№2-212/2025

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания 14 июля 2025 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1,, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС <адрес> РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МО Троицкое сельское поселение <адрес> РСО-Алания, МУП «Троицкое УКХ», ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения», РСО-Алания в лице ТУ Росимущество по РСО-Алания, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился с иском к АМС <адрес> РСО-Алания о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ взыскании 283 560 руб. - суммы неосновательного обогащения, 50 000 руб. расходов, понесенных им за оплату проекта дома, а так же 10 000 руб. компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что по результатам торгов приобрел право аренды указанного в иске земельного участка с целью строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ внес на счет ответчика арендную плату за год аренды земельного участка в сумме 283 560 руб. Право аренды и договор зарегистрированы в ЕГРН. По его заказу в архитектурно-проектной студии «Гончаров и Ко» был изготовлен проект жилого дома. За изготовление проекта он заплатил 50 000 руб., при согласовании проекта в МУП «Троицкое УКХ» стало известно, что арендованный им земельный участок граничит с земельным участком, на котором расположена артезианская скважина, обеспечивающая питьевой водой жителей Троицкого сельского поселения, и в связи с этим должна быть установлена санитарно-охранная зона, запрещающая строительство жилого дома на расстоянии менее 50 м от границы указанного земельного участка, что не было ему известно при заключении договора аренды и что существенно влияет на возможность использования земельного участка. На требование о расторжении договора аренды АМС <адрес> ответила ему отказано по причине того, что охранная зона не была зарегистрирована в ЕГРН. Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика 9507 руб. расходов по оплате госпошлины и 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя по делу.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела по существу, поскольку дело рассматривается с участием его представителя.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания ФИО2 в хорде судебного заседания исковые требования ФИО3 не признал, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что при заключении договора аренды земельного участка с ФИО3 АМС <адрес> принимала во внимание сведения ЕГРН, в котором нет информации об охранных зонах водозаборных объектов, какой-либо информации об ограничениях в использовании земельного участка, предоставленного истцу на основании договора аренды у АМС не было, в связи с чем при заключении сделки АМС действовала добросовестно и оснований для расторжения договора нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,МО Троицкое сельское поселение <адрес> РСО-Алания в лице АМС поселения, МУП «Троицкое УКХ», ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения», РСО-Алания в лице ТУ Росимущество по РСО-Алания о слушании уведомлены в установленном законом порядке, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> и ФИО3 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, вид разрешенного использования: жилая застройка, срок аренды - 20 лет, размер годовой арендной палаты 283 560,0 руб.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН.

Заключив договор аренды, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с целью возведения жилого дома заключил с ФИО5 (самозанятое лицо) как с подрядчиком договор на выполнение проектной документации, оплатив услуги ФИО5, в сумме 50 000 руб. (представлен соответствующий договор и банковские чеки) по заказу истца была составлена проектная документация на возведение жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от АМС <адрес> уведомление о соответствии планируемого строительства параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

При согласовании сметы проведения водоснабжения на арендованный земельный участок с МУП «Моздокский водоканал» выяснилось, что в нескольких метрах от земельного участка находится объект водоканала - скважина для добычи воды для наполнения водонапорной башни, снабжающей <адрес> питьевой водой. Истец поставлен в известность, что строительство жилого дома возможно только на удалении 50 м от скважины, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, обратился в АМС <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и компенсации понесенных им расходов в связи с планируемым строительством.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении требований о расторже6нии договора аренды и выплате компенсации понесенных расходов, так как зона с особыми условиями использования не была зарегистрирована в ЕГРН.

Для определения обоснованности заявленных требований по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой Размещение жилого дома по предоставленной проектной документации не представляется возможном, в связи с наложением на предполагаемый объект капитального строительства возможной охранной зоны ЗСО.

В соответствии со сведениями ЕГРН в исследуемом районе расположены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 <данные изъяты> реестровый №

- Охранная зона линии электропередачи ВЛ-35 кВ, № <данные изъяты> реестровый №

В договоре аренды охранные зоны объектов электро-сетевого хозяйства указаны.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, полученным в рамках рассматриваемого дела (экспертиза проведена ООО «Кадастр-Проект») соотношение площади Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ № к площади земельного участка с КН № составляет - 11%, соотношение площади Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ № к площади земельного участка с КН № составляет - 8%.

Согласно п.8 ч. III «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи.

Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ № ) накладывает, в числе прочего ограничения в использовании земельного участка:запрещеноразмещать любые объекты и предметы (материалы), возводить здания и сооружения; разводить огонь.

В пределах охранных зон без письменного разрешении о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Согласно сведений, ЕГРН зоны с особыми условиями использования территории для объектов сооружений водонапорные башни, насосные или иные объекты водоснабжения на момент заключение договора аренды и в настоящее время в ЕГРН не внесены.

В договоре аренды какой-либо информации о зонах с особыми условиями использования в связи с наличием охранных санитарных зон объектов водозабора не имеется.

В ходе экспертизы установлено, что рядом с арендованным истцом земельным участком расположен земельный участокс кадастровым номером № на котором согласно сведений ЕГРН расположено два сооружения:сооружение с кадастровым номером № (водопровод) и сооружение с кадастровым номером № (насосная №).

Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № так же располагаются сооружение с кадастровым номером № (насосная) и сооружение с кадастровым номером № (Водонапорная башня).

Согласно сведениям ЕГРН и сообщению Филиала ГУП «РПВВ» «Моздокский водоканал»:

-сооружение с кадастровым номером №водопровод, протяженностью <данные изъяты> м, сооружение с кадастровым номером № - водонапорная башня, площадью <данные изъяты> кв.м,сооружение с кадастровым номером № - насосная, площадью <данные изъяты> кв.м, сооружение с кадастровым номером № -насосная № и скважина глубиной <данные изъяты> м, а также водозаборное сооружениес кадастровым номером № - скважина №, глубиной <данные изъяты> м, находятся в собственности РСО-Алания и на праве хозяйственного ведения - у ГУП «РПВВ».

ГУП «РПВВ» сообщило, что земельные участки, на которых расположены указанные сооружения, не оформлены, границы земельных участков не определены, проекты ЗСО отсутствуют, сведения о ЗСО в ЕГРН не внесены, однако ГУП «РПВВ» соощило, что указанные водозаборные объекты находятся в переделах первого пояса ЗСО (строго режима) сооружения, граница первого пояса ЗСО группы подземных водопроводов должна находится на расстоянии не менее 30 ментов от крайних скважин.

Экспертами произведен натурный осмотр и определены координаты указанных объектов.

В связи с тем, чтозоны с особыми условиями использования территории для объектов сооружений: водонапорные башни, насосные или иные объекты водоснабжения, на момент проведения экспертизы на обследованной территории в ЕГРН не внесены, экспертами не определены соотношение площадей санитарно-охранных зоны водозаборного объекта (артезианской скважины), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № к площади земельного участка с КН № с надлежащей точностью.

Так как в ЕГРН отсутствуют сведения о степени защищенности водных источников, сведения о местоположении рабочих и резервных скважин, экспертами были установлены предположительные радиусы охранных зон в соответствии с действующими нормами и правилами, которые могу пересекаться с оптимальным пятном застройки планируемого к строительству здания.

Суд учитывает что Зона Санитарной Охраны (ЗСО) - это территория вокруг источника водоснабжения (скважины, водозаборных сооружений и узлов - ВЗУ), к которой предъявляются особенные законодательные и технические требования в части обустройства территории, режима доступа и использования, расположения тех или иных сооружений.

Целью создания ЗСО является охрана как добываемой воды, так и самого водоисточника (скважины, подземного водоносного горизонта, водоема), от случайного или умышленного загрязнения посторонними вредоносными примесями.

Земельный кодекс предусматривает в целях защиты жизни и здоровья граждан устанавливаются санитарно-защитные зоны, которые отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 1 статьи 104 ЗК РФ, пункт 4 статьи 1 ГрК РФ).

Границы санитарно-защитных зон в обязательном порядке отображаются на карте градостроительного зонирования, входящей в состав правил землепользования и застройки, а также могут отображаться на отдельных картах (часть 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному пунктом 24 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН).

До внесения в соответствии с указанной нормой сведений в ЕГРН вопрос о наличии и границах зон с особыми условиями использования подлежит разрешению с учетом положений статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 342-ФЗ).

В соответствии с частью 8 указанной статьи до ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ) зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования данного Федерального закона, в том числе решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения.

В настоящее время действует переходный период в части установления границ зон с особыми условиями использования территории, которые должны до ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН (статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ).

До момента внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в публичный реестр запрет осуществления какой-либо деятельности в охранной зоне обусловлен напрямую специальными действующими нормами и правилами.

Согласно части 2 статьи 104 ЗК РФ в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со статьей 105 ЗК РФ к видам зон с особыми условиями использования территорий отнесены, в том числе, охранная зона трубопроводов (газопроводов), охранная зона объектов электроэнергетики, приаэродромная территория и санитарно-защитные зоны.

Законодательные требования к организации и эксплуатации ЗСО подземных источников водоснабжения определяет СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», (введен взамен более старого СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-95, но, в значительной степени, копирует его содержание).

Требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 обязательны к исполнению любой организацией и гражданами, осуществляющими проектирование, строительство, эксплуатацию водозаборных сооружений и узлов.

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 выделяет три зоны (или пояса) санитарной охраны: первый, второй и третий. Для каждого пояса ЗСО действует свой набор правил и ограничений, в отношении того, что можно и что нельзя располагать в пределах данного пояса, и как должна быть обустроена его территория.

Размеры ЗСО и требования к их обустройству определяются следующими факторами: типом подземного водоисточника, геологическими особенностями местности (гидрологическими особенностями подземного водоносного пласта, условий его пополнения и дренирования), расходом воды (дебитом) и понижением уровня подземных вод, количеством скважин и геометрии их расположения (отдельные скважины, группы скважин, линейный ряд скважин), степенью его естественной защищенности и возможного микробного или химического загрязнения и проч.

Требования к обустройству территорий каждого пояса ЗСО свои.В общем виде, эти требования регламентируются СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02, а в каждом конкретном случае определяются, обосновываются и устанавливаются проектом Водозабора. Требования могут смягчаться, а пояса ЗСО сокращаться в зависимости от конкретных условий «на месте» в рамках разрешенного СанПиН. Для этого оформляется отдельный раздел проекта «Сокращение ЗСО» и этот раздел (во избежание претензий к Закзачику в дальнейшем) обязательно должен пройти экспертизу.

Экспертиза объектов водообеспечения и соответственно условий ЗСО не проведена.

Экспертами подготовлена сравнительная схема расположения объектов, определенных в границах земельного участка с кадастровым номером № относительно границ земельного участка №

Экспертами принята во внимание проектная документация на дом, подготовленная истцом.

При определении пятна застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Троицкое сельское поселение <адрес> РСО-А принята во внимание необходимость соблюдения минимальных отступов в районах для индивидуального жилищного строительства от красных линий улиц до стены дома - 5 м; от красных линий проездов до стены дома - 3 м; при этажность до 3х этажей.

С учетом изложенного, принимая во внимания охранную зону с особыми условиями электро-сетевого хозяйства, сооружение с кадастровым номером № - насосная, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на схеме как насосная 3, находится на расстоянии менее 30 метров от предполагаемого места застройки, что препятствует строительству, в связи с чем судебной строительной - землеустроительной экспертизой сделан вывод: размещение жилого дома по предоставленной проектной документации на арендованном ФИО3 земельном участке не представляется возможном, в связи с наложением на предполагаемый объект капитального строительства возможной охранной зоны ЗСО.

Согласно пункту 6.3 Договора аренды, подписанного сторонами, арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае, если переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие в пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора, а так же в случае, установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично распложен земельный участок, если использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использование из-за установления зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 указанной статьи основаниями аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 ЗК РФ по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно (п. 2.4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений статей 606, 610, 615 ГК РФ, в пределах срока действия договора аренды к обязанностям арендодателя отнесено предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; к правам арендатора отнесено право на использование имущества.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 статьи 37 ЗК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 107 ЗК РФ возмещение правообладателям земельных участков, иных объектов недвижимости, публично-правовым образованиям убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со статьей 57.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57.1 ЗК РФ убытки, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Убытки возмещаются арендаторам земельных участков, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 2); и которые не вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 107 ЗК РФ использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием для целей строительства зданий, сооружений, убытки в полном объеме возмещаются со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 3 настоящего пункта(подпункт 2 пункта 10 ст. 57.1 ЗУК РФ);

Кроме того, согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с того лица, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

Приведенные выше факты свидетельствуют о том, что эксплуатация арендованного истцом земельного участка не возможна на тех условиях, на которых он предлагался к использованию при выставлении на торги и заключении договора аренды, и на которые рассчитывал истец при заключении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о расторжении договора аренды, возвращении денежных средств, уплаченных по договору аренды, и суммы задатка для участия в аукционе, а так же возмещении расходов (убытков), связанных с изготовлением проекта жилого дома в сумме 50 000 руб., подлежат удовлетворению (данный вывод согласуется и с правовой позицией, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС18-19481).Денежные средства полежат взысканию за счет муниципальной казны,

Вместе с тем, принимая во внимание положения статей 1069, 151 ГК РФ, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 98 100 ГПК РФ, суд, принимая во внимание категорию сложности дела, длительность рассмотрения, значимость защищаемого права, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме9507 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме30 000 руб. (расходы подтверждены документально).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт №, к АМС <адрес> РСО-Алания, № удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ междуТамаевым Музафаром Магомедовичем и АМС <адрес> РСО-Алания.

Взыскать с АМС <адрес> РСО-Аланияза счет муниципальных бюджетных средств в пользуФИО3 арендную плату в сумме 283 560 руб. как сумму неосновательного обогащения, 50 000 руб. расходов, понесенных им за оплату проекта дома, передав проект дома в собственность АМС <адрес> РСО-Алания, 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя истца и расходы по оплате госпошлины в сумме 9507 руб., во взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 г.

Судья: