Решение по делу № 2-1004/2023 от 26.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело № 2-1004/2023

УИД 18RS0003-01-2022-006825-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

установил :

Администрация МО «Завьяловский район» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.

Иск мотивирован тем, что <дата> года между Администрацией МО «Завьяловский район» и ООО «ЛесБлокДжет» заключен договор аренды <номер> по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <данные изъяты>, с разрешенным использованием «под существующими производственными зданиями (лесопильного цеха, столярный цех, котельная, столярная мастерская, лесосушильная камера, гараж, бытовой корпус, административное здание, склад). Договор заключен сроком до 29.08.2013 (п. 2.1. договора). В п. 6.1. договора указано, что в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. <дата> года по заявлению ФИО1 на основании договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от <дата> проведена государственная регистрация внесения изменений арендатора в договоре от <дата> года. Исходя из целевого назначения участка и его кадастровой стоимости, пунктом 3.1. договора арендная плата установлена в размере 58 497 руб. 39 коп. в год. В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, результаты которой утверждены постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года», арендная плата с 01.01.2016 составила 252 638,32 руб., с 01.07.2017 года- 516 579,87 руб. В соответствии с пунктом 5.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности. За период с 30.09.2018г. по 27.10.2022 арендная плата вносилась нерегулярно. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, истец, ссылаясь на положения ст. 11, 309, 310, 552, 614, ГК РФ, ст. 35, 39.7, 65 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты>, в размере 850 937 руб. 92 коп., - пени за период с 15.11.2013 по 31.03.2022.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, уточнил размер и период взыскания, просил взыскать пени за период с 25.10.2018 по 07.10.2022 в сумме 851 301 руб. 77 коп.

Представитель ответчика ФИО3 в ранее проведенном судебном заседании исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по периоду до 10.11.2022, а в остальной части применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

<дата> между Администрацией МО «Завьяловский район» (Арендодатель) и ООО «ЛесБлокДжет» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под существующими производственными зданиями. Договор заключен сроком до 29.08.2013 года (п. 2.1 договора). В п.6.1 договора аренды указано, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 и п.3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату на уровне земельного налога для цели использования и категории земель в размере 58 497 руб. 39 коп. ежеквартально в сроки не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемых централизовано, в случаях и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, результаты которой утверждены постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года» арендная плата с 01.01.2016 составила 252 638,32 руб. Ответчику направлен соответствующий расчет арендной платы по договору, действующий с 01.01.2016 (письмо от 12.02.2016 № 523).

В связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании постановления Правительства УР от 24.04.2017 № 164 «О внесении изменений в Постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.07.2017 арендная плата составила 516 579,87 руб. Ответчику направлен соответствующий расчет арендной платы по договору, действующий с 01.07.2017 (письмо от 25.07.2017 № 3887).

<дата> между ООО «ЛесБлокДжет» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (здание бытового корпуса, здание столярного цеха, здание столярной мастерской, здание лесосушильной камеры, здание котельной, здание гаража, здание лесопильного цеха, здание склада, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на административное здание, право аренды земельного участка <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата> по заявлению ФИО1 Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация изменений арендатора в договоре аренды от <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты>

Пунктом 5.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 27.10.2022 года задолженность арендатора ФИО1 составляет: пени 851 301 руб. 77 коп. за период с 25.10.2018 года по 31.03.2022 года, с 01.10.2022 по 07.10.2022. Основной долг ответчиком погашен полностью 07.10.2022, в связи с чем дальнейшее начисление пени не производится.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Установив, что ФИО1 являлся в спорный период времени собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с чем приобрел право пользования земельным участком, занятым строениями и необходимым для их использования на праве аренды, однако оплату за пользование земельным участком в полном объеме не производил, суд приходит к выводу об обоснованности начисления истцом пени в сумме 851 301 руб. 77 коп. за период с 25.10.2018 года по 31.03.2022 года, с 01.10.2022 по 07.10.2022.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Вместе е тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по пени за период с 25.10.2018 по 09.11.2018.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд, исходя из общего трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковое заявление по пени за период с 25.10.2018 по 09.11.2018 подано за пределами срока исковой давности, оснований, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ, для его приостановления или перерыва не установлено. В этой части иска должно быть отказано.

Рассматривая требования о взыскании неустойки и заявление ответчика о снижении размер пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Условиями договора аренды от <дата> года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 нарушил свои обязательства по оплате по договору аренды, требования Администрации МО «Завьяловский район» о взыскании пени также являются обоснованными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что начисленная в соответствии с условиями договора неустойка за несвоевременную оплату арендной платы явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд, исходя из обстоятельств конкретного дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком (период просрочки, размер неустойки – 182,5% годовых), на основании статьи 333 ГК РФ снижает размер неустойки до ставки рефинансирования за весь период, начиная с 10.11.2018 по 07.10.2022:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]?[4]?[9]/[10]

683 555,96

10.11.2018

16.12.2018

7,50%

365

5 196,90

683 555,96

17.12.2018

30.12.2018

7,75%

365

2 031,94

715 218,87

31.12.2018

30.03.2019

31 662,91

31.12.2018

7,75%

365

13 667,54

723 169,91

31.03.2019

16.06.2019

7 951,04

31.03.2019

7,75%

365

11 976,88

723 169,91

17.06.2019

29.06.2019

7,50%

365

1 931,76

728 412,35

30.06.2019

28.07.2019

5 242,44

30.06.2019

7,50%

365

4 340,54

728 412,35

29.07.2019

08.09.2019

7,25%

365

6 076,76

728 412,35

09.09.2019

27.10.2019

365

6 845,08

728 412,35

28.10.2019

15.12.2019

6,50%

365

6 356,15

728 412,35

16.12.2019

31.12.2019

6,25%

365

1 995,65

728 412,35

01.01.2020

09.02.2020

6,25%

366

4 975,49

728 412,35

10.02.2020

27.02.2020

366

2 149,41

253 412,35

28.02.2020

26.04.2020

475 000

27.02.2020

366

2 451,04

253 412,35

27.04.2020

21.06.2020

5,50%

366

2 132,54

253 412,35

22.06.2020

26.07.2020

4,50%

366

1 090,50

253 412,35

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

4 649,36

253 412,35

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

2 360,55

253 412,35

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

1 093,49

253 412,35

26.04.2021

14.06.2021

365

1 735,70

253 412,35

15.06.2021

25.07.2021

5,50%

365

1 565,60

253 412,35

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

2 211,28

253 412,35

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

1 968,28

253 412,35

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

2 915,98

253 412,35

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

3 304,77

253 412,35

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

923,39

253 412,35

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

4 443,39

Итого:

1238

475 000

44 856,39

6,59%

100 389,97

С 01.04.2022 по 30.09.2022 действовал мораторий на начисление финансовых санкции, начисление не производится.

С 01.01.2022 по 07.10.2022:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

253 412,35

01.10.2022

07.10.2022

7,50%

365

364,50

Итого: 100 389,97 + 364,50 руб.= 100 754,47 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и ст.56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3215 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Завьяловский район» задолженность по пени за период с 10.11.2018 по 07.10.2022 в сумме 100 754 руб. 47 коп.

В удовлетворении иска о взыскании пени за период до 10.11.2018, о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в сумме 3215 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова