 1).

ФИО4 обратилась с встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании реестровой ошибкой данные о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и исключении их из данных Росреестра, установлении смежной границы в координатах, установленных экспертом при проведении соответствующей экспертизы, освобождении принадлежащего ФИО4 земельного участка от расположенной на нем постройки.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО4 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на плане данный участок изображен в виде прямоугольника, после приобретения земельным участком не распоряжалась. В ДД.ММ.ГГГГ ее родителями было проведения межевание земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого у участка изменилась граница и в рамках измененной границы расположен жилой дом. ФИО4 при межевании земельного участка не участвовала, согласие на изменение границ участка не давала, в листе согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указана от имени ФИО4 подпись, которая ею не проставлялась и ей не принадлежит. Постройка родителями домовладения на земельном участке ФИО4 осуществлено без ее согласия, они приобрели и пользуются частью участка незаконно. В Росреестр внесены недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, самозахват земли и сооружение объекта недвижимости на данном земельном участке нарушают права ФИО4 как собственника земельного участка (л.д.149-150 том 2).

Истец/ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился.

Представитель истца/ответчика ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.187-189 том 2), в которых указал, что ФИО4 о проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ знала, подписывала межевой план, факт участия при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался ею ранее в судебных заседаниях, впоследствии заказывала иные земельные работы, возводила и регистрировала домовладение, не могла не знать о местоположении границ своего земельного участка и о документах, на основании которых границы были установлены. При установлении спорной границы земельного участка должен быть учтен фактически сложившийся между соседями порядок землепользования, расположение дома ФИО1, зарегистрированный на тот момент как объект недвижимости. Считают требование о сносе дома необоснованным, не подлежит удовлетворению в силу истечения срока исковой давности, данный дом существовал на момент приобретения земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ, построен и зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на дом, законность его строительства ответчиком не оспаривалось.

Ответчик/истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.79-84 том 1), настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ООО «Правовой центр» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее ей принадлежали три земельных участка, один из которых она оформила на мужа ФИО3, один на себя и один на дочь ФИО4, строительство дома на участке началось еще до ДД.ММ.ГГГГ, окончено в ДД.ММ.ГГГГ, дом поставлен на учет в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства на права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка. Согласно сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с кадастровым номером № со зданием – жилой дом с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН не внесено. Заявляя требование о признании реестровой ошибкой в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, истец фактически оспаривает результате межевания земельного участка № в части наложения границ жилого дома с кадастровым номером №. Истец, заявляя требования об установлении смежной границы указанных земельных участков, не указывает в каких границах должны быть указанные земельные участки после исправления реестровой ошибки (л.д.168-170 том 2).

Третье лицо филиал ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (п.1 ч.3 ст.39 Закона).

Согласно ч.1 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. Учитывая то, что воспроизведенные в ЕГРН ошибки в описании местоположения земельных участков сторон могут повлечь ошибки и в расчетах площадей участков, то исправление данных реестровых ошибок в координатах поворотных точек неизбежно влечет необходимость исправления реестровых ошибок и в площади земельных участков. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных координатах земельных участков сторон и их площадях.

Таким образом, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка допустимо. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и категории земель – земли населенных пунктов, основанием возникновения права является договор дарения земельного участка с недостроенной жилой постройкой от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и категории земель – земли населенных пунктов, основанием возникновения права является договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, основанием возникновения права является договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о кадастровом учете в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Управления градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № объектам присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; жилому дому с кадастровым номером № и ранее существующим адресом: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.68 том 1).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.12-15, 16-18, 23-24, 37-40 том 1).

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, заказчик ФИО4 (л.д.28-39 том 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заказчик ФИО4 (л.д.1-16 том 2).

Документами для уточнения местоположения границы и площади земельного участка послужили свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ГКН и ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено, что фактическое местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся о нем в государственном кадастре недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Фактическая граница земельного участка не совпадает с данными государственного кадастра недвижимости. Выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущены при межевании указанного земельного участка. Выполненные работы по уточнению границы земельного участка свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, которая является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, заказчик ФИО6 (л.д.182-192, 210-223 том 1).

Документами для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка послужили свидетельства о праве собственности на землю, выписки из ГКН и ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение земельного участка определялось исходя из фактических границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований оставила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях отсутствует. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка выявлено несоответствие фактической границы с данными ГКН. Границы ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены существующим забором. Площадь по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м. Наличие выявленной ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выполненные работы по уточнению границы земельного участка свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, которая является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы. В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст.28 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение учитывать границы земельного участка по фактическому землепользованию, координаты были уточнены, при этом площадь земельного участка не изменилась. По уточняемому земельному участку произошло изменение его границ и местоположения проведено согласование местоположения границы земельного участка с заинтересованными лицами, оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, заказчик ФИО6 Согласно заключению в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по уточнению земельного участка выявлено несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. Границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию. Фактические границы земельного участка определены существующим ограждением. Площадь по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м. В определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка (л.д.193-198 том 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, заказчик ФИО3, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО7 (л.д.122-170 том 1).

Как следует из указанных межевых планов, межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка и в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 представил суду заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-65 том 2), составленное для определения фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> целью установить была ли допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о границах данного земельного участка в ЕГРН. Согласно заключению по результатам геодезических измерений и анализа соответствия фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером № со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что часть жилого дома расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, на момент внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом был расположен на земельном участке, не было учтено фактическое местоположение жилого дома и границы установлены не по фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для устранения данной ошибки разработан возможный вариант определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, исключающий реестровую ошибку. В результате перераспределения между земельными участками и изменения смежной границы площади земельных участков соответствуют площадям, содержащихся в правоустанавливающих документах. Граница установлена на расстоянии 3 м от жилого дома, что соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению местоположения границ земельных участков, периода изменения земельных участков, на каком земельном участке фактически расположен жилой дом, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении смежной границы земельных участков (л.д.220-222 том 2).

Как следует из заключения эксперта (л.д.43-181 том 3), определить местоположение по одной спорной границе земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому использованию на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Местоположение по одной спорной границе земельных участков с кадастровыми номерами № на момент образования земельных участков проходит по следующим координатам:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Местоположение по одной спорной границе земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами на момент приобретения ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № проходит по следующим координатам:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № изменилась по результатам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом истца с кадастровым номером № по фактическому местоположению на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам проведенных кадастровых работ. В сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № содержится ошибка, которая допущена кадастровыми инженерами при проведении геодезических измерений, что привело к неверному отображению координат земельных участков в документах, послужившими основанием для внесения изменений о местоположении границ и площади земельных участков в сведения Единого государственного реестра недвижимости (межевых планах). Границы земельных участков в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (уточнение границ земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка) и № (уточнение границ земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, исправление ошибки – ДД.ММ.ГГГГ) определены согласно представленных межевых планов, с ненормативной точностью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза по определению местоположения одной спорной границы земельных участков, варианта установления спорной смежной границы между земельными участками (л.д.227-228 том 3).

Как следует из заключения эксперта (л.д.15-86 том 4), местоположение по одной спорной границе земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому использованию на момент проведения экспертизы отображено на схеме № по следующим координатам:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Вариант 1: Границы, предложенные истцом, отображены на схеме №, площадь земельного участка ответчика будет составлять <данные изъяты> кв.м., что менее зарегистрированной на 26 кв.м., площадь земельного участка истца увеличивается на 163 кв.м., однако с учетом изменения площади в части иного смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, общая площадь земельных участков увеличивается на 14 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № будет располагаться по следующим координатам:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Вариант 2: Границы, предложенные ответчиком, отображены на схеме №, площадь земельного участка ответчика будет составлять <данные изъяты> кв.м., что менее зарегистрированной на 3 кв.м., площадь земельного участка истца увеличивается на 499 кв.м. и будет составлять <данные изъяты> кв.м., однако с учетом изменения площади в части иного смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, общая площадь земельных участков уменьшается на 2 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № будет располагаться по следующим координатам:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

В судебном заседании была опрошена эксперт ФИО2, которая подтвердила выводы, данные в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, и дополнительной экспертизы, дополнительно в материалы дела представлены письменные пояснения, схема № и вычисление площади земельного участка с кадастровым номером №, в которых указано, что в представленной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы отсутствует схема №, которая содержит сведения о местоположении описанных на листах №№ и 16 координатах поворотных точек предлагаемых экспертом к установлению. На листе № при описании координат земельного участка с кадастровым номером № выявлена опечатка в номере поворотной точки. Поворотную точку № с координатами «№» считать поворотной точкой № с координатами «№».

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

Заявляя исковые требования, стороны указывают на наличие реестровой ошибки, в результате которой произошло наложение границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащие на праве собственности ФИО1, на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Согласно материалам дела, выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено домовладение, принадлежащее истцу/ответчику ФИО1

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств и исследованных материалов дела, судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением земельного законодательства, при измерении характерных точек координат границ земельных участков была допущена ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, что характеризуется в силу вышеуказанного закона как реестровая ошибка, подлежащая устранению.

При таких обстоятельствах, требование сторон о признании внесенные в ЕГРН данные о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой подлежат удовлетворению.

Поскольку сведения в ЕГРН о координатах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № внесены на основании межевых планов, по указанным выше основаниям подлежит удовлетворению и требование об исключении из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы (координат характерных точек) между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Ссылку ФИО4 о применении срока исковой давности по заявленным ФИО1 требованиям (л.д.75-76 том 2) суд полагает необоснованной, поскольку в силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Разрешая требования сторон об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, суд полагает необходимым определить спорную смежную границу между участками по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с координатами характерных точек, определенных экспертом ФИО2 в Варианте 1 дополнительного заключения в целях исправления реестровой ошибки. Согласно выводам дополнительной экспертизы (ответ на вопрос 1) местоположение спорной смежной границы между участками по данному варианту соответствует местоположению спорной границы по фактическому землепользованию. Выводы, содержащиеся в заключении эксперта, сторонами не опровергнуты.

При этом суд исходит из того, что сведения о местоположении границ земельных участков не содержались в документах, подтверждающих права сторон на земельные участки при их приобретении, а также в документах при образовании земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для определения спорной границы по фактическому землепользованию, существующую на местности пятнадцать лет и более. Суд учитывает, что жилой дом с кадастровым номером №, возведенный предыдущими собственниками земельного участка, на момент первоначального приобретения в ДД.ММ.ГГГГ существовал на местности, был недостроен, в связи с чем информация о нем не содержится в документах при приобретении земельного участка, данное обстоятельство сторонами, в том числе, ФИО4 не оспаривалось, конфигурация смежной границы с учетом местоположения дома № содержится в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, представленного ФИО4 в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границ земельных участков. Кроме того, граница между земельными участками на местности не установлена, внесенная в ЕГРН граница между земельными участками пересекает теплицу, принадлежащую стороне истца, а также пересекает жилой <адрес>, принадлежащий ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с кадастровым номером № со зданием – жилой дом с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 При установлении границы по результатам экспертизы (Вариант 1) теплица, принадлежащая стороне истца, а также жилой дом, принадлежащий ФИО1, будут находиться в границах земельного участка №.

Заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное для определения смежной спорной границы стороной истца ФИО1, суд отклоняет, поскольку при установлении границы по результатам данного заключения теплица, принадлежащая стороне истца ФИО1, будет расположена на земельном участке ФИО4, которая с этим не согласна.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

В настоящем случае, при установлении спорной границы по координатам точек, определенных экспертом ФИО2 в Варианте 1 дополнительного заключения, жилой дом с кадастровым номером № будет находиться в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, точки координат смежной границы определены экспертом с учетом необходимого для эксплуатации жилого дома расстояния в 3 м до границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО4 об освобождении принадлежащего ей земельного участка от расположенной на нем постройки не имеется.

Исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы между земельными участками, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы между земельными участками удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой данных о координатах смежной границы между участками и исключении их из данных Росреестра, установлении смежной границы, освобождении участка от расположенной на нем постройки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН данные о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы (координат характерных точек) между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек, согласно заключению эксперта ФИО2 по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты характерных точек границы, м

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 к ФИО1, ФИО1 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий В.Ю.Радостева

<данные изъяты>