2-897/2022

91RS0008-01-2022-001007-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он с супругой ФИО2 и сыном проживают в доме по адресу: . Указанное домовладение он приобрел у предыдущего собственника ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ по устной сделке. Семья К-вых выезжала за пределы государства Украина - в . ФИО4 с семьей выписались их жилого дома и уехали, а истец вместе с семьей прописался в спорном домовладении, что подтверждается данными домовой книги и выписками похозяйственного учета. ФИО4 выдал нотариальную доверенность на истца на совершение сделки купли-продажи, от супруги ФИО3 была получена телефонограмма о нотариальном согласии на совершение сделки купли-продажи. Из-за материальных затруднений оформление сделки откладывалось. Срок доверенности истек в ДД.ММ.ГГГГ году, связь с предыдущим собственником прервалась. Только после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации истцу из нотариального реестра стало известно, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. За весь период владения домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни ФИО4, ни члены его семьи в село не приезжали, имущественных прав на жилой дом не предъявляли. С ДД.ММ.ГГГГ года истец содержит спорный жилой дом в надлежащем состоянии, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт. Более 20 лет истец владеет домом добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, лит. общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., расположенный по адресу: , с надворными постройками на прилегающем земельном участке для ведения личного хозяйства: погреб с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., гараж с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., летняя кухня с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией. От ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам и заявленные исковые требования удовлетворить. Остальные участники о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома № как объекта недвижимости, расположенного по адресу: подтверждается: техническим паспортом, изготовленным Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Крымковским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр № (л.д. 121).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал на ФИО1 доверенность на продажу жилого дома, по адресу: ; доверенность удостоверена государственным нотариусом Джанкойской Государственной нотариальной конторы ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 38).

Также ДД.ММ.ГГГГ телеграммой ФИО3 дала согласие ФИО4 на отчуждение земельного участка, жилого дома в ; согласие удостоверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, реестр № (л.д. 39).

Согласно данным похозяйственных книг за период 1996-2000 гг. по адресу: , следует, что семья К-вых выбыла в (л.д. 32-33), из похозяйственных книг за периоды 2001-2055 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., 2020-2024 гг. по указанному адресу следует, что главой семьи значится ФИО1 (л.д. 25-31, 34-37).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживет по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 49), спорное домовладение в реестре муниципального имущества Крымковского сельского поселения не состоит (л.д. 47).

Из предоставленной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО18 нотариального округа Новочебоксарской Чувашской Республики ФИО19 копии наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 №, следует, что в наследственную массу после умершего ФИО4 спорное домовладение по адресу: , не входит (л.д. 138-170).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В подтверждение добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным суду предоставлены: квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 41-44), квитанции об оплате земельного налога на приусадебный земельный участок (л.д. 68-69); договора о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования, о предоставлении услуг водоснабжения, электроснабжения (л.д. 95-118).

Также допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21 суду пояснили, что им известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продал дом ФИО1 и уехал с семьей за пределы Республики Крым, с указанного времени истец проживает с семьей в данном домовладении, предыдущий собственник никогда не приезжал.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: , считает себя его собственником, несет бремя ответственности по содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, лит. общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., расположенный по адресу: , с надворными постройками на прилегающем земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства: погреб с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., гараж с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., летняя кухня с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2022 года.

Председательствующий А.И. Холкина